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深圳服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
深圳雅诗阁来福士广场服务公寓
地段：91.40
服务：84.40
产品：89.60
口碑：83.60
南山区
一房,一房一厅,三房,二房,二房一厅,二房一厅
182套
深圳雅诗阁来福士广场服务公寓是一座产品实力出众、地段配套成熟的五星级服务式公寓，核心优势在于国际品牌背书与完整的居停体验闭环。您会发现，48米即达南油地铁站E口、1KM内可乘9号线与12号线双线，来福士广场步行57米即达，南海公园约200米可达，每日子入户保洁与布草更换配合0.5至1小时报修响应、多数问题当天解决，让商务旅居的日常起居从容有序。约85%得房率与4米层高、全屋新风与中央空调，使空间品质与舒适度兼备。然而，项目的短板同样清晰。商水商电的收费标准增加了长期居住的隐性成本，楼间距仅约7米且东南临街，低楼层租客在采光、私密性和噪音方面受到一定影响；集团内部多业态资源尚未联动，租客无法享受酒店、餐饮等板块的专属权益，政府资源衔接亦存在空白。未提供24小时管家服务，也让夜间突发需求的响应确定性稍显不足。总体而言，项目综合得分85.92分，评定为五星服务式公寓。项目硬件品质与配套密度对得起其服务式公寓的定位，但要进一步巩固高端市场竞争力，需在商水商电优化、集团资源联动与服务纵深上持续改进。
服务式公寓
30771元/月起
深圳雅诗阁来福士广场服务公寓
地段：91.40
服务：84.40
产品：89.60
口碑：83.60
南山区
一房,一房一厅,三房,二房,二房一厅,二房一厅
182套
深圳雅诗阁来福士广场服务公寓是一座产品实力出众、地段配套成熟的五星级服务式公寓，核心优势在于国际品牌背书与完整的居停体验闭环。您会发现，48米即达南油地铁站E口、1KM内可乘9号线与12号线双线，来福士广场步行57米即达，南海公园约200米可达，每日子入户保洁与布草更换配合0.5至1小时报修响应、多数问题当天解决，让商务旅居的日常起居从容有序。约85%得房率与4米层高、全屋新风与中央空调，使空间品质与舒适度兼备。然而，项目的短板同样清晰。商水商电的收费标准增加了长期居住的隐性成本，楼间距仅约7米且东南临街，低楼层租客在采光、私密性和噪音方面受到一定影响；集团内部多业态资源尚未联动，租客无法享受酒店、餐饮等板块的专属权益，政府资源衔接亦存在空白。未提供24小时管家服务，也让夜间突发需求的响应确定性稍显不足。总体而言，项目综合得分85.92分，评定为五星服务式公寓。项目硬件品质与配套密度对得起其服务式公寓的定位，但要进一步巩固高端市场竞争力，需在商水商电优化、集团资源联动与服务纵深上持续改进。
服务式公寓
30771元/月起
深圳湾1号莱佛士公寓
地段：91.70
服务：79.60
产品：92.00
口碑：80.30
南山区
一房,一房一厅,二房
168套
深圳湾1号莱佛士公寓是一个地段卓越、产品力突出的五星级服务式公寓项目，综合得分84.56分。项目的核心优势在于湾区核心的绝佳区位与堪称一流的产品设计，特别是三线轨交环绕的交通便利性、国际级商业配套及88%得房率带来的空间舒适感，构成了项目吸引高净值客群的坚实底盘。然而，项目亦存在不可忽视的短板。邻近多条城市干道带来的交通噪音，对追求静谧居住体验的租户形成一定干扰；商水商电的收费标准抬高了长期居住成本；政企资源与集团业务板块的双向缺失，使运营生态的附加价值受到局限。此外，室外隔音仅采用双层玻璃，家电品牌档次与轻奢定位之间存在落差。总体而言，项目以卓越地段与过硬产品立足湾区高端租赁市场，若能在隔音降噪、资源联动及品牌规模化等方面持续改善，竞争壁垒将更为稳固。
服务式公寓
59990元/月起
深圳湾1号莱佛士公寓
地段：91.70
服务：79.60
产品：92.00
口碑：80.30
南山区
一房,一房一厅,二房
168套
