深圳二手房南山西丽收益榜

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深圳二手房南山西丽收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于中等可接受水平，属于市场主流选择。小区在品质维度表现尚可，建筑布局与绿化环境处于合理范围，能够满足基本的居住舒适度需求。居住服务方面，物业公司能够履行日常管理职责，提供基础的保洁、安保和维修服务，整体服务水平符合常规标准。生活便利性方面，小区周边商业氛围较为成熟，餐饮选择丰富多样，能够满足居民的日常消费需求，但公共交通与教育医疗等核心配套相对薄弱。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，反映出市场认可度处于中性水平，是预算有限情况下的务实选择。

24.59-119.68㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

约 63734 元/m²

82.98-199.72㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 149940 元/m²

西丽丽新花园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务履行基本职责，响应处理在可接受范围内，社区运行平稳。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通网络覆盖较好，周边具备基础商业与医疗配套。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面达到了市场基本标准，是注重实用性的选择。

丽新办公楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过一定维护，整体居住环境尚可。物业公司为深圳市广合物业管理有限公司，物业费为2.2元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性是其优势所在，公共交通网络较为发达，周边商业配套齐全，能满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 61182 元/m²

20.00-127.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 66054 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护基本整洁。物业服务由深圳市南山区西丽实业公司提供，物业费为2元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，周边教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性。

约 45086 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 54219 元/m²

珠光苑珠光公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

金众麒麟公馆

100.00-178.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司服务履行基本职责，能够维持小区基本的整洁与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对集中，医疗配套基本齐全。从市场数据看，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数排名靠前，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在生活便利方面表现良好，物业服务达标，是一个性价比较为均衡的选择。

约 92091 元/m²

88.19-124.00㎡

约 34417 元/m²

43.06-205.14㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 53705 元/m²

71.79-105.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业公司为深圳市宝利多实业发展有限公司，服务专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可满足日常采买需求的商业配套，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，业主评价整体偏向正面，认可其综合居住价值。

约 50782 元/m²

天悦湾花园

77.58-274.42㎡

该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率处于合理水平，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 98085 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质尚可。小区容积率偏高，绿化水平一般，但建筑维护状况相对良好。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络基础，周边具备一定的商业、教育及医疗配套，能满足基本日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，是预算适中下的务实选择。

约 87754 元/m²

福光综合楼

约 29060 元/m²

80.00-130.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 84763 元/m²

鼎胜金域世家豪园

87.93-171.78㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但整体居住密度控制尚可，内部园林绿化景观为居民提供了舒适的休闲空间。物业公司服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖了基础教育阶段。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看，这是一个居住品质均衡、配套成熟、服务可靠的中高端改善型社区。

约 88888 元/m²

众冠西郡园

12.00-128.38㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未显过度拥挤，基本能满足居民日常活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 63007 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对密集，但公共空间尚可满足基本需求。绿化水平适中，内部园林环境整洁，为居住提供了一定的舒适度。停车配置存在一定压力，但管理较为有序。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，是区域内性价比较高的选择之一。

约 80752 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 62813 元/m²

28.30-151.98㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，能满足基本的居住舒适度需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，基本配套能满足日常需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 53499 元/m²

88.20-112.32㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

约 49902 元/m²

松坪山商业大厦

约 55107 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼栋间距合理。物业公司服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑中性偏正面，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。

约 49116 元/m²

松坪村梅苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业公司服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本满足居民需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。

约 56327 元/m²

89.65-103.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 49080 元/m²

松坪村竹苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 53601 元/m²

松坪村菊苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 55259 元/m²

西丽湖花园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 54801 元/m²

59.39-325.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 57401 元/m²