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深圳新房宝安区销售面积榜
买房必看的专业榜单
鸿荣源珈誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
85-181㎡
尾盘
约 48100 元/m²
中铁阅臻府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
95-95㎡
售罄
约 92000 元/m²
锦和玉鸣府
6.7 分
区域：6.5
项目：6.5
市场：7.2
口碑：7.0
宝安
锦和玉鸣府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、合理的车位配置与成熟的商业生活圈，特别适合预算有限但重视居住面积与日常便利性的年轻家庭或深莞通勤群体。项目依托双品牌开发背景与新国标合规优势，在同档产品中具备较强辨识度。然而，其所在板块城市界面杂乱、医疗资源薄弱及社区配套简化的短板，限制了改善型需求的承接能力。未来若能通过物业服务体系完善与社区功能补强，有望进一步提升居住体验。建议购房者在认可其高得房率与配套便利的前提下，审慎评估对城市环境与长期生活品质的容忍度，并关注区域更新进展对资产价值的潜在催化作用。
预售
价格待定
保利瑧誉府
7.9 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.4
宝安
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
预售
约 91000 元/m²
5
怀德城
6.5 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.3
口碑：5.8
宝安
100-199㎡
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
预售
约 51300 元/m²
6
万科·未来之光
7.1 分
区域：6.0
项目：7.7
市场：7.5
口碑：9.1
宝安
73-125㎡
万科·未来之光是一款以高得房率、实用户型与生态低密环境为核心卖点的改善型住宅，适合注重家庭生活效率、对通勤时间容忍度较高、且偏好万科品牌保障的中产改善客群。其价值在于以合理价格提供高空间利用率与稳定交付预期，在当前市场环境下具备较强的抗风险属性。然而，若购房者对地铁通达性、高端商业配套或圈层纯粹性有刚性要求，则需审慎评估其区位短板与产品混合现状。建议项目方强化社区商业运营、优化租售分区管理，并通过教育配套引入提升长期吸引力，以进一步释放区域成长红利。
在售
约 70000 元/m²
7
万丰海岸城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
价格待定
8
会展湾雍境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
66-66㎡
预售
约 46800 元/m²
9
河东骏濠园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
在售
约 53000 元/m²
10
蔚蓝海尚花园
6.6 分
区域：5.9
项目：6.6
市场：7.0
口碑：8.4
宝安
76-113㎡
蔚蓝海尚花园是一款聚焦刚需首置需求的实用型住宅，核心价值在于卓越品牌保障、稀缺生态资源与已兑现的地铁通勤条件，适合预算有限、重视通勤效率与基础居住品质的年轻家庭或深莞通勤客群。其短板集中于物业成本偏高、车位不足及配套成熟度滞后，若购房者对即期生活便利性或低密环境有较高要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化社区运营以提升居住体验，并通过价格策略对冲物业与车位劣势，进一步巩固其在沙井刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 40000 元/m²
11
云祥公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
72-140㎡
预售
约 41200 元/m²
12
中熙玖玖颂阁
6.6 分
区域：6.6
项目：8.1
市场：4.5
口碑：5.8
宝安
88-128㎡
中熙玖玖颂阁是一款以居住品质和配套成熟度为核心卖点的改善型现房，适合注重即住性、通勤便利与社区环境的务实型购房者，尤其契合在前海或宝安核心区工作的家庭客群。其高绿化、优质精装与充足车位构成差异化优势，但开发商背景薄弱、交付瑕疵及去化疲软制约了资产安全边际。建议目标客群优先关注其现房确定性与地段红利，同时审慎评估长期持有中的服务保障与升值潜力；若对品牌背书、得房效率或圈层纯粹性有更高要求，则应权衡转向头部竞品。
在售
约 92000 元/m²
13
万科大都会
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
92-144㎡
售罄
约 93400 元/m²
14
璟荟名庭
5.7 分
区域：5.2
项目：5.9