深圳湾1号莱佛士公寓是一个地段卓越、产品力突出的五星级服务式公寓项目，综合得分84.56分。项目的核心优势在于湾区核心的绝佳区位与堪称一流的产品设计，特别是三线轨交环绕的交通便利性、国际级商业配套及88%得房率带来的空间舒适感，构成了项目吸引高净值客群的坚实底盘。然而，项目亦存在不可忽视的短板。邻近多条城市干道带来的交通噪音，对追求静谧居住体验的租户形成一定干扰；商水商电的收费标准抬高了长期居住成本；政企资源与集团业务板块的双向缺失，使运营生态的附加价值受到局限。此外，室外隔音仅采用双层玻璃，家电品牌档次与轻奢定位之间存在落差。总体而言，项目以卓越地段与过硬产品立足湾区高端租赁市场，若能在隔音降噪、资源联动及品牌规模化等方面持续改善，竞争壁垒将更为稳固。
服务式公寓
59990元/月起
5
深圳盛捷湾厦服务公寓
地段：86.00
服务：82.10
产品：91.30
口碑：78.80
南山区
一房,一房一厅,二房二厅,三房二厅
214套
深圳盛捷湾厦服务公寓是一个轨交便利、产品硬核、服务高效的五星级服务式公寓项目，但配套能级与外部资源整合存在短板。项目的核心竞争力体现在卓越的轨交配套与扎实的产品实力，地距湾厦地铁站仅约61米，得房率高达88%、层高3.5米，配合全屋新风、中央空调、智能马桶等高规格配置，为租户提供了拎包入住的品质居住方案。然而，公区配套（74.2分）是硬实力中的主要短板，社商业态仅三种，办公学习功能完全缺位，基础便民设施不足；影响力（78.8分）中品牌声量与行业头部仍有差距，集团资源与政府资源衔接双双缺失，社群活动频率亦存提升空间。总体而言，项目综合得分84.45分，评级为五星服务式公寓，处于行业领先水平。项目具备扎实的产品底盘和稳定的服务基础，但要在竞争激烈的湾区服务式公寓市场中持续领跑，需在公区功能、外部资源整合与品牌传播等方面重点发力。
服务式公寓
18511元/月起
6
深圳盛捷湾厦服务公寓
地段：86.00
服务：82.10
产品：91.30
口碑：78.80
南山区
一房,一房一厅,二房二厅,三房二厅
214套
深圳盛捷湾厦服务公寓是一个轨交便利、产品硬核、服务高效的五星级服务式公寓项目，但配套能级与外部资源整合存在短板。项目的核心竞争力体现在卓越的轨交配套与扎实的产品实力，地距湾厦地铁站仅约61米，得房率高达88%、层高3.5米，配合全屋新风、中央空调、智能马桶等高规格配置，为租户提供了拎包入住的品质居住方案。然而，公区配套（74.2分）是硬实力中的主要短板，社商业态仅三种，办公学习功能完全缺位，基础便民设施不足；影响力（78.8分）中品牌声量与行业头部仍有差距，集团资源与政府资源衔接双双缺失，社群活动频率亦存提升空间。总体而言，项目综合得分84.45分，评级为五星服务式公寓，处于行业领先水平。项目具备扎实的产品底盘和稳定的服务基础，但要在竞争激烈的湾区服务式公寓市场中持续领跑，需在公区功能、外部资源整合与品牌传播等方面重点发力。
服务式公寓
18511元/月起
7
憬黎蛇口酒店服务公寓
地段：82.70
服务：83.00
产品：90.60
口碑：57.50
南山区
LOFT,一房,二房,三房
273套
憬黎蛇口酒店服务公寓是一座地段硬核、产品内秀、服务扎实的五星服务式公寓，但品牌影响力构成其最大掣肘。项目距四海地铁站仅26米，轨交优势堪称顶格，加之500米内19家便利店超市密布、3KM内三甲医院与多所国际学校环绕，成熟片区的醇熟底蕴让日常生活便捷度大幅跃升。四米层高配合百分之八十五得房率、齐全家电与酒店式保洁布草服务，室内居住体验在同赛道中颇为突出。然而，企业与运营品牌近一年负面舆情逾31条，涉及业绩下滑、债务与质量投诉，加之社群活动仅月度一次、政企与集团资源衔接双双空白，运营生态的丰富度有待补强。此外，项目紧邻加油站、商水商电收费以及楼间距仅15米的物理制约，亦是租客在选房时需权衡的因素。总体而言，项目综合得分82.98分，评级为五星服务式公寓，产品与服务底盘稳固，地段价值稀缺，但品牌信誉承压与资源生态短板限制了其向上突破的想象空间。
服务式公寓
7500元/月起
8
憬黎蛇口酒店服务公寓
地段：82.70
服务：83.00
产品：90.60
