艺华花园

深圳南山南头收益榜第32名
51047 元/m²
好房点评得分 6.7
5.7 品质
5.3 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  艺华花园
6.7
小区综合评分
5.7
品质
5.3
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境经过一定维护。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且便民可达,日常采买、通勤出行和基础生活需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度和保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.42,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄21-33年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市城铁物业,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有研祥科技大厦2(公交站)等多个公交站点,距离在370米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万昌商业广场、马家龙百货等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有马家龙幼儿园、深圳市南山区汇金幼儿园等幼儿园,以及深圳市南山实验教育集团麒麟小学,从幼儿教育到小学都有优质选择。医疗配套完善,深圳颐元堂中医(综合)诊所、正夫口腔(马家龙店)、马家龙社区健康服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有马家龙社区公园、高新中区软件大厦社区公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,反映出市场流通性尚可,业主评价中认可其性价比的声音居多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51047元/m²
  • 户型面积 35.00-50.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市城铁物业
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/公寓
  • 总 户 数 402户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.46㎡
周边信息