众冠花园

深圳南山西丽收益榜第13名
53705 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
5.5 居住
8.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  众冠花园
7.1
小区综合评分
7.1
品质
5.5
居住
8.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.00,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为深圳市嘉诚物业管理有限公司,物业费为1-2.2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有世纪公园站、龙阳路站2个地铁站及多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套齐全,周边有浦东嘉里城、联洋广场等大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有进才实验小学、建平中学等学校。医疗资源有上海儿童医学中心、仁济医院(东院)等三甲医院,就医便利。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套与物业服务的性价比,但也指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53705元/m²
  • 户型面积 43.06-205.14m²(居)
  • 物业公司 深圳市嘉诚物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 351户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息