口碑：57.50
南山区
LOFT,一房,二房,三房
273套
憬黎蛇口酒店服务公寓是一座地段硬核、产品内秀、服务扎实的五星服务式公寓，但品牌影响力构成其最大掣肘。项目距四海地铁站仅26米，轨交优势堪称顶格，加之500米内19家便利店超市密布、3KM内三甲医院与多所国际学校环绕，成熟片区的醇熟底蕴让日常生活便捷度大幅跃升。四米层高配合百分之八十五得房率、齐全家电与酒店式保洁布草服务，室内居住体验在同赛道中颇为突出。然而，企业与运营品牌近一年负面舆情逾31条，涉及业绩下滑、债务与质量投诉，加之社群活动仅月度一次、政企与集团资源衔接双双空白，运营生态的丰富度有待补强。此外，项目紧邻加油站、商水商电收费以及楼间距仅15米的物理制约，亦是租客在选房时需权衡的因素。总体而言，项目综合得分82.98分，评级为五星服务式公寓，产品与服务底盘稳固，地段价值稀缺，但品牌信誉承压与资源生态短板限制了其向上突破的想象空间。
服务式公寓
7500元/月起
9
G公寓 ? 深圳唯一法式服务公寓
地段：85.80
服务：81.00
产品：89.20
口碑：85.00
南山区
一房,二房,三房
178套
G公寓 Residence G是一个轨交便捷、产品力突出、服务响应高效的五星服务式公寓项目。项目最大优势在于空间尺度的从容感与国际化服务体系的成熟度——4米层高与85%的得房率在产品端颇具竞争力，人房比1:29.6的管家配置配合每周2至3次的入户保洁，让居住体验始终维持着被妥帖照顾的体面感。然而，项目亦存在不容回避的短板。楼栋紧贴道路、与相邻建筑间距仅约6米，临街面住户的安静度与私密性难免打折扣；商水商电的收费标准抬升了长住租户的月度开支；政企与集团资源的双重缺失，使租户难以触及更广的外延增值空间。综合来看，项目得分84.53分，评级为五星服务式公寓，凭借独特的国际化定位在南山区服务式公寓赛道中占据差异化身位。若能补齐外部资源连接、优化能耗成本结构，项目竞争力有望进一步跃升。
服务式公寓
5588元/月起
10
G公寓 ? 深圳唯一法式服务公寓
地段：85.80
服务：81.00
产品：89.20
口碑：85.00
南山区
一房,二房,三房
178套
G公寓 Residence G是一个轨交便捷、产品力突出、服务响应高效的五星服务式公寓项目。项目最大优势在于空间尺度的从容感与国际化服务体系的成熟度——4米层高与85%的得房率在产品端颇具竞争力，人房比1:29.6的管家配置配合每周2至3次的入户保洁，让居住体验始终维持着被妥帖照顾的体面感。然而，项目亦存在不容回避的短板。楼栋紧贴道路、与相邻建筑间距仅约6米，临街面住户的安静度与私密性难免打折扣；商水商电的收费标准抬升了长住租户的月度开支；政企与集团资源的双重缺失，使租户难以触及更广的外延增值空间。综合来看，项目得分84.53分，评级为五星服务式公寓，凭借独特的国际化定位在南山区服务式公寓赛道中占据差异化身位。若能补齐外部资源连接、优化能耗成本结构，项目竞争力有望进一步跃升。
服务式公寓
5588元/月起
11
寓满房枫叶荟服务公寓
地段：80.90
服务：95.20
产品：88.90
口碑：55.00
南山区
LOFT,一房,二房,三房
132套
寓满房枫叶荟服务公寓是一个硬实力与软实力双优的品质型公寓项目，综合得分85.78分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于产品实力的近乎“豪宅级”呈现，88%的得房率、3.5米层高、十一项家电配置与二十二项收纳体系，在同类品质型公寓中颇为出众。服务响应与公区配套亦表现突出，人房比1:26.4、报修当天解决、咖啡厅与泳池等多元公区配置，为租客构筑了完整的居住体验。然而，项目存在两个不容忽视的短板。其一，商水商电的收费标准在长期租住中形成累积开支压力；其二，企业及运营品牌近一年负面舆情多达31条以上，涉及不退押金、乱收费、水电费争议等关键词，构成品牌信任层面的重要掣肘。此外，8米楼间距带来的采光遮挡与隐私局限，以及无政府资源与集团资源衔接，亦是影响长期竞争力的薄弱环节。总体而言，项目在产品与服务维度具备扎实的竞争基础，但要进一步巩固品质型公寓的市场站位，必须在水电成本优化、品牌口碑修复及外部资源整合等方面持续发力。
