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深圳二手房南山区4-5万销售套数榜
买房必看的专业榜单
万科云城
8.2 分
品质：8.0
居住：8.8
生活：8.3
口碑：7.9
南山区
28.30-151.98㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，能满足基本的居住舒适度需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，基本配套能满足日常需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 53499 元/m²
桃源村(一期)
7.2 分
品质：7.1
居住：5.2
生活：8.7
口碑：7.3
南山区
64.24-76.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 50542 元/m²
桃源村(二期)
7.2 分
品质：6.8
居住：5.2
生活：8.6
口碑：7.8
南山区
10.00-128.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 53087 元/m²
侨城豪苑
7.9 分
品质：7.1
居住：7.8
生活：8.9
口碑：7.7
南山区
15.00-192.23㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 67446 元/m²
5
康乐大厦
8 分
品质：7.3
居住：6.3
生活：9.7
口碑：8.2
南山区
25.72-129.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 53078 元/m²
6
现代城华庭
7.6 分
品质：6.5
居住：6.3
生活：9.6
口碑：8.1
南山区
53.25-254.81㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制合理，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。小区在二手房市场表现稳定，成交价涨幅与区域大盘基本持平，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。
约 63574 元/m²
7
阳光海景豪苑
7.4 分
品质：6.5
居住：6.3
生活：9.2
口碑：7.5
南山区
56.79-78.21㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗配套完善，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，整体认可其地段与配套，但也指出部分设施老化问题，是预算内的务实选择。
约 64583 元/m²
8
鹏都大厦
7.7 分
品质：6.7
居住：6.3
生活：9.7
口碑：7.6
南山区
62.60-145.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 54547 元/m²
9
东方海雅居
7.4 分
品质：6.7
居住：5.8
生活：9.6
口碑：6.9
南山区
64.21-104.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 70082 元/m²
10
东方花园桂花苑
7.4 分
品质：7.9
居住：5.0
生活：8.8
口碑：6.6
南山区
80.00-335.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 110200 元/m²
11
中新街芳华苑
7.2 分
品质：7.2
居住：5.1
生活：9.0
口碑：6.5
南山区
72.32-155.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主满意度普遍不错，资产保值增值能力值得信赖。
约 61272 元/m²
12
中爱花园
7.4 分
品质：7.3
居住：6.0
生活：8.7
口碑：6.9
南山区
44.07-149.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 61819 元/m²
13
仓前锦福苑
7.5 分
品质：6.7
居住：6.0
生活：9.6
口碑：7.2
南山区
20.00-115.14㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 55446 元/m²
14
众冠花园
7.1 分
品质：7.1
居住：5.5
生活：8.3
口碑：6.8
南山区
43.06-205.14㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 53705 元/m²
15
华彩花园
7.3 分
品质：6.6
居住：5.8
生活：9.3
口碑：6.9
南山区
77.50-155.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 56916 元/m²
16
卓越前海壹号
8.5 分
品质：7.7
居住：9.9
生活：8.8
口碑：7.8
南山区
47.00-412.30㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率控制得当，绿化环境基本满足需求，整体居住密度适中。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络较为完善，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套齐全。市场口碑方面，该小区展现出较强的保值能力和市场流通性，市场认可度良好，是追求综合居住品质的优质选择。
约 111440 元/m²
17
南粤山庄
7.3 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.8
南山区
68.73-193.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对常见，公共空间虽不十分宽敞但能满足基本活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务表现中规中矩。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套齐全且距离较近，日常需求便利度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性处于一般水平，是兼顾便利与性价比的务实选择。
约 55107 元/m²
18
后海花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山区
暂无评价
约 56500 元/m²
19
塘朗城
7.9 分
品质：7.7
居住：8.7
生活：7.6
口碑：8.0
南山区
31.49-140.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化体验基本达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源配套齐全度中等。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 64816 元/m²
20
山海津
7.9 分
品质：8.6
居住：6.3
生活：7.9
口碑：8.1
南山区
58.32-86.69㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化定期养护，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度较快。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，业主整体满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力稳定。
约 64822 元/m²
21
愉康大厦
7.7 分
品质：6.9
居住：6.3
生活：9.7
口碑：7.1
南山区
52.00-209.75㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 51742 元/m²
22
愉康花园
7.4 分
品质：6.5
居住：5.1
生活：9.6
口碑：7.9
南山区
58.00-96.48㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。物业公司为佳兆业物业有限公司，物业费为1-2.6元/月/㎡，提供了基础的物业服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。
约 58131 元/m²
23
时代骄子大厦
7.4 分
品质：6.4
居住：6.0
生活：9.6
口碑：7.5
南山区
35.00-93.02㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，为公共区域留出了适度空间。内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势展现出一定的保值能力。
约 61192 元/m²
24
深南花园
7.1 分
品质：6.3
居住：6.3
生活：8.8
口碑：6.8
南山区
11.00-133.18㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 66394 元/m²
25
瑞景华庭
7.9 分
品质：7.2
居住：7.2
生活：9.1
口碑：8.3
南山区
27.84-70.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 68139 元/m²
26
祥祺花园
7.1 分
品质：6.9
居住：5.2
生活：8.8
口碑：6.8
南山区
93.00-178.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 57064 元/m²
27
福海苑
7.5 分
品质：6.8
居住：6.3
生活：9.5
口碑：7.0
南山区
22.59-92.28㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区建筑密度较高，但楼栋布局尚属合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境良好，内部环境整洁，提升了居住的舒适度。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是区域内性价比较高的选择。
约 71654 元/m²
28
科技生态园
8.2 分
品质：8.0
居住：8.4
生活：8.6
口碑：7.9
南山区
33.00-82.25㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 66289 元/m²
29
老街新寓
7 分
品质：6.1
居住：6.3
生活：8.9
口碑：6.5
南山区
29.00-35.00㎡
小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。该小区在居住品质方面表现均衡，建筑布局和公共空间规划较为合理，能够满足基本的居住需求。物业服务能够履行日常维护和管理的职责，为居民提供了相对稳定的居住环境。生活便利性表现突出，周边配套成熟且丰富，交通出行、商业购物、医疗健康等日常需求都能得到较好的满足。市场口碑方面，二手房交易表现稳定，在区域内具有一定的认可度和流通性。整体而言，该小区是一个在核心居住维度上表现扎实、配套成熟且生活氛围浓厚的选择。
约 57469 元/m²
30
艺华花园
6.7 分
品质：5.7
居住：5.3
生活：9.0
口碑：6.6
南山区
35.00-50.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过一定维护。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且便民可达，日常采买、通勤出行和基础生活需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的选择。
约 51047 元/m²