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克而瑞长租评测 万科泊寓“壹铭101公馆”
项目特征
评测时间：2026年04月09日
万科泊寓“壹铭101公馆”是深圳南山区成熟居住板块内的市场化服务式公寓，核心亮点聚焦轻奢空间 + 智能生活 + 地铁三线交汇 + 全场景公区 + 高频社群运营 + 集团资源赋能，以品质租住体验适配都市白领与企业青年人才。
亮点综述
万科泊寓“壹铭101公馆”是一个硬实力突出、软实力均衡的服务式公寓项目，综合得分80.56分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的地段价值与产品配置：步行6分钟可达三条地铁线路，500米内25家便利店保障日常便利，公区配备免费泳池、健身房、自习室等多元功能，88%得房率与全屋新风系统显著提升居住体验。然而，项目也存在明显短板。软实力方面，入户保洁与布草更换频次仅为每月1-2次，远低于服务式公寓行业标准；楼栋位置靠近路口且楼间距仅9米，部分房源采光与私密性受限；商水商电模式亦带来长期成本压力。此外，近一年项目舆情中关于噪音与维修响应的负面反馈需引起重视。总体而言，项目适合注重通勤效率与空间品质的白领客群，但在高频服务细节与外部环境优化上仍有提升空间。
硬实力 87.10交通便捷，硬件完善实景优
软实力 73.30服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 79.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳服务式公寓四星 质价比榜
第9名
好租榜 第17名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 南山区-广东省深圳市南山区南山街道御成府
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 深圳市彭成集团有限公司
- 上市时间 2025年09月
- 租金 6900元/月起
- 总套数 274
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,LOFT,二房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区/吧台、电梯、健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室/自习室、露台/屋顶花园、停车场、咖啡厅/24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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