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深圳服务式公寓四星好租榜
租房必看的专业榜单
前海珑湾国际人才公寓
地段：82.70
服务：75.60
产品：90.70
口碑：87.40
南山区
一房一厅,二房一厅,三房二厅
1208套
前海珑湾国际人才公寓是一个硬实力突出、软实力稳健的四星级服务式公寓项目，综合得分84.37分。项目最大优势在于其卓越的地段价值与产品力：步行5分钟直达前海湾地铁站，1公里内覆盖3条地铁线路；500米内13家便利店超市环绕，万象前海等商业综合体近在咫尺；88%得房率、3.5米层高、实体墙隔音与全屋智能配置，构建出极具竞争力的居住体验。主要短板体现在楼栋布局与服务细节：全临街位置与仅5米楼间距可能影响部分单元私密性与视野；未设24小时管家服务，入户保洁与布草更换频次为每周1次，在高端服务维度略显保守；虽有丰富社群活动，但缺乏集团多元业态资源联动，租户无法享受跨板块权益延伸。总体而言，项目凭借政策背书、区位能级与产品品质，已具备较强市场吸引力，未来可在服务精细化与生态资源整合上进一步提升。
服务式公寓
8032.5元/月起
半山壹棠服务式公寓海上世界店
地段：84.00
服务：75.00
产品：90.60
口碑：85.10
南山区
一房,一房一厅,二房二厅
199套
半山壹棠服务式公寓海上世界店是一个地段优越、产品力突出、服务响应高效的四星级服务式公寓项目。项目最大优势在于步行3分钟即达海上世界地铁站，1公里内覆盖3条地铁线路，商业与公园资源密集，公区配置涵盖健身房、泳池、自习室、影音区等多元功能，户型得房率达88%，家电收纳齐全，智能化与特色设计丰富，人房比高达1:11.05，保障服务触达密度。然而，项目也存在明显短板：采用商水商电增加长期居住成本；楼间距仅4米，影响低区采光与私密性；未提供24小时管家服务，深夜应急支持有限；社群活动种类单一，且缺乏政府与集团资源联动，削弱了租住生态的延展价值。总体而言，项目综合得分83.65分，评级为★★★★（四星），属深圳高端服务式公寓中的优质标的。若能在能源成本结构、空间舒适度优化及资源整合方面持续升级，将进一步巩固其在南山核心板块的竞争力。
服务式公寓
14000元/月起
深圳盛捷湾厦服务公寓
地段：86.00
服务：82.10
产品：91.30
口碑：77.40
南山区
一房,一房一厅,二房二厅,三房二厅
214套
雅诗阁·盛捷服务公寓凭借卓越的轨交便利性、高完成度的产品配置与系统化的服务体系，在深圳南山区成熟居住板块中展现出强劲竞争力。项目距湾厦地铁站D口仅61米，步行1分钟可达，500米内聚集25家便利店及盒马鲜生等优质商业，生态与教育资源密集，硬实力综合得分87.3分，属行业领先水平。然而，软实力存在结构性短板：虽服务响应高效、人房比优秀（1:53.5），但缺乏24小时管家服务，且未衔接政府或集团资源，限制了增值服务延展性；公区缺失办公学习功能，对远程办公人群支持不足。此外，商水商电属性与加油站邻近亦构成潜在顾虑。总体而言，项目综合得分83.1分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属高品质市场化长租标杆。若能在政企协同、公区功能复合化及夜间服务覆盖上进一步优化，有望向五星级标准迈进。
服务式公寓
18511元/月起
憬黎蛇口酒店服务公寓
地段：82.70
服务：83.00
产品：90.60
口碑：74.20
南山区
LOFT,一房,二房,三房
273套
憬黎蛇口酒店服务公寓是一个硬实力突出、软服务高效的服务式公寓项目，综合得分82.62分，评级为四星（★★★★）。您会发现，项目距四海地铁站E口仅26米，步行1分钟即达，1公里内覆盖9号线与12号线双轨交，商业、教育、医疗、文体资源高度集聚，地段价值在成熟居住片区中表现卓越。然而，项目也存在若干短板：水电执行商水商电标准，长期居住成本偏高；楼栋临街且500米内有加油站，安全感知略有折损；公区虽功能齐全但缺乏深度办公场景与共享厨房，社群互动延展性受限。此外，品牌在行业榜单中声量不足，集团与政府资源协同缺失，制约了增值服务的广度。总体而言，项目适合注重通勤效率、服务品质与空间实用性的中高端白领及外企人士，若能在资源整合与成本结构上优化，竞争力将进一步跃升。
