当前位置：
深圳服务式公寓四星好租榜
租房必看的专业榜单
半山壹棠服务式公寓海上世界店
地段：84.00
服务：75.00
产品：90.60
口碑：85.40
南山区
一房,一房一厅,二房二厅
199套
半山壹棠服务式公寓海上世界店是一个轨交便捷、产品品质突出的四星服务式公寓项目，但运营资源联动存在短板。项目的核心优势在于卓越的轨交配套与高效的服务响应能力，距地铁站仅205米且三线交汇，人房比1:11.05配合当天解决的维修效率，构成了留住中高端租户的扎实底盘。然而，项目同样面临不可忽视的短板。商水商电的收费标准与仅4米的楼间距，是产品层面的主要制约；集团资源联动与政企资源衔接双双缺失，使租户难以感知品牌生态的延伸价值；公区面积体量有限，高峰时段使用体验或打折扣。总体而言，项目综合得分81.98分，评级为四星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目。项目产品硬实力出色，但需在运营资源联动、公共空间体量与室外静谧性等方面持续优化，方能充分释放其四星级服务式公寓的潜在价值。
服务式公寓
14000元/月起
深圳盛捷湾厦服务公寓
地段：86.00
服务：82.10
产品：91.30
口碑：78.80
南山区
一房,一房一厅,二房二厅,三房二厅
214套
深圳盛捷湾厦服务公寓是一个轨交便利、产品硬核、服务高效的五星级服务式公寓项目，但配套能级与外部资源整合存在短板。项目的核心竞争力体现在卓越的轨交配套与扎实的产品实力，地距湾厦地铁站仅约61米，得房率高达88%、层高3.5米，配合全屋新风、中央空调、智能马桶等高规格配置，为租户提供了拎包入住的品质居住方案。然而，公区配套（74.2分）是硬实力中的主要短板，社商业态仅三种，办公学习功能完全缺位，基础便民设施不足；影响力（78.8分）中品牌声量与行业头部仍有差距，集团资源与政府资源衔接双双缺失，社群活动频率亦存提升空间。总体而言，项目综合得分84.45分，评级为五星服务式公寓，处于行业领先水平。项目具备扎实的产品底盘和稳定的服务基础，但要在竞争激烈的湾区服务式公寓市场中持续领跑，需在公区功能、外部资源整合与品牌传播等方面重点发力。
服务式公寓
18511元/月起
憬黎蛇口酒店服务公寓
地段：82.70
服务：83.00
产品：90.60
口碑：57.50
南山区
LOFT,一房,二房,三房
273套
憬黎蛇口酒店服务公寓是一座地段硬核、产品内秀、服务扎实的五星服务式公寓，但品牌影响力构成其最大掣肘。项目距四海地铁站仅26米，轨交优势堪称顶格，加之500米内19家便利店超市密布、3KM内三甲医院与多所国际学校环绕，成熟片区的醇熟底蕴让日常生活便捷度大幅跃升。四米层高配合百分之八十五得房率、齐全家电与酒店式保洁布草服务，室内居住体验在同赛道中颇为突出。然而，企业与运营品牌近一年负面舆情逾31条，涉及业绩下滑、债务与质量投诉，加之社群活动仅月度一次、政企与集团资源衔接双双空白，运营生态的丰富度有待补强。此外，项目紧邻加油站、商水商电收费以及楼间距仅15米的物理制约，亦是租客在选房时需权衡的因素。总体而言，项目综合得分82.98分，评级为五星服务式公寓，产品与服务底盘稳固，地段价值稀缺，但品牌信誉承压与资源生态短板限制了其向上突破的想象空间。
服务式公寓
7500元/月起
古树里公寓文创园酒店式项目
地段：69.60
服务：79.80
产品：86.30
口碑：55.00
龙岗区
一房,一房一厅,二房
78套
古树里公寓文创园酒店式项目是一个空间品质出众、服务效率卓越的服务式公寓项目，但地段价值与品牌影响力构成其主要制约。项目的核心优势在于产品硬实力与服务软实力——3.5米层高配合85%得房率带来超越同类的居住尺度，1:39的高人房比与0.5至1小时的报修响应速度构建起高效的服务保障，免费健身房、台球区、影音区等公区配置则为日常休闲提供了丰富选择。与此同时，项目存在不容忽视的短板。地段价值（69.6分）是硬实力中最弱环节，最近地铁站步行近1公里且仅覆盖1条线路，1公里内无大型商业综合体，品质消费与轨交通勤需权衡取舍。品牌影响力（55分）同样是明显软肋，运营方近一年负面舆情超过31条，品牌榜单排名靠后，可能削弱租客对长期稳定运营的信心。总体而言，项目综合得分79.08分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平的服务式公寓项目，在产品端与服务端具备较强的差异化竞争力。
