丽雅苑

深圳南山西丽收益榜第22名
80752 元/m²
好房点评得分 7.4
8.2 品质
5.6 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  丽雅苑
7.4
小区综合评分
8.2
品质
5.6
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对密集,但公共空间尚可满足基本需求。绿化水平适中,内部园林环境整洁,为居住提供了一定的舒适度。停车配置存在一定压力,但管理较为有序。物业服务水平基本达标,能履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套较为齐全,教育资源相对丰富,医疗配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.64配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市常安物业服务有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有茶光、留仙洞等地铁站,以及旺棠公寓、留仙洞地铁站等公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天虹商场(西丽店)、沙河西里等购物中心,以及百菜园超市、洪兴生活超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有星海幼儿园(留仙大道)、菁英荟幼儿园等幼儿园,平山小学、南山区文理实验学校(集团)文理一小等小学,以及南山区松坪学校中学部、西丽二中等中学。医疗配套方面,周边有深圳佳誉口腔门诊部、天使宝贝·梦想健康管理中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有留仙居-山顶公园、石鼓山公园等公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80752元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市常安物业服务有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 637户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息