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深圳6-8万销售均价榜第5名点评资讯
新天石厦铭苑独占0.80亿！深圳2025年9月销售金额破4.22亿，紫樾润府紧随，均价51,095.83元/㎡
2月月报丨供需双冷，结构性分化与韧性底色
瑞见·深房 | 2026第8周深圳楼市观察
克而瑞好房评测 新天石厦铭苑
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
新天石厦铭苑是一款典型的‘高配套、低纯粹’型核心地段改善盘，其最大价值在于已兑现的双地铁、双名校与成熟商圈所构成的高效生活闭环，适合注重通勤效率、教育确定性及低总价上车的福田刚需改善客群。然而，回迁房主导的社区结构、严重不足的车位配比及高容积率带来的居住密度，使其难以满足对圈层纯粹性与品质感有较高要求的高端改善买家。未来若无法通过物业升级或社区治理优化居住体验，其资产溢价能力将受限。建议开发商强化商品房专属管理、推动车位增配，并在营销中明确区分客群定位，避免与纯商品房项目直接对标。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
得分 9.29 第3名
教育资源
得分 7.14 第6名
价值潜力
得分 6.91 第7名
区域价值
得分 6.79 第7名
生活配套
得分 6.27 第7名
市场口碑
得分 5.24 第9名
项目信息
- 开发商 深圳市石厦实业股份有限公司;深圳市新天时代投资有限公司
- 楼盘地址 福田-石厦六街1号(益田地铁站C口步行400米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 160000.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 72-138m²
- 绿化率 40%
- 容积率 6.28
户型信息
周边信息
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湾尚庭玺家园是一款立足福田核心区、以高配兑现与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅。其价值锚定于地段稀缺性、社区硬件配置与生活便利度，适合重视通勤效率、配套成熟度及物业服务品质的改善客群。然而，高总价、低得房率与教育短板限制了其对高净值家庭的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率，并强化开发商背书以重建市场信心，项目仍具一定资产保值潜力。建议置业者根据自身对空间效率、持有成本及教育配套的优先级审慎决策。
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