当前位置：
深圳罗湖区服务式公寓四星质价比榜点评资讯
行业观察 | 新建主导，住房租赁三大新建开发模式及实践案例盘点
项目动态 | 落子北京，新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店开启试运营
旅游无“永久赢家”：透视厦门旅游的兴衰与转型
克而瑞长租评测 东门壹棠服务公寓
项目特征
评测时间：2026年04月08日
东门壹棠服务公寓是卓越商企服务集团旗下市场化服务式公寓，核心亮点聚焦地铁上盖 + 商圈环伺 + 轻奢品质 + 智能安防 + 社群月活 + 全屋收纳，以高效通勤与精致生活适配都市白领与商务人士。
亮点综述
东门壹棠服务公寓凭借卓越的轨交便利性与高度成熟的商业配套，在硬实力层面表现突出，综合得分75.16分，获评四星服务式公寓。项目距老街地铁站最近出入口仅81米，1公里内覆盖3条地铁线路，500米内便利店多达25家，天虹等市级商业体举步可达，极大提升日常通勤与生活效率。然而，软实力存在明显短板：虽人房比优秀（1:99）、报修响应高效，但缺乏24小时管家服务与入户保洁频次保障，叠加舆情中“卫生差”“设施旧”等反馈，精细化服务能力不足；公区办公学习功能缺失、智能化配置单一，亦制约对高知客群的吸引力。未来需在服务深度、空间功能与品牌溢价上重点突破。
品质 79.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 62.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 82.10品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
深圳服务式公寓四星 质价比榜
第3名
好租榜 第15名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 罗湖区-深圳市罗湖区新园路7号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年09月
- 租金 9000元/月起
- 总套数 198
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区、公共厨房/餐厅/电梯、健身房（免费）、会议室、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店、接待区
周边信息
类似项目推荐
深圳湾1号莱佛士公寓
84.73 分
地段：91.70
服务：79.60
产品：92.00
口碑：80.40
南山区
一房,一房一厅,二房
168套
深圳湾1号莱佛士公寓是一个地段价值卓越、产品力突出的四星级服务式公寓，综合得分84.73分。项目最大优势在于其无可复制的核心区位——步行6分钟可达登良地铁站，1公里内覆盖3条地铁线，紧邻深圳湾万象城与人才公园，兼具顶级商业、生态与教育资源；同时，88%得房率、4.5米层高、全屋智能与13项家电配置，构建出极具竞争力的产品体验。然而，项目亦存在明显短板：水电为商水商电，长期居住成本偏高；楼栋部分临街且楼间距仅7米，低楼层视野与私密性受限；虽服务响应高效，但缺乏24小时管家服务，夜间支持有限；此外，未整合政府或集团资源，租户难以享受外部协同红利。总体而言，项目在硬实力上表现优异，软实力中规中矩，适合追求地段、品质与效率的高收入租户，但在服务延展性与成本优化方面仍有提升空间。
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
服务式公寓
59990 元/月
前海珑湾国际人才公寓
84.37 分
地段：82.70
服务：75.60
产品：90.70
口碑：87.40
南山区
一房一厅,二房一厅,三房二厅
1208套
前海珑湾国际人才公寓是一个硬实力突出、软实力稳健的四星级服务式公寓项目，综合得分84.37分。项目最大优势在于其卓越的地段价值与产品力：步行5分钟直达前海湾地铁站，1公里内覆盖3条地铁线路；500米内13家便利店超市环绕，万象前海等商业综合体近在咫尺；88%得房率、3.5米层高、实体墙隔音与全屋智能配置，构建出极具竞争力的居住体验。主要短板体现在楼栋布局与服务细节：全临街位置与仅5米楼间距可能影响部分单元私密性与视野；未设24小时管家服务，入户保洁与布草更换频次为每周1次，在高端服务维度略显保守；虽有丰富社群活动，但缺乏集团多元业态资源联动，租户无法享受跨板块权益延伸。总体而言，项目凭借政策背书、区位能级与产品品质，已具备较强市场吸引力，未来可在服务精细化与生态资源整合上进一步提升。
