雅丽阁

深圳南山西丽收益榜第14名
50782 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  雅丽阁
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。物业公司为深圳市宝利多实业发展有限公司,服务专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有可满足日常采买需求的商业配套,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主评价整体偏向正面,认可其综合居住价值。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.63,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市宝利多实业发展有限公司,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离茶光地铁站A口82米,茶光地铁站D口146米,周边还有西丽社区2(公交站)、西丽社区1(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有西丽综合商贸城、西丽家私城等购物场所,以及天天商场(西丽店)、佳美百货超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有深圳市梦欣幼儿园,以及平山小学、南山区松坪第二小学等小学,南山外国语学校(集团)桃源中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有石鼓山公园、留仙居-山顶公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50782元/m²
  • 户型面积 71.79-105.30m²(居)
  • 物业公司 深圳市宝利多实业发展有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 62户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 84㎡
周边信息