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深圳新房大于10万销售均价榜
买房必看的专业榜单
泰禾深圳院子
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
暂无评价
预售
约 138000 元/m²
深湾玖序花园
8.2 分
区域：8.7
项目：6.6
市场：8.8
口碑：9.4
南山
196-328㎡
深湾玖序花园是一款以城市核心资源占有与资产安全为内核的稀缺型豪宅，精准锚定在深超总及后海工作的高净值人群，尤其适合重视品牌信誉、圈层纯粹性与长期资产保值的购房者。其核心价值在于不可复制的区位与央企开发保障，但需正视高容积率带来的舒适度折损与配套能级短板。未来若能在物业服务细节与社区活力营造上补强，将进一步巩固其市场地位。对于追求即时居住体验或顶尖教育医疗资源的买家，则建议谨慎评估其当前兑现度与个人需求的匹配度。
预售
约 133000 元/m²
华润城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
暂无评价
售罄
约 132000 元/m²
天鹅湖花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
153-351㎡
暂无评价
售罄
价格待定
5
新世界香蜜四季家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
105-105㎡
暂无评价
预售
约 119400 元/m²
6
深业世纪山谷
8.2 分
区域：9.1
项目：7.4
市场：7.3
口碑：8.4
南山
深业世纪山谷是一款以稀缺山海资源与成熟城市界面为内核的南山区高端住宅，适合重视资产安全性、学区确定性及生活便利性的改善型高净值客群。其核心价值在于不可复制的自然与人文资源组合，以及深业国企背景带来的交付保障。然而，高容积率、不足的车位配比及社区配套短板，使其在极致奢居体验上略逊于深湾玖序花园或深铁前海时代|尊府。建议目标客群若优先考虑长期持有与地段保值，可积极关注；若更看重低密私密性与顶级服务配置，则需审慎权衡。未来应强化圈层运营与高端服务细节，弱化高密度带来的体验折损，以巩固其在华侨城豪宅序列中的独特地位。
预售
约 75200 元/m²
7
四海臻邸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
暂无评价
售罄
约 112200 元/m²
8
翰熙典居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
105-140㎡
暂无评价
预售
约 99500 元/m²
9
卓越缦悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
92-173㎡
暂无评价
预售
约 103000 元/m²
10
前海丹华园
6.6 分
区域：7.0
项目：7.0
市场：5.2
口碑：6.7
南山
98-152㎡
山海丹华府是一款聚焦居住实效的改善型产品，核心价值在于高得房率、稀缺山海景观与扎实社区配套，适合注重实际使用空间、偏好自然环境且对即时商业与地铁依赖度不高的南山改善客群。其增长潜力取决于赤湾片区城市更新与商业配套的落地进度。建议开发商强化纯粹圈层营造、提升精装品质，并通过精准营销突出其‘高实用+低密感’的独特标签；同时应弱化对学区或轨交便利性的过度宣传，避免与客群真实需求错配。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态居住价值，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或强学区属性，则需谨慎考量。
预售
约 75000 元/m²
11
绿景白石洲璟庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
109-187㎡
暂无评价
预售
约 113900 元/m²
12
前海时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
48-249㎡
暂无评价
售罄
约 80000 元/m²
13
金地环湾城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
122-252㎡
暂无评价
预售
约 95700 元/m²
14
湾啟紫荆府
7.6 分
区域：7.6
项目：6.5
市场：9.0
口碑：8.8
南山
96-142㎡
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
预售
约 101600 元/m²
15
湾尚庭玺家园
7.4 分
区域：8.0
项目：7.8
市场：5.8
口碑：6.7
福田
78-85㎡
湾尚庭玺家园是一款立足福田核心区、以高配兑现与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅。其价值锚定于地段稀缺性、社区硬件配置与生活便利度，适合重视通勤效率、配套成熟度及物业服务品质的改善客群。然而，高总价、低得房率与教育短板限制了其对高净值家庭的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率，并强化开发商背书以重建市场信心，项目仍具一定资产保值潜力。建议置业者根据自身对空间效率、持有成本及教育配套的优先级审慎决策。
在售
约 90000 元/m²
16
新天石厦铭苑
6.1 分
区域：6.8
项目：5.8
市场：5.6
口碑：5.2
福田
72-138㎡
新天石厦铭苑是一款典型的‘高配套、低纯粹’型核心地段改善盘，其最大价值在于已兑现的双地铁、双名校与成熟商圈所构成的高效生活闭环，适合注重通勤效率、教育确定性及低总价上车的福田刚需改善客群。然而，回迁房主导的社区结构、严重不足的车位配比及高容积率带来的居住密度，使其难以满足对圈层纯粹性与品质感有较高要求的高端改善买家。未来若无法通过物业升级或社区治理优化居住体验，其资产溢价能力将受限。建议开发商强化商品房专属管理、推动车位增配，并在营销中明确区分客群定位，避免与纯商品房项目直接对标。
在售
约 101000 元/m²
17
国富耀凯花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
154-271㎡
暂无评价
售罄
约 50000 元/m²
18
方直珑樾山
7.4 分
区域：8.1
项目：8.1
市场：5.6
口碑：6.2
南山
120-120㎡
方直珑樾山是一款以山景资源和空间效率为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境、实用功能与私密体验的南山改善客群。其高得房率、优质车位比与特色社区配套构成扎实的产品力基础，适合预算有限但追求生活质感的家庭。然而，商业配套缺失、精装能级不足及圈层混杂等问题，限制了其向高端市场的跃升。建议开发商强化物业服务透明度、优化临路楼栋隔音设计，并通过社群运营提升圈层认同。对于购房者而言，若重视生态静谧与空间实用性，可将其纳入优选；若对商业便利、教育能级或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期兑现能力。
预售
约 99300 元/m²
19
天源华府
6.8 分
区域：7.7
项目：6.9
市场：5.2
口碑：5.7
南山
93-193㎡
天源华府是一款以交通便利性与生态稀缺性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重通勤效率、自然环境及空间实用性的南山本地改善客群或国贸-南山通勤家庭。其高得房率与成熟配套构成主要吸引力，但回迁混居、品牌缺失与内部配套薄弱限制了其向高端改善跃升的可能。建议目标客群优先关注其居住实用性价值，若对社区纯粹性、物业服务或资产长期增值有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能通过物业升级或社区运营弥补短板，仍有潜力在南头板块兑现稳健价值。
预售
约 108000 元/m²
20
保利瑧誉府
7.9 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.4
宝安
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
预售
约 91000 元/m²
21
尚悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
暂无评价
售罄
约 104700 元/m²
22
万科大都会
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
92-144㎡
暂无评价
售罄
约 93400 元/m²
23
金众云山海公馆
7.5 分
区域：8.3
项目：6.8
市场：6.7
口碑：7.9
南山
111-174㎡
金众云山海公馆是一款以高得房率、双地铁通勤和山海生态为驱动的实用型改善住宅，适合预算有限但追求空间效率、重视子女教育且工作地点位于前海或蛇口的中产家庭。其核心价值在于区域资源禀赋与价格倒挂带来的短期性价比，但长期持有需面对车位紧张、配套滞后及局部环境干扰等制约因素。若购房者更看重即时生活便利性、低密舒适度或高端社区配置，则应优先考虑观山海家园或保利瑧誉府；若能接受阶段性配套不足并看重未来资产保值潜力，该项目仍具一定配置价值，建议重点关注中高楼层、远离主干道的楼栋单元。
预售
约 72000 元/m²
24
阳光粤海花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
42-156㎡
暂无评价
售罄
约 72000 元/m²