品质型公寓
15880元/月起
12
寓满房枫叶荟服务公寓
地段：80.90
服务：95.20
产品：88.90
口碑：55.00
南山区
LOFT,一房,二房,三房
132套
寓满房枫叶荟服务公寓是一个硬实力与软实力双优的品质型公寓项目，综合得分85.78分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于产品实力的近乎“豪宅级”呈现，88%的得房率、3.5米层高、十一项家电配置与二十二项收纳体系，在同类品质型公寓中颇为出众。服务响应与公区配套亦表现突出，人房比1:26.4、报修当天解决、咖啡厅与泳池等多元公区配置，为租客构筑了完整的居住体验。然而，项目存在两个不容忽视的短板。其一，商水商电的收费标准在长期租住中形成累积开支压力；其二，企业及运营品牌近一年负面舆情多达31条以上，涉及不退押金、乱收费、水电费争议等关键词，构成品牌信任层面的重要掣肘。此外，8米楼间距带来的采光遮挡与隐私局限，以及无政府资源与集团资源衔接，亦是影响长期竞争力的薄弱环节。总体而言，项目在产品与服务维度具备扎实的竞争基础，但要进一步巩固品质型公寓的市场站位，必须在水电成本优化、品牌口碑修复及外部资源整合等方面持续发力。
品质型公寓
15880元/月起
13
海境界HJJ公寓
地段：87.80
服务：94.50
产品：89.10
口碑：74.20
南山区
一房,二房,三房,四房二厅,四房二厅,三房二厅
230套
海境界HJJ公寓是一个轨交便利、产品扎实、服务完善的品质型公寓项目。项目最大的优势在于出类拔萃的硬件条件和成熟的服务体系——距湾厦地铁站仅约57米，轨交通达性在同类产品中堪称标杆；88%的得房率与3.0米层高，配合全屋十八项收纳细节和中央空调、全屋新风等配置，让租住品质有了扎实的硬件托底；1:46的人房比与0.5至1小时的报修响应，则为日常生活提供了高效的服务保障。然而，项目也存在几处不可忽视的短板。室外隔音效果一般，临路房源的车流声对静谧度敏感型租客构成干扰；品牌知名度与行业头部仍有差距，克而瑞排名与舆情中隔音、涨租等关键词值得关注；政企资源与集团资源衔接双双空白，租户在职业进阶与消费权益方面少了一层外部赋能。此外，公区面积体量与基础功能配置数量处于常规区间，高峰期的服务承载力尚有提升空间。总体而言，项目综合得分88.33分，评级为四星级品质型公寓。项目硬件实力与服务能力俱佳，具备较强的市场竞争力，但若要在品质型赛道中进一步突围，需在室外隔音优化、品牌声誉建设和运营生态丰富度上持续发力。
品质型公寓
20000元/月起
14
海境界HJJ公寓
地段：87.80
服务：94.50
产品：89.10
口碑：74.20
南山区
一房,二房,三房,四房二厅,四房二厅,三房二厅
230套
海境界HJJ公寓是一个轨交便利、产品扎实、服务完善的品质型公寓项目。项目最大的优势在于出类拔萃的硬件条件和成熟的服务体系——距湾厦地铁站仅约57米，轨交通达性在同类产品中堪称标杆；88%的得房率与3.0米层高，配合全屋十八项收纳细节和中央空调、全屋新风等配置，让租住品质有了扎实的硬件托底；1:46的人房比与0.5至1小时的报修响应，则为日常生活提供了高效的服务保障。然而，项目也存在几处不可忽视的短板。室外隔音效果一般，临路房源的车流声对静谧度敏感型租客构成干扰；品牌知名度与行业头部仍有差距，克而瑞排名与舆情中隔音、涨租等关键词值得关注；政企资源与集团资源衔接双双空白，租户在职业进阶与消费权益方面少了一层外部赋能。此外，公区面积体量与基础功能配置数量处于常规区间，高峰期的服务承载力尚有提升空间。总体而言，项目综合得分88.33分，评级为四星级品质型公寓。项目硬件实力与服务能力俱佳，具备较强的市场竞争力，但若要在品质型赛道中进一步突围，需在室外隔音优化、品牌声誉建设和运营生态丰富度上持续发力。
品质型公寓
20000元/月起
15