服务式公寓
7500元/月起
5
古树里公寓文创园酒店式项目
地段：69.60
服务：79.80
产品：86.30
口碑：84.20
龙岗区
一房,一房一厅,二房
78套
古树里公寓文创园酒店式项目是一个产品力突出、服务响应高效的服务式公寓，综合得分82.35分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于全新交付的高品质空间、丰富且独立的公区配套，以及远优于行业标准的人房比与增值服务体系，租户可享受台球、影音、健身房等多元休闲场景，并依托月度高频社群活动建立社区归属感。然而，项目在地段价值上存在结构性短板：距地铁站约978米，步行通勤需12分钟，且仅依赖10号线，跨区灵活性受限；1公里内缺乏大型商业综合体，高端消费与餐饮选择不足。此外，虽有阅读区与会议室，但办公学习功能配置薄弱，难以满足深度居家办公需求。未来若能强化商办配套协同与交通接驳服务，将进一步提升竞争力。
服务式公寓
2260元/月起
6
深圳湾店(海堂)
地段：85.50
服务：75.60
产品：90.20
口碑：79.10
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
82套
中海海堂服务公寓（深圳湾店）是一个地段价值突出、产品力扎实的四星级服务式公寓项目，综合得分81.88分。项目最大优势在于其卓越的轨交与商业配套——距红树湾地铁站仅590米，1公里内覆盖5条地铁线路；500米内超25家便利店，天虹、京基百纳等市级综合体步行可达。同时，85%得房率、3.5米层高、实体墙隔音及10项家电全配，构建了高舒适度的居住体验。主要短板体现在软性服务细节与运营深度：入户保洁与布草更换频次仅为每月1-2次，在服务式公寓中略显不足；社群活动为月度频率，活跃度有限；且未衔接政府或集团资源，错失政策红利与跨业态协同机会。此外，商水商电计费模式长期居住成本偏高。总体而言，项目属行业中上水平，适合追求通勤效率与生活便利的品质租户，但需在服务密度与社群运营上持续优化。
服务式公寓
9500元/月起
7
深圳欢乐海岸万豪行政公寓
地段：78.90
服务：79.60
产品：90.60
口碑：77.20
南山区
一房,一房一厅,三房,二房
154套
深圳欢乐海岸万豪行政公寓作为四星级服务式公寓，综合得分81.49分，整体表现稳健。项目最大优势在于其优越的地段价值与扎实的产品力：地处深圳核心CBD辐射区，步行约6-8分钟可达9号线与1号线双地铁，1公里内坐拥欢乐海岸商业体、三甲医院、公园水系及文体设施，配套能级高；室内得房率达88%，层高4米，家电齐全、收纳系统完善，智能化与特色设计丰富，居住体验感强。主要短板集中在运营资源整合不足与建筑老化隐忧：缺乏政府或集团资源联动，错失成本优化与服务延展机会；物业建成超13年，虽维护良好但设施渐显陈旧，叠加商水商电计费模式，对成本敏感型客群构成压力。此外，楼栋紧邻商业体，最近楼间距仅16米，部分户型视野受限。总体而言，项目适合追求品牌保障与生活效率的中高端商务及家庭租户，但在长期焕新与资源整合上需持续投入。
服务式公寓
30990元/月起
8
华侨城·尔邸公寓
地段：75.70
服务：83.60
产品：91.70
口碑：70.80
南山区
一房,一房一厅,二房
264套
华侨城·尔邸公寓是一个产品力突出、服务响应高效的四星级服务式公寓项目，综合得分81.03分。您会发现，项目在公区配套、户型设计与智能化配置方面表现卓越——4800㎡独立公区囊括免费泳池、健身房、自习室与咖啡厅，88%得房率配合3.5米层高营造开阔居住感，家电与收纳系统高度完备。然而，项目也存在明显短板：轨交便利性有限，距最近地铁站约900米；1公里内缺乏大体量商业综合体，高端消费场景不足；同时受商水商电属性影响，日常成本偏高。此外，虽服务密度优秀，但缺失24小时管家及集团资源联动，限制了高端客群的体验延展。总体而言，项目适合重视居住品质与生活效率、对通勤接驳容忍度较高的都市精英。
服务式公寓
15000元/月起
9