四星
服务式公寓
人才公寓
服务式公寓
8032.5 元/月
更多榜单推荐
深圳品质型公寓4星好租榜
壹间公寓·深圳北站
亮点
深圳壹间·深圳北站是一个轨交优势突出、商业配套丰沛、服务体系高效的四星白领公寓项目，综合得分87.8分，整体竞争力处于行业上游水平。项目最大优势在于其无可比拟的枢纽区位：距深圳北站地铁站最近出入口仅558米，步行约7分钟，1公里内覆盖4、5、6号线共3条地铁线路；同时商业资源密集，500米内便利店超市达25家，1公里内坐拥龙华万象城等国际级综合体。产品端85%得房率、实体墙隔音、干湿三分离及全屋16项收纳设计，显著提升居住实用性。服务方面报修半小时响应、当天解决，人房比1:107.8，配合周度多元社群活动，构建了高确定性的租住体验。主要短板在于公区缺失办公学习功能，智能化配置仅限电子门锁，且缺乏政府与集团资源联动，限制了租户在成长性服务与成本优化上的获得感。虽有轻度污染源存在，但未构成实质影响。总体而言，项目适合重视通勤效率、生活便利与基础服务保障的都市白领，若能在办公场景补足与资源整合上发力，将进一步巩固其高端白领市场地位。
壹间公寓·深圳北站
亮点
壹间公寓·深圳北站是一个综合实力颇为出色的金领公寓项目，其最大的魅力在于将便捷通勤、高能级商业与生态公园构成的“黄金三角”浓缩在步行生活圈内，让高效的都市生活与松弛的日常诗意达成和解。项目产品端的85%高得房率与3.2米层高，为您卸下了物理空间的压抑感，让家居布局与收纳都能从容挥洒。然而，金领阶层对居住质感的挑剔让项目的不完美之处得以显现。公区缺少一个能让您专注办公或学习的独立空间，模糊了工作与生活的界限；室内家电品牌与智能化配置的相对朴素，尚不能完全撑起金领租住应有的轻奢感。此外，尽管基础服务响应效率极高，但在安保人员物理温度、政府与集团资源嫁接等延展性服务上仍有缺位，使得社区生活少了些“特权感”与纵向的自我提升平台。总体而言，项目综合得分87.35分，评级为四星金领公寓 ★★★★，属于行业顶流水准。它以务实的产品功力与热忱的基础服务，为您呈现了一个极富吸引力的品质社区雏形；若能进一步在公区功能、室内质感与资源整合上精耕细作，其市场地位与租户忠诚度将迈向新的高度。
壹间·槟榔园
亮点
壹间ELITE·槟榔园作为四星级金领公寓，综合得分86.97分，展现出突出的硬实力与稳健的软服务。项目最大优势在于其卓越的地段价值——距四海地铁站仅333米、500米内25家便利店、1公里覆盖国际学校与三甲医院，生活便利性与资源能级兼备；产品层面，88%得房率、全屋14项收纳系统、智能家具集成及实体墙隔音，契合金领对高效空间与品质细节的双重诉求。主要短板集中在公区布局与政企资源整合：公区非独立设置，缺乏共享办公与多功能社交空间；虽有丰富社群活动，但未衔接政府资源，错失党建、夜校等增值服务机会。此外，建筑与装修年限较长，在审美迭代上略显保守。总体而言，项目适合注重通勤效率、生活确定性与居住实用性的金领客群，具备较强的市场竞争力。
泊寓-南山云城旗舰店
亮点
泊寓-南山云城旗舰店是一个硬软实力均衡、公区配置突出的四星白领公寓项目，综合得分86.9分。项目最大优势在于其极致便捷的轨交通勤——距石鼓地铁站D2口仅86米，1公里内覆盖13号线与5号线双线换乘；同时，2000㎡公区集办公、健身、社交、便民于一体，配合民水民电与高得房率（88%），显著提升居住性价比。主要短板体现在楼栋布局与服务承载力：楼间距仅13米影响低区采光视野，人房比高达1:482制约个性化服务深度；此外，虽有月度社群活动，但频次尚未达行业头部水平，且近一年项目层面存在维修响应慢、租金上涨等负面舆情，需加强服务细节管理。总体而言，项目在新兴DBD板块中具备强竞争力，适合注重通勤效率与社区活力的职场新人及科技从业者。
5
泊寓-南山云城旗舰店
亮点
泊寓-南山云城旗舰店是一个以卓越通勤效率与全能社区配套见长的大型金领公寓。项目的最大优势在于其无可比拟的轨交便利性，距地铁站仅约86米，让您每天的通勤都能从容不迫，这是项目最核心的竞争力。同时，作为拥有近5000户体量的旗舰大社区，其内部涵盖了从免费健身房、自习室到丰富社商的2000㎡全能公区，生活所需几乎下楼即达。项目的产品力同样表现不俗，约88%的高得房率与3.5米层高，为您提供了远超市场平均水平的居住空间感，配合15项精细化收纳，让小户型也拥有强大的储物能力。运营方面，体系化的社群活动与政企资源衔接，为您的社交与生活福利创造了更多可能。总体而言，项目综合实力突出，但人房比偏高，部分楼栋间距较近可能影响私密性与静谧感。适合对通勤效率极度敏感、看重社区配套便利性，并能接受大社区热闹氛围的科技园、留仙洞片区金领租客。