上海二手房杨浦4-5万销售套数榜

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上海二手房杨浦4-5万销售套数榜

买房必看的专业榜单

22.46-122.13㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间体验较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 48458 .8元/㎡

三门路358弄

39.94-104.72㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地段与配套优势获得认可，资产保值增值能力值得信赖。

约 46638 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较久，停车配置相对紧张。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边基础生活配套较为完善，教育资源分布合理，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交稳定，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 43901 .3元/㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 45298 .8元/㎡

38.86-119.91㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司为延吉物业，物业费为0.6-2.7元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。

约 52650 .1元/㎡

三门路510弄

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，响应和处理业主需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富，能够满足家庭生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域水平基本相当，市场流通性尚可，业主对其性价比有一定认可。

约 46952 元/㎡

中环和润苑

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行基本职责，保障小区日常运行。生活便利性较为突出，公共交通出行便利，周边教育、商业等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合表现，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 58128 .7元/㎡

29.18-112.61㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，绿化环境适宜，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，保值能力尚可，是注重生活便利性的务实选择。

约 61888 .8元/㎡

28.28-118.28㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗和休闲设施也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于区域中等水平。总体而言，这是一个生活便利性较高、能满足基本居住需求的务实选择。

约 51198 .5元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大，但内部环境维护尚可。物业服务水平优秀，服务团队专业，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源均极为丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数在板块内排名靠前，显示出较好的市场认可度与流通性。综合来看，该小区在服务、便利性及市场表现上表现较好，品质基本面达标，是一个居住体验较为均衡的成熟社区。

约 49850 .2元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择之一。

约 42040 .3元/㎡

幸福村小区

31.51-104.41㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通和日常配套较为完善。市场数据显示其保值能力和流通性尚可，是预算适中下的务实选择。

约 48251 .9元/㎡

小区整体居住体验表现中等。容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间感受尚可。绿化环境良好，植被覆盖较为丰富。物业服务水平一般，服务响应和日常管理有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑表现中等，业主评价存在分化，二手房市场表现相对平稳。

约 54299 .5元/㎡

引翔港小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足，内部园林环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业团队能履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度良好，价格走势稳健，略高于区域平均水平，市场流通性较好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 51336 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平能够满足基础需求，服务团队能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 55836 .4元/㎡

控江东三村

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行非常便利，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源可应对基础需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，具备一定的市场流通性，是预算有限下的务实选择。

约 50135 .7元/㎡

新江湾时代花园

55.66-167.12㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，楼间距开阔，为居住提供了良好的空间感和采光通风条件。绿化环境优越，园林景观丰富，营造了静谧舒适的居住氛围。建筑楼龄较长，但整体维护状况尚可，体现了基础的养护水平。物业服务水平处于市场中等，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗等基础配套较为成熟完善，能够充分满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看，小区资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，整体口碑呈现中性偏正面的态势，是一个居住氛围成熟、配套便利的社区。

约 72174 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤相对便捷；商业配套较为齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗设施均在合理服务半径内。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。

约 44342 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业服务水平基本达标，能够维持日常管理。生活便利性表现优秀，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 55739 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和便利店，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有小学；医疗配套则有社区卫生服务中心和护理院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 51068 .9元/㎡

26.72-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到保障。物业公司履行基本服务职责，能够维持小区的日常运行。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 56649 .4元/㎡

鞍山四村第二小区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，但能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务水平存在不足，能够履行部分基础职责，但服务响应和品质有待提升。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗等基础生活配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场基础认可度，是注重地段与配套的务实选择。

约 54333 .5元/㎡

33.76-134.51㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度中等，业主满意度较高，是性价比较高的务实选择。

约 79840 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为理想，绿化环境经过一定规划，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务由专业公司负责，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性是其较为突出的优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够较好地满足居民生活所需。从市场反馈来看，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，在区域内具备一定的性价比。

约 49719 元/㎡

中环和乐苑

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平可靠，能够提供专业的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为丰富，教育资源相对充足，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价整体以正面为主，认可其综合居住体验与性价比。

约 57125 .7元/㎡

众和金融大厦

78.83-131.30㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，楼间距与采光条件相对较好，但绿化环境基础较为有限。物业服务水平处于市场主流，能够维持小区日常运转。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套设施较为成熟且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，在预算范围内是一个兼顾便利性与基本居住品质的务实选择。

约 60369 .4元/㎡

双辽路200弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平符合主流标准。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 56495 .1元/㎡

82.36-144.71㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，能满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套齐全度中等，能满足基本生活需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 59351 .6元/㎡

四平路2065弄

约 56688 .9元/㎡

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