服务式公寓
2260元/月起
5
深圳湾店(海堂)
地段：85.50
服务：75.60
产品：90.20
口碑：54.10
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
82套
深圳湾店（海堂）是一个地段优越、产品扎实的服务式公寓项目，综合得分78.89分，获评四星服务式公寓。项目最大的优势在于其卓越的地段价值与产品实力，轨交、商业、景观、教育、医疗配套均表现突出，叠加85%高得房率与轻奢装修品质，精准匹配追求核心区位与居住质感的租住需求。然而，项目短板同样显著。运营品牌近一年负面舆情逾三十条，涉及闭店、退费纠纷与欠薪等关键词，严重拖累品牌信誉；商水商电的收费标准推高日常开销，公区功能纵深有限，楼间距局促影响私密性，政企与集团资源双双缺失。此外，线上推广力度不足，品牌知名度处于行业中游。总体而言，项目硬实力表现优异，软实力与影响力维度仍有较大提升空间。若要进一步巩固竞争力，须在品牌舆情修复、资源生态拓展与公区功能深化等方面持续发力。
服务式公寓
9500元/月起
6
深圳欢乐海岸万豪行政公寓
地段：78.90
服务：79.60
产品：90.60
口碑：75.50
南山区
一房,一房一厅,三房,二房
154套
深圳欢乐海岸万豪行政公寓是一个地段优越、产品扎实、服务高效的五星级服务式公寓项目，硬实力（85.6分）与软实力（81.6分）双轮驱动，综合得分82.35分。项目最大的优势在于核心CBD辐射区的板块势能、步行可达的双地铁通勤、欢乐海岸商业综合体的零距离配套，以及4.0米层高、88%得房率、完整收纳体系构筑的产品硬底盘。同时，万豪品牌背书与自持物业团队带来的人房比1:38.5、报修半小时响应等酒店式服务标准，为长住客群提供了扎实的安心保障。然而，项目也存在不容忽视的短板。楼栋紧邻大型商业综合体，最近建筑间距仅约16米，采光遮挡与私密性干扰是选房时需重点权衡的因素；商水商电的价格标准对成本敏感型租户构成额外月度开销。此外，项目未打通政企资源与集团业务联动，租户在职业成长与消费优惠层面难以获得延伸价值，克而瑞品牌榜单排名亦处于弱势区间，品牌规模化认知有待强化。总体而言，项目评级为五星服务式公寓，属于深圳服务式公寓赛道的品质标杆。其“生态商业双优、空间尺度罕见”的硬实力已具备较强竞争壁垒，未来若能在品牌推广广度与资源整合深度上持续发力，将有望进一步巩固其高端长住市场的领先地位。
服务式公寓
30990元/月起
7
华侨城·尔邸公寓
地段：75.70
服务：83.60
产品：91.70
口碑：57.50
南山区
一房,一房一厅,二房
264套
华侨城·尔邸公寓是一个产品品质出众、服务响应高效的服务式公寓项目，但品牌影响力与资源联动方面存在明显短板。项目的核心竞争力在于扎实的产品底子与完善的服务体系，88%的得房率、3.5米层高与轻奢精装共同构建了同价位段颇具竞争力的居住体验，1:44的人房比与半小时报修响应则为长住生活提供了安心保障。然而，项目也存在不可忽视的短板。品牌影响力（57.5分）是三大维度中的明显弱项，企业在管规模排名缺失，企业与运营品牌近一年负面舆情较多，涉及业绩亏损、债务压力等关键词，对注重运营商稳定性的租客形成观望情绪。此外，商水商电的收费标准、临近主干道的噪音干扰以及政企与集团资源衔接的缺失，也是项目需要正视的不足。总体而言，项目综合得分82.78分，评级为五星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目。项目凭借产品实力与服务能力建立了扎实的居住口碑，但要进一步巩固市场地位，需在品牌信任建设、资源联动与基础公区功能等方面持续改进。
服务式公寓
15000元/月起
8
深圳雅院服务公寓（三一云都）
地段：76.80
服务：73.90
产品：85.10
口碑：84.80
龙华区
一房,二房
220套