市场：6.0
口碑：6.1
宝安
66-84㎡
璟荟名庭是一款聚焦居住实用性的现房改善盘，核心价值在于高得房率、成熟生活配套与交付确定性，适合注重实际使用效率、对地铁依赖度低、偏好即买即住的本地改善家庭或稳健型投资者。其短板集中于轨交缺失、品牌背书不足及产品力偏刚需，难以吸引对资产长期增值或高端社区体验有强诉求的客群。未来若能强化物业服务透明度、优化社区品质细节，并借助松岗城市更新进程提升界面形象，有望巩固其在区域中端市场的竞争力。但对于追求名校、地铁或品牌溢价的购房者，建议优先考虑润臻园、深业云筑等综合实力更强的竞品。
在售
约 42000 元/m²
15
恒兴御景园
6.5 分
区域：6.5
项目：7.4
市场：5.6
口碑：6.0
宝安
65-65㎡
恒兴御景园是一款以高得房率、现房销售和低价策略为核心的刚需上车盘，适合预算有限、注重实用面积与交付安全的首次置业者。其核心价值在于空间效率与价格门槛，但需警惕物业成本偏高、配套兑现滞后及开发商品牌缺失带来的长期持有风险。若购房者能接受现阶段界面杂乱与配套不足，并看重未来区域规划潜力，则可将其视为过渡性资产；但若对生活品质、社区纯粹性或即时配套有较高要求，则建议优先考虑品牌开发商操盘、配套更成熟的竞品项目。
在售
约 47900 元/m²
16
云上润府
6.3 分
区域：6.0
项目：6.5
市场：4.8
口碑：9.8
宝安
98-135㎡
云上润府是一款以居住实用性为核心、品牌保障为支撑的务实型改善住宅，适合注重空间效率、停车便利及长期区域潜力的刚需改善客群，尤其契合在前海、会展或空港片区工作的购房者。其核心价值在于央企开发的安全性、高得房率与合理社区规模，但需正视当前配套兑现滞后、精装品质普通及市场热度不足等现实制约。建议项目强化对区域规划进展的沟通，提升社区服务细节以弥补高端体验短板；对于购房者而言，若能接受3-5年配套成长周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住即享的成熟生活，则需谨慎评估。
预售
约 44900 元/m²
17
宏发世纪城
6.5 分
区域：5.1
项目：7.5
市场：7.0
口碑：7.7
宝安
75-146㎡
名峯世纪府是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其价值锚点在于高得房率、充足车位与双轨交通带来的通勤效率，适合预算有限、重视居住实得面积与基础生活便利性的首置家庭或年轻上班族。项目在石岩板块内具备相对优势，但受限于区域发展阶段，教育、医疗、城市界面等公共服务短期内难有突破。建议开发商强化社区内部功能配套与物业服务透明度，弱化安置房混居带来的感知落差。对于购房者而言，若工作地点临近石岩或对即时优质配套依赖较低，该项目具备较高性价比；但若对子女教育、医疗保障或城市环境有较高要求，则应审慎评估其长期持有价值与区域兑现不确定性。
预售
约 42800 元/m²
18
中熙珑湾上城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
83-115㎡
售罄
约 53000 元/m²
19
云玺锦庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
售罄
约 108000 元/m²
20
凤鸣水岸花园
6.6 分
区域：7.1
项目：7.1
市场：4.1
口碑：8.1
宝安
75-120㎡
凤鸣水岸花园是一款聚焦基础居住功能、强调空间效率与生态宜居的刚需现房产品，适合预算有限但重视得房率、教育配套与交付安全性的首置家庭。其核心价值在于高实用率户型与尖岗山稀缺低密环境的结合，短期内可满足基本安家需求。然而，高昂物业费、轨交不便与商业缺失制约了其长期居住体验与资产流动性。若购房者对通勤效率、生活便利性或社区品质有较高要求，建议优先考虑地铁沿线或配套更成熟的竞品；若更看重现房安全性、子女教育及低密度环境，且能接受接驳出行与较高持有成本，则该项目仍具一定配置价值。未来需关注区域城市更新进度及开发商后续服务兑现能力。
在售
约 83200 元/m²
21
御品峦山花园地块
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
97-119㎡
预售
约 61600 元/m²
22
京地海樾府
6.4 分
区域：6.6
项目：6.6
市场：5.8
口碑：6.4
宝安
55-105㎡
京地海樾府是一款以‘高实用率+强通勤便利’为核心竞争力的刚改务实型项目，适合在前海、南山或机场片区工作的通勤族，以及对得房率、车位配置和地铁便捷性有刚性需求的首次改善家庭。其价值在于用相对克制的价格兑现了高效居住功能，但需警惕开发商背景不明、社区混杂及噪音干扰等隐性短板。若未来能通过物业运营提升圈层认同，或区域教育配套有所突破，项目仍有小幅增值空间。但对于追求品牌保障、低密环境或顶级学区的高阶改善客群，建议优先考虑保利瑧誉府、越秀潮樾府等能级更高的竞品。
预售
约 74300 元/m²
23
航城星座公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
47-85㎡
售罄
约 49000 元/m²