赛嘉公寓 ?大新深圳湾
地段：85.90
服务：77.10
产品：89.60
口碑：73.00
南山区
LOFT,一房,二房,三房
355套
赛嘉公寓·大新深圳湾是一个地段优越、产品扎实的四星服务式公寓项目，综合得分81.42分。项目的核心优势在于硬实力维度的出色表现——轨交配套、景观资源、特殊配套均表现亮眼，产品实力尤为突出，4.0米层高、85%得房率与全屋智能配置让租户体验到轻奢居住质感，1:71的人房比与半小时响应的服务效率同样可圈可点。然而，项目短板亦不容忽视。商水商电抬升了日常生活成本，楼栋全临街致室外噪音干扰明显，无24小时管家服务与入户保洁频次偏低削弱了服务式公寓应有的精细度，政企与集团资源联动缺位限制了租户可享的延伸权益。此外，2015年开业至今已逾十年，设施新锐度与长期稳定性想象空间均有所折让。总体而言，项目硬实力根基深厚，软实力尚有精进空间，适合看重通勤效率与深圳湾地段价值的商旅及高净值客群，但在服务精细度与资源联动方面仍需持续打磨。
品质型公寓
20000元/月起
16
赛嘉公寓 ?大新深圳湾
地段：85.90
服务：77.10
产品：89.60
口碑：73.00
南山区
LOFT,一房,二房,三房
355套
赛嘉公寓·大新深圳湾是一个地段优越、产品扎实的四星服务式公寓项目，综合得分81.42分。项目的核心优势在于硬实力维度的出色表现——轨交配套、景观资源、特殊配套均表现亮眼，产品实力尤为突出，4.0米层高、85%得房率与全屋智能配置让租户体验到轻奢居住质感，1:71的人房比与半小时响应的服务效率同样可圈可点。然而，项目短板亦不容忽视。商水商电抬升了日常生活成本，楼栋全临街致室外噪音干扰明显，无24小时管家服务与入户保洁频次偏低削弱了服务式公寓应有的精细度，政企与集团资源联动缺位限制了租户可享的延伸权益。此外，2015年开业至今已逾十年，设施新锐度与长期稳定性想象空间均有所折让。总体而言，项目硬实力根基深厚，软实力尚有精进空间，适合看重通勤效率与深圳湾地段价值的商旅及高净值客群，但在服务精细度与资源联动方面仍需持续打磨。
品质型公寓
20000元/月起
17
湾年公寓·后海店
地段：91.70
服务：93.50
产品：86.90
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅
153套
湾年公寓·后海店是一个地段价值突出、产品实力扎实的品质型公寓项目，综合得分86.91分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于其堪称顶级的地段价值（91.7分），后海地铁站F口距项目仅74米，1KM内汇聚4条地铁线路，步行范围内坐拥深圳湾万象城、海岸城等国际级消费聚集区，通勤与消费便利性均处于行业头部水平；产品实力（86.9分）同样出色，85%的得房率与3.5米层高在同类公寓中颇为亮眼，智能家居配置完善，收纳体系覆盖18项细节。服务能力（93.5分）是人房比1:51与八项增值服务共同支撑的又一长板，报修响应与解决效率均处于领先水平。然而，项目也存在不容忽视的短板。影响力（73.0分）是主要弱项，品牌未进入克而瑞榜单排名序列，行业声量与知名度有限；公区功能配置存在结构性缺失，办公学习与健身运动功能完全空白；项目属性（73.0分）受商水商电与单体楼规模限制，长期居住成本与社区氛围感有所折损。此外，直升机场与快速路带来的噪音干扰、6米楼间距导致的部分户型采光受限，以及社群活动频率偏低，均是影响租住体验的减分项。整体而言，项目凭借稀缺的后海地段与过硬的产品硬件，在南山核心商务区具备较强的市场竞争力，四星品质型公寓的评级名实相符。若能补齐品牌建设与公区功能短板，并有效回应隔音、涨价等舆情关切，项目在品质型公寓赛道中的竞争位次仍有进一步跃升的空间。
品质型公寓
8800元/月起
18
湾年公寓·后海店
地段：91.70
服务：93.50
产品：86.90
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅
153套
