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卓越前海壹号

深圳南山区4-5万销售面积榜第9名
111440 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  卓越前海壹号
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率控制得当,绿化环境基本满足需求,整体居住密度适中。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为完善,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套齐全。市场口碑方面,该小区展现出较强的保值能力和市场流通性,市场认可度良好,是追求综合居住品质的优质选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.10,园林绿化定期养护。车户比1:3.46配置充裕,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司,物业费为10.8-20元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有前湾公园、桂湾等8个地铁站,以及鲤鱼门地铁站西、基金小镇等52个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括前海卓悦INTOWN购物中心、南山华润欢乐颂购物中心、壹方城购物中心(宝安店)等购物中心,以及万家MART(前海店)、龙海生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有育才阳光幼儿园、龙海家园幼儿园等63个幼儿园,深圳市南头镇大新小学、南山实验教育集团荔林小学等14个小学,深圳(南山)中加学校、深圳国王国际学校等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有德医皮肤·德旖诊所等6个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边3km内有星海社区公园、前海花卉公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 111440元/m²
  • 户型面积 47.00-412.30m²(居)
  • 物业公司 深圳市卓越物业管理有限公司
  • 物业费用 10.8-20元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商务公寓
  • 总 户 数 723户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息