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金众·麒麟公馆

深圳南山西丽收益榜第11名
92091 元/m²
好房点评得分 7.6
8.3 品质
8.4 居住
6.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  金众·麒麟公馆
7.6
小区综合评分
8.3
品质
8.4
居住
6.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集。物业公司服务履行基本职责,能够维持小区基本的整洁与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对集中,医疗配套基本齐全。从市场数据看,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名靠前,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在生活便利方面表现良好,物业服务达标,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.18,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中盈物业(金众旗下),物业费为6.80元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的整洁与安全。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离西丽湖地铁站D口277米、西丽湖地铁站A口278米、西丽湖(地铁站)360米、西丽湖地铁站B口407米,公交出行有沁园西丽湖路口(公交站)203米、动物园总站(公交站)204米、资本市场学院东(公交站)224米、动物园(公交站)351米、西丽湖地铁站(公交站)360米,公共交通网络较为发达,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有元初食品(麒麟公馆店)187米,可解决日常采买问题。教育配套方面,有麒麟公馆幼儿园74米,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,有南北药行(沁园路店)207米,能够应对常规的购药需求。休闲配套方面,周边餐饮选择丰富,如肖三胖·湖南土菜(西丽店)204米、华鑫驴庄(动物园店)270米、肯德基(大学城荷园店)311米等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地理位置和便利性优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92091元/m²
  • 户型面积 100.00-178.00m²(居)
  • 物业公司 中盈物业(金众旗下)
  • 物业费用 6.80元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 856户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 100㎡
周边信息