湾年公寓·后海店是一个地段价值突出、产品实力扎实的品质型公寓项目，综合得分86.91分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于其堪称顶级的地段价值（91.7分），后海地铁站F口距项目仅74米，1KM内汇聚4条地铁线路，步行范围内坐拥深圳湾万象城、海岸城等国际级消费聚集区，通勤与消费便利性均处于行业头部水平；产品实力（86.9分）同样出色，85%的得房率与3.5米层高在同类公寓中颇为亮眼，智能家居配置完善，收纳体系覆盖18项细节。服务能力（93.5分）是人房比1:51与八项增值服务共同支撑的又一长板，报修响应与解决效率均处于领先水平。然而，项目也存在不容忽视的短板。影响力（73.0分）是主要弱项，品牌未进入克而瑞榜单排名序列，行业声量与知名度有限；公区功能配置存在结构性缺失，办公学习与健身运动功能完全空白；项目属性（73.0分）受商水商电与单体楼规模限制，长期居住成本与社区氛围感有所折损。此外，直升机场与快速路带来的噪音干扰、6米楼间距导致的部分户型采光受限，以及社群活动频率偏低，均是影响租住体验的减分项。整体而言，项目凭借稀缺的后海地段与过硬的产品硬件，在南山核心商务区具备较强的市场竞争力，四星品质型公寓的评级名实相符。若能补齐品牌建设与公区功能短板，并有效回应隔音、涨价等舆情关切，项目在品质型公寓赛道中的竞争位次仍有进一步跃升的空间。
品质型公寓
8800元/月起
19
湾年公寓·一诺百汇广场店
地段：80.90
服务：93.00
产品：88.20
口碑：37.00
南山区
一房,一房一厅,二房
150套
湾年公寓·一诺百汇广场店是一个轨交便利、产品力突出的品质型公寓项目，但口碑与品牌影响力构成明显制约。项目最大优势在于卓越的轨交配套与出色的室内产品设计，约376米直达湾厦地铁站，88%得房率搭配3.5米层高与近二十项收纳点位，居住品质在同价位产品中颇具竞争力；1:37.5的人房比与当天解决的维修时效，也为日常服务体验提供了坚实支撑。然而，项目的短板同样不容回避。商水商电的收费标准带来隐性居住成本，楼间距仅约4米影响了低楼层的私密感与采光体验；社群活动以季度为频次、政企与集团资源均未打通，外部资源联动能力偏弱。更需关注的是，近一年项目舆情中隔音、卫生、涨价及服务态度等负面反馈集中，叠加品牌在克而瑞榜单中暂未入列，口碑承压对潜在租客的决策信心构成直接影响。总体而言，项目综合得分82.59分，评级为四星品质型公寓，属于行业中等偏上水平。建议运营方着力改善线上口碑管理、提升社群活动密度，并在服务细节上持续打磨，方能将产品硬实力转化为可持续的市场竞争力。
品质型公寓
7000元/月起
20
湾年公寓·一诺百汇广场店
地段：80.90
服务：93.00
产品：88.20
口碑：37.00
南山区
一房,一房一厅,二房
150套
湾年公寓·一诺百汇广场店是一个轨交便利、产品力突出的品质型公寓项目，但口碑与品牌影响力构成明显制约。项目最大优势在于卓越的轨交配套与出色的室内产品设计，约376米直达湾厦地铁站，88%得房率搭配3.5米层高与近二十项收纳点位，居住品质在同价位产品中颇具竞争力；1:37.5的人房比与当天解决的维修时效，也为日常服务体验提供了坚实支撑。然而，项目的短板同样不容回避。商水商电的收费标准带来隐性居住成本，楼间距仅约4米影响了低楼层的私密感与采光体验；社群活动以季度为频次、政企与集团资源均未打通，外部资源联动能力偏弱。更需关注的是，近一年项目舆情中隔音、卫生、涨价及服务态度等负面反馈集中，叠加品牌在克而瑞榜单中暂未入列，口碑承压对潜在租客的决策信心构成直接影响。总体而言，项目综合得分82.59分，评级为四星品质型公寓，属于行业中等偏上水平。建议运营方着力改善线上口碑管理、提升社群活动密度，并在服务细节上持续打磨，方能将产品硬实力转化为可持续的市场竞争力。
品质型公寓
7000元/月起
21
水湾 ? 诚品云端公寓
地段：87.30
服务：95.20
产品：90.70
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅,三房,二房
