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西安新房小于1万销售套数榜
买房必看的专业榜单
远洋·未央华府
7.4 分
区域：7.5
项目：8.5
市场：6.0
口碑：6.6
未央
70-143㎡
远洋·未央华府是一款以低总价、高配套密度为特征的刚需大盘，核心价值在于交通可达性、生态资源禀赋与社区自足能力的结合，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的首次置业群体。其突出短板在于市场认可度低迷、教育医疗资源薄弱及得房率偏低，限制了改善型需求的承接能力。未来若能加速商业落地、强化教育引入，并借助地铁10号线开通提升区域热度，项目或可释放一定增值潜力。建议开发商聚焦刚需客群对“确定性配套”和“即期便利”的核心诉求，弱化对远期规划的过度宣传，转而强化现房展示、物业服务体验与社区运营，以重建市场信任，提升去化动能。
预售
约 14349 元/m²
祥和雅居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
50-145㎡
售罄
约 8300 元/m²
恒天国际城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
49-166㎡
售罄
约 11099 元/m²
天丰东环广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
50-149㎡
售罄
约 5900 元/m²
5
金海湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
65-85㎡
售罄
价格待定
6
万科东望
8.0 分
区域：7.3
项目：7.3
市场：9.5
口碑：9.7
雁塔
110-198㎡
万科东望是一款精准锚定预算有限、注重性价比与基础配套的刚需购房者的高周转大盘。其核心价值在于显著低于市场水平的价格、成熟的商业配套、可靠的开发商品牌及强劲的销售动能，特别适合在浐灞、曲江或主城区东部就业的首次置业群体。然而，高容积率与偏低得房率制约了居住舒适性，若购房者对空间效率、社区密度或即期交通有较高要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化户型优化宣传，弱化“大盘密集”标签，进一步巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 19236 元/m²
7
正尚盛世家合
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
售罄
约 6701 元/m²
8
盛龙广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
49-125㎡
售罄
约 7200 元/m²
9
香山红叶
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
77-149㎡
售罄
约 17133 元/m²
10
山水·香堤
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
87-194㎡
售罄
约 10034 元/m²
11
友谊花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
售罄
价格待定
12
恒天第五座
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
45-116㎡
售罄
约 6100 元/m²
13
天浩上元郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
39-222㎡
售罄
约 9841 元/m²
14
鼎翰名苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
售罄
约 5300 元/m²
15
水岸东方（周至县）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
周至
售罄
价格待定
16
万联锦绣翡翠湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
周至
售罄
价格待定
17
钻石半岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
售罄
价格待定
18
名京九合院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
61-160㎡
售罄
约 12000 元/m²
19
南大街壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
周至
售罄
价格待定
20
臻园阳光
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
52-174㎡
售罄
约 10969 元/m²
21
鹏博大厦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
碑林
41-113㎡
售罄
约 9500 元/m²
22
绿城·蘭园
5.6 分
区域：4.1
项目：6.0
市场：7.8
口碑：5.7
阎良
108-163㎡
绿城蘭园是一款定位清晰、务实高效的郊区改善型产品，核心价值在于以合理价格提供绿城品牌保障、高车位比与实用空间，适合在航空产业基地就业或预算有限但追求品牌安全性的首次改善家庭。其增长潜力高度依赖区域千亿级产业规划的逐步落地，短期内受限于交通、教育与商业配套的薄弱。建议开发商强化社区内部生活场景营造，如引入基础商业配套或儿童教育服务，以弥补外部资源不足；同时应弱化对高端改善客群的营销侧重，转而深耕本地产业人群与性价比导向的置业群体，方能最大化项目价值兑现。
在售
约 14000 元/m²
23
锦都荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
86-202㎡
售罄
约 17798 元/m²
24
山水岭秀
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
售罄
价格待定
25
陕建·荣华臻萃府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
阎良
售罄
约 8000 元/m²
26
中星书香雅苑
6.6 分
区域：7.9
项目：6.5
市场：4.6
口碑：6.2
灞桥
115-165㎡
中星书香雅苑是一款区位配套成熟但价格与产品力错配的刚需盘。其核心价值在于商业、生态与医疗资源的高度兑现，适合注重生活便利性、对名校无强依赖的首置家庭。然而，当前定价过高、主力户型总价门槛偏高、开发商品牌信用不足等问题，显著削弱其市场竞争力。建议开发商回归真实刚需定位，调整价格策略并强化交付保障承诺；对购房者而言，若能以接近万元/㎡的实际成交价入手，可作为过渡性置业选择，否则应优先考虑万科东望、中铁阅湖等更具确定性与综合价值的竞品项目。
预售
约 14171 元/m²
27
荣民宫园学府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
81-152㎡
售罄
约 12218 元/m²
28
中建璟庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
93-156㎡
售罄
约 11403 元/m²
29
浩林方里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莲湖
售罄
约 7000 元/m²
30
西安盛世广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
碑林
售罄
价格待定