深圳雅院服务公寓（三一云都）
地段：76.80
服务：73.90
产品：85.10
口碑：85.00
龙华区
一房,二房
220套
深圳雅院服务公寓（三一云都）是一个产品力扎实、服务响应高效的四星级服务式公寓项目，综合得分为80.89分。您会发现，项目在空间舒适性、公区配套丰富度及服务颗粒度上表现突出：85%得房率、3.2米层高、实体墙隔音、13处收纳系统，搭配台球区、免费健身房、瑜伽室等多元休闲空间，显著提升日常居住质感；报修半小时响应、人房比1:55、专职管家一对一服务，构建了高水准的服务闭环。然而，项目也存在结构性短板：轨交依赖在建22号线，当前实际通勤便利性受限；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外溢；商水商电属性推高长期居住成本；楼间距仅8米，影响低区采光与视野开阔感。此外，办公学习功能薄弱、智能化配置基础，对远程办公或科技生活需求者构成一定制约。
服务式公寓
9877元/月起
10
壹铭101公馆
地段：86.40
服务：69.00
产品：89.20
口碑：79.10
南山区
一房,LOFT,二房
274套
万科泊寓“壹铭101公馆”是一个硬实力突出、软实力均衡的服务式公寓项目，综合得分80.56分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的地段价值与产品配置：步行6分钟可达三条地铁线路，500米内25家便利店保障日常便利，公区配备免费泳池、健身房、自习室等多元功能，88%得房率与全屋新风系统显著提升居住体验。然而，项目也存在明显短板。软实力方面，入户保洁与布草更换频次仅为每月1-2次，远低于服务式公寓行业标准；楼栋位置靠近路口且楼间距仅9米，部分房源采光与私密性受限；商水商电模式亦带来长期成本压力。此外，近一年项目舆情中关于噪音与维修响应的负面反馈需引起重视。总体而言，项目适合注重通勤效率与空间品质的白领客群，但在高频服务细节与外部环境优化上仍有提升空间。
服务式公寓
6900元/月起
11
蛇口壹棠服务公寓
地段：78.20
服务：68.10
产品：88.50
口碑：85.30
南山区
三房,二房,三房,二房
176套
蛇口壹棠服务公寓是一个产品力突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分80.45分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其优越的轨交配套、高达88%的得房率、全维度收纳系统及免费泳池健身房等高品质公区配置，充分满足对空间感与生活品质有要求的租户需求。然而，项目亦存在明显短板：商水商电带来较高居住成本；楼间距仅7米可能影响部分户型采光；社群活动仅季度开展且缺乏集团与政府资源联动；未设24小时管家服务，入户保洁频次偏低。此外，虽临近主干道，交通噪音对安静敏感型租户构成潜在干扰。总体而言，项目硬实力强劲（83.9分），软实力尚有提升空间（71.0分），适合注重通勤效率、空间实用性和基础服务保障的中长期租住客群，但在精细化运营与社区深度营造方面仍需加强。
服务式公寓
15000元/月起
12
富瑞斯南山店
地段：76.60
服务：78.00
产品：89.60
口碑：70.90
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
219套
泊寓-富瑞斯南山店是一个产品力突出、服务响应高效的四星级服务式公寓项目，综合得分79.54分。其最大优势在于卓越的产品设计——88%得房率、3.5米层高、实体墙隔音、全屋19项收纳系统及完整的智能家居配置，配合民水民电显著提升性价比；同时自驾友好度极高，距北环大道入口仅245米，500米内11家便利店保障日常便利。然而，项目存在明显短板：最近地铁站步行约830米，超出舒适通勤阈值；紧邻北环侨香立交，交通噪音难以完全规避；办公学习功能单一，仅设会议室而缺乏自习或共享办公空间；近一年舆情显示“维修响应慢”“退押金难”等问题仍存，影响口碑稳定性。总体而言，项目在硬实力（85分）上表现优异，软实力（80.9分）基础扎实但夜间服务连续性不足，影响力（70.9分）受限于品牌辨识度与舆情管理。适合对自驾通勤、居住品质有强诉求，且对地铁依赖度较低的都市白领及企业租户。
