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上海二手房杨浦2-3万销售面积榜
买房必看的专业榜单
市光三村
7.6 分
品质：7.8
居住：5.3
生活：8.7
口碑：7.7
杨浦
30.11-80.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均控制在相对合理的范围，提供了基本的居住空间与绿化环境。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边教育、商业及医疗等基础配套相对集中，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性的务实选择。
约 39076 元/m²
民星一村
7.7 分
品质：8.0
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.9
杨浦
32.10-93.11㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是追求性价比的务实选择。
约 40861 元/m²
城市名园
8.4 分
品质：7.6
居住：9.2
生活：9.0
口碑：8.3
杨浦
68.65-137.31㎡
小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍较好，资产保值增值能力值得信赖。
约 47543 元/m²
市光四村
7.5 分
品质：7.2
居住：5.8
生活：8.8
口碑：8.0
杨浦
33.11-81.10㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间虽不宽敞但未显过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业、教育、医疗等基本配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 41757 元/m²
5
春岚苑
8.6 分
品质：8.5
居住：8.2
生活：9.6
口碑：7.3
杨浦
94.42-169.32㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观为居民提供了舒适的休闲空间。物业服务团队专业，在安保、保洁及公共设施维护方面响应及时，服务体验良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现活跃，成交较为顺畅，历史成交价格保持稳健，资产保值能力得到市场认可。
约 61726 元/m²
6
殷行路315号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
价格待定
7
国和二村
8.4 分
品质：7.7
居住：8.2
生活：9.2
口碑：8.5
杨浦
38.55-95.81㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等各类设施齐全，日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体正面，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。
约 44301 元/m²
8
控江四村
8.4 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.6
杨浦
15.60-104.06㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，两者共同保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等核心配套较为成熟，能满足日常家庭需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、性价比较为突出的成熟社区。
约 48860 元/m²
9
市光二村
8.6 分
品质：8.4
居住：8.2
生活：9.0
口碑：8.6
杨浦
35.25-102.40㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑认可度较高，历史成交价走势稳健，流通性良好，反映出较强的市场接受度和保值能力，是性价比较高的选择。
约 42244 元/m²
10
殷行一村
8 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.4
杨浦
29.21-73.93㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 37210 元/m²
11
市光一村
7.7 分
品质：7.3
居住：6.4
生活：8.9
口碑：8.2
杨浦
39.50-92.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择之一。
约 42040 元/m²
12
兴浦新村
8.1 分
品质：7.7
居住：7.5
生活：8.7
口碑：8.3
杨浦
47.21-102.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 35402 元/m²
13
海上海新城
8.9 分
品质：8.4
居住：9.7
生活：9.4
口碑：8.3
杨浦
60.00-240.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，建筑布局极为宽松，采光通风条件优越。绿化环境经过精心维护，园林景观整洁宜人。物业服务水平很高，能够高效履行各项管理职责。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善，日常需求触手可及。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的优质选择。
约 93622 元/m²
14
殷行路451弄
7.8 分
品质：7.2
居住：7.7
生活：9.0
口碑：6.9
杨浦
39.47-73.64㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。车位配置略有不足，高峰时段可能存在停车压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可应对常见疾病。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。
约 39860 元/m²
15
双花公寓
8.4 分
品质：7.6
居住：9.0
生活：9.3
口碑：7.5
杨浦
31.00-88.15㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，能保障基本的居住舒适度。绿化环境经过一定维护，整体整洁度尚可。停车资源配置存在一定压力，高峰时段可能较为紧张。建筑年代相对较久，但公共区域维护状况保持在一定水平。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边各类配套较为齐全，交通、教育、商业、医疗等资源覆盖良好，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势相对平稳，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 53868 元/m²
16
城市方园
8.5 分
品质：8.1
居住：9.2
生活：8.9
口碑：7.8
杨浦
46.23-88.36㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度中等，资产保值能力处于市场主流水平。
约 39147 元/m²
17
中通大厦
7.9 分
品质：6.2
居住：9.6
生活：9.1
口碑：7.4
杨浦
44.15-160.46㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境相对良好，为居住提供了基本的生态空间。建筑年代较为久远，属于成熟社区，停车配置相对紧张，对日常停车便利性有一定影响。物业服务能够履行基础职责，响应和处理效率尚可，社区安全基础有保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业等日常配套较为齐全，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面，业主普遍认可其地段价值和基本生活配套，保值能力和流通性处于区域中等水平，是预算有限下的务实选择。
约 39295 元/m²
18
中环国际大厦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
价格待定
19
周家嘴路3545弄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
价格待定
20
农房万丰公寓
8.7 分
品质：9.0
居住：8.8
生活：8.8
口碑：7.9
杨浦
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，绿化覆盖达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务水平良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有超市和社区商业，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套基本具备；休闲公园资源充足。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 63479 元/m²
21
伊格尔公寓
8 分
品质：8.2
居住：6.3
生活：9.2
口碑：7.2
杨浦
79.15-127.25㎡
小区综合表现处于市场主流水平，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。
约 53183 元/m²
22
开鲁路382弄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
价格待定
23
世界路151弄
7.6 分
品质：7.7
居住：6.3
生活：8.8
口碑：7.0
杨浦
38.48-117.64㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 43603 元/m²
24
国和一村
8.4 分
品质：7.7
居住：8.2
生活：9.2
口碑：8.6
杨浦
36.95-98.46㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，日常维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、医疗及日常商业配套较为成熟。市场口碑呈现稳定态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有稳定的认可度，是注重实用性与性价比的务实选择。
约 46043 元/m²
25
水电新村
7.5 分
品质：7.7
居住：5.8
生活：8.5
口碑：7.2
杨浦
34.38-81.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有一定的教育、商业和医疗配套，能够满足居民的基础生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。
约 36933 元/m²
26
富天苑
8.4 分
品质：8.0
居住：7.9
生活：9.5
口碑：7.7
杨浦
84.35-153.46㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 69605 元/m²
27
眉州路515弄
7.6 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：8.3
口碑：6.2
杨浦
29.73-94.22㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在居住品质、生活服务与便利性等方面表现均衡，性价比较为突出的选择。
约 53532 元/m²
28
开鲁四村
7.5 分
品质：7.2
居住：5.8
生活：8.7
口碑：8.0
杨浦
40.00-108.53㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尚可，环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 40835 元/m²
29
殷行路718弄
7.3 分
品质：8.8
居住：6.0
生活：7.0
口碑：6.0
杨浦
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常维护，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源分布合理。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。
约 38343 元/m²
30
铁岭路10弄
8 分
品质：7.3
居住：7.5
生活：9.1
口碑：7.8
杨浦
42.03-189.59㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平专业，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边范围内分布，可满足基本需求。市场数据显示，该小区成交活跃度在板块内排名靠前，成交价格走势稳健，业主满意度较高，在二手房市场具备良好的流通性与保值能力。
约 60567 元/m²