当前位置：
深圳宝安刚需型住宅 多维PK榜 区域价值 第1名点评资讯
倚山花园（三期）、碧桐海苑领跑！深圳盐田区海山板块2025年11月二手房销售面积榜表现突出
绿洲花园、黄埔雅苑（四期）领跑！深圳福田区2025年11月二手房销售面积1.74万㎡，单套平均面积106.50㎡
鸿翔花园领跑全城！深圳桂园板块2025年11月二手房销售套数67套，龙园创展大厦紧随刚需入市
克而瑞好房评测 万丰海岸城瀚府
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
万丰海岸城瀚府是一款以配套兑现为核心竞争力的刚需住宅，特别适合注重即住即用、重视子女教育与日常便利性的首次置业家庭。其高车位比、成熟商业与优质学区构成差异化优势，但在高密度、高物业费与区域界面等方面存在制约。建议开发商强化产品舒适度宣传，弱化‘低密’表述，同时针对价格敏感客群推出灵活付款方案。若购房者能接受短期城市界面不足，并看重未来产业导入带来的增值潜力，则该项目具备较高性价比与稳健的长期价值。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 9.75 第2名
教育资源
得分 9.75 第1名
生活配套
得分 9.48 第2名
区域价值
得分 7.02 第5名
交通便利
得分 6.73 第9名
医疗配套
得分 5.92 第9名
项目信息
- 开发商 深圳市海岸新城投资有限公司
- 楼盘地址 宝安-万丰中路与丰山二路交叉口东南140米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 168112.34㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 100-119m²
- 绿化率 40%
- 容积率 6.25
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 119.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
德望府
6.5 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.3
口碑：5.8
宝安
3-4居
100-199㎡
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
宝安
福永
刚需型住宅
高层
预售
约 51300 元/m²
更多榜单推荐
深圳区域价值榜
深业世纪山谷
南山豪宅型住宅区域价值第1名
亮点
深业世纪山谷是一款以稀缺山海资源与成熟城市界面为内核的南山区高端住宅，适合重视资产安全性、学区确定性及生活便利性的改善型高净值客群。其核心价值在于不可复制的自然与人文资源组合，以及深业国企背景带来的交付保障。然而，高容积率、不足的车位配比及社区配套短板，使其在极致奢居体验上略逊于深湾玖序花园或深铁前海时代|尊府。建议目标客群若优先考虑长期持有与地段保值，可积极关注；若更看重低密私密性与顶级服务配置，则需审慎权衡。未来应强化圈层运营与高端服务细节，弱化高密度带来的体验折损，以巩固其在华侨城豪宅序列中的独特地位。
星龙园
龙岗刚需型住宅区域价值第1名亮点
星龙园是一款以外部配套驱动为核心的刚需住宅，其最大价值在于地铁、学区、医疗与商业的高度集成，适合在龙岗或福田通勤、重视孩子教育且对即时生活便利性有强需求的首置家庭。然而，高物业费、低车位比与有限得房率构成显著持有成本与空间压力，不适合对居住品质细节要求较高的改善型买家。未来若能通过社区运营弥补内部空间短板，并控制物业成本感知，将更稳固其在刚需市场的定位。建议购房者权衡其‘出得去、回得来’的区位优势与‘住得紧、花得多’的内部局限，审慎决策。
满京华金硕华府
光明刚需型住宅区域价值第1名亮点
满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。
THE TOWN 乐城二期
龙岗刚需型住宅区域价值第1名亮点
THE TOWN 乐城二期是一款聚焦刚需首置群体的高性价比地铁盘，核心价值在于双地铁通达性、高得房率与稀缺公园资源，适合预算有限、注重通勤效率与实用空间的购房者，尤其适用于在龙岗或坂田就业的年轻家庭。其增长潜力依赖于14号线全面运营及园山板块城市界面改善，但当前车位紧张、配套薄弱、噪音干扰等问题不可忽视。建议开发商强化社区内部生活场景营造，优化临街楼栋隔音设计，并通过灵活车位策略缓解供需矛盾；对购房者而言，若能接受短期配套不足且重视即住性与交通便利，该项目具备较高入手价值，但若对教育、停车或居住静谧性有刚性要求，则需谨慎评估。
深湾玖序花园
南山豪宅型住宅区域价值第1名亮点
深湾玖序花园是一款以城市核心资源占有与资产安全为内核的稀缺型豪宅，精准锚定在深超总及后海工作的高净值人群，尤其适合重视品牌信誉、圈层纯粹性与长期资产保值的购房者。其核心价值在于不可复制的区位与央企开发保障，但需正视高容积率带来的舒适度折损与配套能级短板。未来若能在物业服务细节与社区活力营造上补强，将进一步巩固其市场地位。对于追求即时居住体验或顶尖教育医疗资源的买家，则建议谨慎评估其当前兑现度与个人需求的匹配度。
都市茗荟花园二期
宝安改善型住宅区域价值第1名亮点
都市茗荟花园二期是一款立足宝安中心区成熟界面、强调居住实用性的改善型住宅，其核心价值在于地段兑现度高、商业医疗配套密集、车位充足且为准现房，适合对通勤效率、生活便利性有强需求的本地改善家庭。然而，其高单价与毛坯交付、单卫户型及区域教育短板之间存在错配，难以吸引对产品细节或子女教育有高阶要求的客群。建议项目强化户型优化宣传，弱化高端标签，聚焦务实自住客群；若未来能引入优质物业合作或推动学区升级，将有望提升长期竞争力。
万丰海岸城瀚府
宝安刚需型住宅区域价值第1名亮点
万丰海岸城瀚府是一款以配套兑现为核心竞争力的刚需住宅，特别适合注重即住即用、重视子女教育与日常便利性的首次置业家庭。其高车位比、成熟商业与优质学区构成差异化优势，但在高密度、高物业费与区域界面等方面存在制约。建议开发商强化产品舒适度宣传，弱化‘低密’表述，同时针对价格敏感客群推出灵活付款方案。若购房者能接受短期城市界面不足，并看重未来产业导入带来的增值潜力，则该项目具备较高性价比与稳健的长期价值。
信达·金尊府
坪山改善型住宅区域价值第1名亮点
信达·金尊府是一款以医疗与轨交为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重通勤效率、家庭健康保障及社区实用配套的坪山本地或东部就业客群。其现房交付、万科物业与充足车位构成安全边际，但得房率偏低、精装简配及品牌弱势限制了其向高阶改善客群的渗透。未来若能强化产品细节打磨并借助区域产业升级提升价值预期，仍有稳步成长空间。建议面向重视即住性与基础配套的家庭客群重点推广，弱化对低密、奢装或品牌溢价的过度宣传。