198套
水湾·诚品云端公寓是一个产品实力与服务水平双优的品质型公寓项目，综合得分88.48分，评级为四星品质型公寓。项目最大优势在于产品端的精工打磨：88%得房率配合3.5米层高，空间舒展通透；家电配置超过7项，收纳体系逾12项，真正实现拎包入住。约73米的地铁距离与三线交汇的轨交格局，叠加免费泳池健身房、半小时报修响应与1:39.6的人房比，让日常生活既高效又有品质感。然而，项目也存在值得权衡的短板。商水商电的收费标准对长住租客形成一定成本压力；楼栋紧邻周边建筑，楼间距仅约14.7米，低楼层采光与视野受到压缩；公区面积与休闲娱乐功能偏于单一。此外，项目尚未打通政企与集团资源，品牌在行业榜单中的声量亦有待提升。总体而言，项目的产品硬实力与运营服务力构成了核心竞争力，若能在品牌影响力与外部资源联动上持续发力，有望从品质型公寓向更高阶产品定位跃迁。
品质型公寓
6000元/月起
22
水湾 ? 诚品云端公寓
地段：87.30
服务：95.20
产品：90.70
口碑：73.00
南山区
一房,一房一厅,三房,二房
198套
水湾·诚品云端公寓是一个产品实力与服务水平双优的品质型公寓项目，综合得分88.48分，评级为四星品质型公寓。项目最大优势在于产品端的精工打磨：88%得房率配合3.5米层高，空间舒展通透；家电配置超过7项，收纳体系逾12项，真正实现拎包入住。约73米的地铁距离与三线交汇的轨交格局，叠加免费泳池健身房、半小时报修响应与1:39.6的人房比，让日常生活既高效又有品质感。然而，项目也存在值得权衡的短板。商水商电的收费标准对长住租客形成一定成本压力；楼栋紧邻周边建筑，楼间距仅约14.7米，低楼层采光与视野受到压缩；公区面积与休闲娱乐功能偏于单一。此外，项目尚未打通政企与集团资源，品牌在行业榜单中的声量亦有待提升。总体而言，项目的产品硬实力与运营服务力构成了核心竞争力，若能在品牌影响力与外部资源联动上持续发力，有望从品质型公寓向更高阶产品定位跃迁。
品质型公寓
6000元/月起
23
澳城花园南区G栋公寓
地段：82.80
服务：96.40
产品：88.20
口碑：59.80
南山区
一房,一房一厅,二房
148套
澳城花园南区G栋公寓是一个轨交便利、户内配置出色、服务响应高效的品质型公寓项目，但商业能级与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于卓越的产品硬实力（88.2分）与扎实的服务软实力（95.4分）：88%的得房率配合3.5米层高与全屋智能配置，让您的居住体验颇为从容；人房比高达1:37，报修半小时内响应、当天解决，日常居住省心高效。然而，短板同样鲜明：影响力仅59.8分，运营品牌近一年负面舆情频次较高，押金退还、退租流程等问题对品牌口碑构成压力；商业配套以社区型为主，缺乏高能级商业综合体；公区功能配置有限，共享办公空间缺失。项目综合得分86.49分，评级为四星品质型公寓，属于行业中上水平的品质型公寓项目。
品质型公寓
5500元/月起
24
澳城花园南区G栋公寓
地段：82.80
服务：96.40
产品：88.20
口碑：59.80
南山区
一房,一房一厅,二房
148套
澳城花园南区G栋公寓是一个轨交便利、户内配置出色、服务响应高效的品质型公寓项目，但商业能级与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于卓越的产品硬实力（88.2分）与扎实的服务软实力（95.4分）：88%的得房率配合3.5米层高与全屋智能配置，让您的居住体验颇为从容；人房比高达1:37，报修半小时内响应、当天解决，日常居住省心高效。然而，短板同样鲜明：影响力仅59.8分，运营品牌近一年负面舆情频次较高，押金退还、退租流程等问题对品牌口碑构成压力；商业配套以社区型为主，缺乏高能级商业综合体；公区功能配置有限，共享办公空间缺失。项目综合得分86.49分，评级为四星品质型公寓，属于行业中上水平的品质型公寓项目。
品质型公寓
5500元/月起