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多彩城购物广场

深圳南山西丽收益榜第6名
约 61182 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.0 品质
5.7 居住
8.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  多彩城购物广场
7.1
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
8.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过一定维护，整体居住环境尚可。物业公司为深圳市广合物业管理有限公司，物业费为2.2元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性是其优势所在，公共交通网络较为发达，周边商业配套齐全，能满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.01，建筑密度较高，对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.30，处于市场常见水平，园林绿化有定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-22年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市广合物业管理有限公司，物业费为2.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边公交网络发达，拥有西丽法庭2(公交站)、西丽法庭1(公交站)、西丽法庭3(公交站)等多个公交站点，距离均在130米以内，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有泰和园中式生活艺术鉴赏中心等购物场所。医疗配套方面，周边有同步齿科·种植正畸口腔连锁(西丽门诊)、深圳市南山区医疗集团总部、社康中心、远志中医综合诊所、爱齿汇口腔等医疗机构，距离均在130米左右，能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富，周边有木屋烧烤(南山西丽一店)、财记卤鹅饭店(西丽店)、仙庙烧鸡(西丽店)、小龙坎老火锅(西丽店)、悟能八戒烤肉(西丽店)、70年代-江西乡下菜(西丽法庭店)、合德记顺德双皮奶(西丽店)、1点点(西丽北路店)、周黑鸭(深圳南山区西丽路店)等多种餐饮选择，距离均在130米内。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61182元/m²
  • 户型面积 50.19-97.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市广合物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 142户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.19㎡
周边信息