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深丽苑阁

深圳南山西丽收益榜第8名
约 45086 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.1 品质
5.6 居住
8.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  深丽苑阁
7.1
小区综合评分
7.1
品质
5.6
居住
8.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护基本整洁。物业服务由深圳市南山区西丽实业公司提供，物业费为2元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，周边教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.30，绿化率为0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市南山区西丽实业公司，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离西丽地铁站C口仅31米，周边还有西丽地铁站B口、西丽(地铁站)等多个地铁站点，以及西丽法庭3(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有西丽银座等购物中心，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有星海幼儿园(留仙大道)、菁英荟幼儿园等幼儿园，平山小学、南山区松坪第二小学等小学，以及南山区松坪学校中学部、西丽二中等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有瑞鹏宠物医院(西丽分院)、远志中医综合诊所、同步齿科·种植正畸口腔连锁(西丽门诊)、深圳正夫口腔(西丽旗舰店·齐贝口腔门诊部)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有石鼓山公园、留仙居-山顶公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45086元/m²
  • 户型面积 81.19-99.85m²（居）
  • 物业公司 深圳市南山区西丽实业公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.19㎡
周边信息