山海津一期

深圳南山招商活跃榜第4名
64822 元/m²
好房点评得分 7.9
8.6 品质
6.3 居住
7.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  山海津一期
7.9
小区综合评分
8.6
品质
6.3
居住
7.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,园林绿化定期养护,居住舒适度较高。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应速度较快。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主整体满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力稳定。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.4,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市地铁物业管理有限公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离赤湾地铁站D口423米、赤湾地铁站C口445米、赤湾地铁站E口460米、赤湾地铁站A口463米、赤湾地铁站B口481米,以及龙瑞佳园(公交站)88米、赤湾地铁站总站(公交站)318米、赤湾地铁站(公交站)397米、赤湾接驳站(公交站)505米、龙瑞佳园天桥(公交站)513米、赤湾工业区(招呼站)(公交站)714米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有水泥沙砖批发零售、钱大妈(半山臻境店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有龙瑞幼儿园、深圳市南山区半山港湾幼儿园等幼儿园,以及赤湾学校小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有龙瑞佳园社康中心,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有女娲滨海公园、南山公园别墅-登山口等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比与物业,但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64822元/m²
  • 户型面积 58.32-86.69m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 882户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 64.16㎡
周边信息