龙海公寓

天津河西2-3万销售套数榜第6名
31202 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
7.8 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  龙海公寓
8.1
小区综合评分
7.1
品质
7.8
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源能够满足基础教育需求,医疗资源较为便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市中江物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有小刘庄公交站,距离约118米,可乘坐503路、808路、830路、93路、96路等多条公交线路,出行选择多样。商业配套方面,周边有薛记炒货、便利蜂等社区商业,以及天津万科广场(人民公园店)、凯德MALL·天津湾等大型购物中心,能满足日常消费与休闲需求。教育配套方面,周边有湘江道小学福建路校区,距离约340米,基础教育资源便利。医疗配套完善,周边有天津河西德融医院、天津市河西医院、华锋门诊等医疗机构,其中天津市河西医院距离约338米,能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面,周边有天津湾公园、人民公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲去处。从日常出行到生活购物,从子女教育到家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31202元/m²
  • 户型面积 30.31-190.80m²(居)
  • 物业公司 天津市中江物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息