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克而瑞长租评测 深圳雅院服务公寓（三一云都）
项目特征
评测时间：2026年04月08日
深圳雅院服务公寓（三一云都）是自持租赁用地上的新建市场化服务式公寓，核心亮点聚焦高得房率 + 轻奢装修 + 全屋收纳 + 商圈环绕 + 社群高频 + 专职管家，以品质生活适配都市白领与企业外派人士。
亮点综述
深圳雅院服务公寓（三一云都）是一个产品力扎实、服务响应高效的四星级服务式公寓项目，综合得分为80.89分。您会发现，项目在空间舒适性、公区配套丰富度及服务颗粒度上表现突出：85%得房率、3.2米层高、实体墙隔音、13处收纳系统，搭配台球区、免费健身房、瑜伽室等多元休闲空间，显著提升日常居住质感；报修半小时响应、人房比1:55、专职管家一对一服务，构建了高水准的服务闭环。然而，项目也存在结构性短板：轨交依赖在建22号线，当前实际通勤便利性受限；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外溢；商水商电属性推高长期居住成本；楼间距仅8米，影响低区采光与视野开阔感。此外，办公学习功能薄弱、智能化配置基础，对远程办公或科技生活需求者构成一定制约。
硬实力 81.40交通便捷，硬件完善实景优
软实力 76.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 85.00品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳服务式公寓四星 质价比榜
第3名
好租榜 第14名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 龙华区-广东省深圳市龙华区澜清二路6号B栋
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2023年07月
- 租金 10783元/月起
- 总套数 220
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,二房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区、晾晒区/电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区、停车场、咖啡厅/24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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