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西安1万以下销售均价榜第5名点评资讯
远洋·未央华府、阎良卓越府领跑！西安2026年2月销售金额破3326.28万元
西安新房均价1.6万时代！别被“平均数”误导，读懂分化才是关键？
7.1分背后的真相：西安保亿润园，项目7.3分：得房率超标的“空间魔法”
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项目信息
- 开发商 陕西荣民房地产集团有限公司
- 楼盘地址 灞桥-柳烟路与柳新路交汇处
- 物业公司 长城物业集团股份有限公司
- 物业费用 1.3-2.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 332294.40㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 81-152m²
- 绿化率 38%
- 容积率 3.49
户型信息
周边信息
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西安1万以下销售均价榜
祥和雅居
成交套数:15套 成交面积:1257㎡
暂无评价
万科东望
成交套数:4套 成交面积:410㎡
亮点
万科东望是一款精准锚定预算有限、注重性价比与基础配套的刚需购房者的高周转大盘。其核心价值在于显著低于市场水平的价格、成熟的商业配套、可靠的开发商品牌及强劲的销售动能，特别适合在浐灞、曲江或主城区东部就业的首次置业群体。然而，高容积率与偏低得房率制约了居住舒适性，若购房者对空间效率、社区密度或即期交通有较高要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化户型优化宣传，弱化“大盘密集”标签，进一步巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
中星书香雅苑
成交套数:1套 成交面积:143㎡亮点
中星书香雅苑是一款区位配套成熟但价格与产品力错配的刚需盘。其核心价值在于商业、生态与医疗资源的高度兑现，适合注重生活便利性、对名校无强依赖的首置家庭。然而，当前定价过高、主力户型总价门槛偏高、开发商品牌信用不足等问题，显著削弱其市场竞争力。建议开发商回归真实刚需定位，调整价格策略并强化交付保障承诺；对购房者而言，若能以接近万元/㎡的实际成交价入手，可作为过渡性置业选择，否则应优先考虑万科东望、中铁阅湖等更具确定性与综合价值的竞品项目。
远洋·未央华府
成交套数:30套 成交面积:3412㎡亮点
远洋·未央华府是一款以低总价、高配套密度为特征的刚需大盘，核心价值在于交通可达性、生态资源禀赋与社区自足能力的结合，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的首次置业群体。其突出短板在于市场认可度低迷、教育医疗资源薄弱及得房率偏低，限制了改善型需求的承接能力。未来若能加速商业落地、强化教育引入，并借助地铁10号线开通提升区域热度，项目或可释放一定增值潜力。建议开发商聚焦刚需客群对“确定性配套”和“即期便利”的核心诉求，弱化对远期规划的过度宣传，转而强化现房展示、物业服务体验与社区运营，以重建市场信任，提升去化动能。
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荣民宫园学府
成交套数:1套 成交面积:153㎡
暂无评价