深圳雅院服务公寓（三一云都）是一个空间品质出众、服务响应高效的服务式公寓项目，但地段价值与公区配套存在结构性短板。项目的最大优势在于产品实力的扎实与服务体系的高效，3.2米层高配合85%得房率与13项收纳设计，让室内居住体验颇为从容；半小时内报修响应、当天解决与1:55的人房比，则构成了软实力的核心竞争力。然而，项目短板同样清晰。地段价值（76.8分）受制于城市界面评分偏低与大型商业综合体缺失，轨道交通尚在建设阶段，现阶段通勤对私家车依赖较高；公区配套（72.2分）中办公学习功能仅设阅读区一项，社商业态丰富度有限；智能化配置仅电子门锁，全屋智能体验有待补强。总体而言，项目综合得分79.3分，评级为四星服务式公寓，属于行业中上水平。项目具备稳定的品牌信誉与服务基础，但要进一步释放资产价值，须在商业配套兑现、公区功能补强与智能化升级等方向持续着力。
服务式公寓
9877元/月起
9
壹铭101公馆
地段：86.40
服务：69.00
产品：89.20
口碑：78.30
南山区
一房,LOFT,二房
274套
壹铭101公馆是一个地段优越、产品精良的南山服务式公寓，硬实力表现突出而软实力存在落差。项目的核心优势在于南山成熟片区的三线轨交交汇、1KM内高能级商业环伺，以及88%得房率与3.5米层高带来的空间舒展感，叠加超过12项收纳与完整智能家居配置，让租客拎包即可安享品质起居。然而，项目的主要短板集中在服务日常颗粒度偏粗与运营资源衔接不足：入户保洁与布草更换每月仅1-2次且无24小时管家服务，政企资源合作缺失，线上推广渠道仅覆盖2种，公区面积体量有限。此外，商水商电的收费标准和约9米的楼间距，对价格敏感型与采光需求较高的租客构成一定顾虑。总体而言，项目综合得分79.31分，分级为★★★★（四星级），属于服务式公寓中产品力领先但服务深度待补的优质项目。要进一步提升竞争力，需在服务精细度、政企资源对接与公区功能延展等方面持续改进。
服务式公寓
6900元/月起
10
蛇口壹棠服务公寓
地段：78.20
服务：68.10
产品：88.50
口碑：81.80
南山区
三房,二房,三房,二房
176套
蛇口壹棠服务公寓是一个轨交扎实、空间宽裕、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分77.28分，评级为四星服务式公寓。项目的核心竞争力在于产品硬实力与运营服务效率：88%的得房率配合3.5米层高，令室内空间从容舒展；0.5至1小时的报修响应与当天闭环的维修效率，叠加约1:53.8的人房比，让服务关注度保持充裕。然而，项目的短板同样不容忽视。商水商电推高长住成本，公区面积体量有限、底商业态丰富度偏低，社群活动仅维持季度频次，政府与集团资源衔接缺失，智能化配置除电子门锁外几乎空白。此外，项目临街且楼间距仅约7米，外部噪音与视野私密性对居住体验构成一定影响。总体而言，项目凭借品牌势能与产品规格在服务式公寓赛道中占据中上位置，但若要进一步提升竞争力，需在公区功能延展、资源外延打通与智能化升级等方向持续补课。
服务式公寓
15000元/月起
11
富瑞斯南山店
地段：76.60
服务：78.00
产品：89.60
口碑：85.60
南山区
一房,一房一厅,二房一厅
219套
富瑞斯南山店以83.43分获评五星服务式公寓，硬实力（85.3分）底盘扎实，软实力（81.9分）略有拖累，影响力（85.6分）稳中有升。项目的核心优势在于自驾出行效率与空间舒适性的双重加持：出门数百米即上北环大道，88%得房率配合3.5米层高让房间呈现出住宅级的空间格局，全场景收纳与智能家居系统进一步夯实了"拎包入住"的品质体验。同时，报修半小时响应、1:43.4人房比与高频增值服务构成完整的服务闭环。短板同样突出：轨交步行约830米且仅覆盖7号线一条线路，换乘便利性受限；项目紧贴北环侨香立交，最近路口仅82米，交通噪音对临街面住户的睡眠质量构成持续干扰；三公里内优质医疗以专科与美容机构为主，综合三甲资源需外求；公区办公学习功能仅设一间会议室，长租客居家办公的弹性不足。总体而言，项目适合高度依赖自驾通勤、看重居住空间品质的中高端商务客群，但在轨交接驳、噪音治理与医疗配套方面仍有明确的提升方向。
服务式公寓
8800元/月起
12
深圳盛捷君临天下服务公寓
地段：83.70
服务：70.00
产品：77.30
口碑：88.40
福田区
一房,一房一厅,三房,二房,二房一厅,二房一厅
192套