服务式公寓
8800元/月起
13
深圳盛捷君临天下服务公寓
地段：83.70
服务：70.80
产品：77.30
口碑：80.00
福田区
一房,一房一厅,三房,二房,二房一厅,二房一厅
192套
深圳盛捷君临天下服务公寓是一个区位优越、配套成熟、服务扎实的四星级服务式公寓项目，综合得分为76.87分。项目最大优势在于其地处福田核心CBD辐射区，1公里内汇聚COCO Park等高能级商业、贝赛思国际学校及三甲标准医疗资源，公区功能覆盖健身、休闲、办公与亲子场景，服务响应高效（报修1小时内响应、当天解决），家电配置完整且装修轻奢有质感。然而，项目亦存在明显短板：最近地铁站步行约779米，略逊于顶级通勤标准；内部采用隔板墙导致隔音效果一般，叠加临近滨河大道立交桥带来的交通噪音，可能影响夜间休息；商水商电计费增加长期居住成本；社群活动虽内容丰富但频次不明，缺乏政府与集团资源联动，数智化生态协同有限。总体而言，项目适合注重地段便利性与基础服务确定性的中长期租户，但在高端体验细节与社区活力营造上仍有提升空间。
服务式公寓
2717元/月起
14
富瑞斯福田店
地段：80.70
服务：75.20
产品：81.20
口碑：70.90
福田区
一房一厅,二房一厅
217套
泊寓.富瑞斯福田店是一个地段优越、服务高效、产品品质突出的服务式公寓项目，综合得分为76.03分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的轨道交通网络——步行5分钟内可达1号线香蜜湖站，1公里覆盖6条地铁线路，通勤效率行业领先；同时500米内18家便利店超市、街心公园与文体设施环绕，构建了高度便利的日常生活圈。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费需外溢；公区缺失共享办公与自习功能，难以支撑远程办公需求；商水商电计费模式推高长期居住成本；楼间距仅2米，低楼层采光通风受限。此外，近一年舆情反映维修响应慢、租金上涨等问题，影响租户信任感。总体而言，项目在硬实力（79分）与软实力（77.2分）上表现均衡，适合重视通勤效率与基础服务品质的都市白领，但若追求深度办公支持或成本敏感型租住，则需谨慎权衡。
服务式公寓
11500元/月起
15
东门壹棠服务公寓
地段：86.80
服务：58.70
产品：78.80
口碑：82.10
罗湖区
一房,一房一厅
198套
东门壹棠服务公寓凭借卓越的轨交便利性与高度成熟的商业配套，在硬实力层面表现突出，综合得分75.16分，获评四星服务式公寓。项目距老街地铁站最近出入口仅81米，1公里内覆盖3条地铁线路，500米内便利店多达25家，天虹等市级商业体举步可达，极大提升日常通勤与生活效率。然而，软实力存在明显短板：虽人房比优秀（1:99）、报修响应高效，但缺乏24小时管家服务与入户保洁频次保障，叠加舆情中“卫生差”“设施旧”等反馈，精细化服务能力不足；公区办公学习功能缺失、智能化配置单一，亦制约对高知客群的吸引力。未来需在服务深度、空间功能与品牌溢价上重点突破。
服务式公寓
9000元/月起
16
辉盛深圳辉盛阁国际公寓
地段：88.70
服务：70.40
产品：79.70
口碑：64.20
福田区
一房,一房一厅,二房,LOFT,LOFT
211套
深圳辉盛阁国际公寓凭借卓越的地段价值与扎实的产品基础，在服务式公寓市场中具备较强竞争力。项目距华强北地铁站仅198米，1公里内覆盖6条地铁线路，商业配套高度成熟，500米内25家便利店超市环绕，生活便利性极强。然而，软实力短板制约其进一步提升：缺乏专属APP/小程序，数智化运营薄弱；社群活动频次不明，集团与政府资源衔接缺失；商水商电属性增加居住成本，楼间距仅4米影响采光私密性。近一年舆情亦反映卫生、服务态度等执行细节问题。总体而言，项目综合得分72.35分，评级为★★★★（四星），属中高端服务式公寓中的稳健型选手，若能在运营精细化与数字化方面补强，有望向五星迈进。
服务式公寓
31470元/月起