深圳盛捷君临天下服务公寓是一个地段优越、服务高效、品牌稳健的服务式公寓项目，但产品硬件老化与噪音干扰构成其主要制约。项目的核心优势在于核心CBD辐射区的优越区位、密集的商业医疗教育资源，以及雅诗阁品牌体系下的高效服务响应与完善的数智化运营工具，报修当天解决、每周入户保洁与布草更换等酒店式服务，精准契合商旅外派客群的省心诉求。然而，项目也存在明显短板。楼栋全部临街且紧邻滨河大道与新洲立交桥，内部采用隔板墙，隔音表现构成居住体验中不容忽视的软肋；公区底商业态单一、公区独立性不足，社群活动频次偏低，政企与集团资源衔接缺失，使运营附加值的纵深挖掘受限。此外，商水商电与十年楼龄带来的设施折旧感，也对长租客群的居住成本与品质感知形成持续考验。总体而言，项目综合得分74.83分，评级为四星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目。项目具备扎实的服务底盘与品牌口碑，但要进一步巩固竞争力，需在隔音改造、公区功能升级与运营资源整合方面持续发力。
服务式公寓
2717元/月起
13
富瑞斯福田店
地段：80.70
服务：75.20
产品：81.20
口碑：84.30
福田区
一房一厅,二房一厅
217套
富瑞斯福田店是一个轨交优越、服务高效、产品品质在线的服务式公寓项目。项目的核心长板集中于地段与产品两端：您步行约500米即达香蜜湖站，1公里内汇聚6条地铁线路，通勤效率堪称顶级；室内3.2米层高搭配80%得房率、阳台与独立浴缸等特色设计，让空间体验颇具质感；报修响应快速、周度社群活动活跃，服务履约的确定性较高。然而，项目的短板同样清晰。公区配套综合得分仅63.1分，社商业态单一、办公学习功能空白；楼栋紧邻相邻建筑且楼间距仅约2米，低楼层采光与视野受到一定制约；商水商电标准带来隐性居住成本；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需求需外溢至其他商圈。总体而言，项目综合得分78.76分，评级为四星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目。其地段禀赋与产品底座扎实，但公区功能厚度与外部资源整合能力仍有较大提升空间。
服务式公寓
11500元/月起
14
东门壹棠服务公寓
地段：86.80
服务：59.70
产品：78.80
口碑：80.60
罗湖区
一房,一房一厅
198套
东门壹棠服务公寓是一个地段价值卓越、室内品质出众的服务式公寓，但公区配套与资源联动存在明显短板。项目的最大优势在于“长在轨道上、嵌在商场里”的区位禀赋，距老街地铁站仅81米，1公里内可乘3条地铁线路，500米内便利店与超市超过25家，轨交与商业配套均达到行业顶尖水平。然而，项目短板同样清晰。公区配套得分仅65.7分，社商业态单一、办公学习与沉浸式休闲功能缺失；运营力中集团资源与政企资源衔接完全空白；产品层面楼栋全临街、楼间距紧凑，部分户型采光与静谧度受限。此外，商水商电收费与偶发的隔音、涨价负面评价也值得关注。总体而言，项目综合得分70.94分，评级为四星服务式公寓，属于核心地段品质型服务式公寓。项目以地段与室内品质见长，但需在公区功能丰富度与资源整合能力上持续补强，方能充分释放其区位势能。
服务式公寓
9000元/月起
15
辉盛深圳辉盛阁国际公寓
地段：88.70
服务：70.40
产品：79.70
口碑：83.90
福田区
一房,一房一厅,二房,LOFT,LOFT
211套
辉盛深圳辉盛阁国际公寓是一个地段优越、服务扎实的服务式公寓项目，综合得分74.64分，评级为四星服务式公寓。项目最大的优势在于核心CBD的区位禀赋与高度成熟的交通、商业、医疗配套，叠加国际品牌背书与酒店式服务响应效率，构成了项目吸引商务客群的核心竞争力。然而，项目也存在不容忽视的短板。公区配套（65.8分）偏向休闲享乐而轻日常便民，办公学习与快递收取等高频触点缺失；运营实力（67.2分）是软实力中的明显弱项，社群活动年频次仅一次，政企资源与集团资源联动双双空白，数智化运营亦缺乏线上入口。此外，商水商电的收费标准与单栋临街、楼间距紧凑的物理条件，对长租客群的居住成本与舒适度构成一定压力。总体而言，项目坐拥稀缺的核心地段与稳健的品牌口碑，但运营活跃度与公区实用性仍有较大提升空间，需在社群营造与数智化服务上重点补强。
服务式公寓
31470元/月起