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上海二手房杨浦50-90㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
明月坊
8.2 分
品质：7.4
居住：8.8
生活：8.8
口碑：7.9
杨浦
42.52-70.39㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也相对丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。
约 66310 元/m²
中环和润苑
8.5 分
品质：8.0
居住：8.6
生活：9.2
口碑：8.0
杨浦
39.42-96.44㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行基本职责，保障小区日常运行。生活便利性较为突出，公共交通出行便利，周边教育、商业等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合表现，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 58128 元/m²
克拉玛依大厦
7.7 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：8.7
口碑：6.7
杨浦
68.93㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗配套较为成熟，基本能满足居民日常需求。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 52883 元/m²
兴浦新村
8.1 分
品质：7.7
居住：7.5
生活：8.7
口碑：8.3
杨浦
47.21-102.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 35402 元/m²
5
内江路384弄
7.2 分
品质：9.1
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.0
杨浦
34.91-61.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率适中，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境良好。物业服务能履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性方面，小区地理位置尚可，公共交通网络基本覆盖，出行相对便捷。周边配套、教育、医疗资源能够满足日常需求。在业界口碑呈现中性态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃度一般，资产保值能力基本稳定。
约 42992 元/m²
6
国和苑
8 分
品质：8.3
居住：6.4
生活：9.0
口碑：7.7
杨浦
36.51-78.73㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套分布合理且距离较近，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置与基础配套的性价比，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流动性尚可。
约 44685 元/m²
7
工农三村
7.8 分
品质：7.8
居住：6.4
生活：8.8
口碑：7.9
杨浦
33.74-79.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较久，停车配置相对紧张。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边基础生活配套较为完善，教育资源分布合理，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交稳定，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 43901 元/m²
8
市光一村
7.7 分
品质：7.3
居住：6.4
生活：8.9
口碑：8.2
杨浦
39.50-92.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择之一。
约 42040 元/m²
9
市光二村
8.6 分
品质：8.4
居住：8.2
生活：9.0
口碑：8.6
杨浦
35.25-102.40㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑认可度较高，历史成交价走势稳健，流通性良好，反映出较强的市场接受度和保值能力，是性价比较高的选择。
约 42244 元/m²
10
市光四村
7.5 分
品质：7.2
居住：5.8
生活：8.8
口碑：8.0
杨浦
33.11-81.10㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间虽不宽敞但未显过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业、教育、医疗等基本配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 41757 元/m²
11
延吉五村
8 分
品质：8.7
居住：6.0
生活：8.8
口碑：7.4
杨浦
27.38-69.55㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 45298 元/m²
12
延吉四村
8.1 分
品质：7.6
居住：7.5
生活：9.0
口碑：8.0
杨浦
27.38-86.63㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 48697 元/m²
13
开鲁路31弄
8 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：9.5
口碑：7.2
杨浦
32.19-69.53㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高。
约 36489 元/m²
14
彰武路120弄
7.8 分
品质：7.7
居住：6.3
生活：9.0
口碑：7.9
杨浦
43.34-94.20㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 69982 元/m²
15
恒阳花苑
8.7 分
品质：8.0
居住：9.1
生活：9.6
口碑：8.2
杨浦
52.84-151.52㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 69743 元/m²
16
控江路1039弄
8 分
品质：7.9
居住：5.8
生活：9.6
口碑：7.9
杨浦
30.64-78.55㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共空间。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通出行便利，商业、教育等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 51074 元/m²
17
控江路18弄
7.4 分
品质：9.1
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.1
杨浦
32.41-85.67㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边基础生活配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 48264 元/m²
18
时运苑
7.7 分
品质：7.6
居住：6.4
生活：8.6
口碑：7.8
杨浦
43.49-170.62㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套均较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，是一个性价比较为均衡的务实选择。
约 45688 元/m²
19
明园大楼
7.7 分
品质：7.6
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.3
杨浦
23.90-90.37㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务能履行基本职责，提供日常管理与维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。从市场表现看，该小区二手房成交价格保持稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度与流通性。整体而言，这是一个居住体验均衡、配套成熟、市场表现稳健的社区。
约 59137 元/m²
20
星鸿佳苑
7.7 分
品质：7.6
居住：6.4
生活：8.8
口碑：7.6
杨浦
49.96-78.27㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化得到定期养护，整体环境整洁有序。停车配置基本能满足住户需求，管理较为规范。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价认可其性价比但也指出部分细节问题。
约 55055 元/m²
21
林厦小区
7.3 分
品质：8.1
居住：5.2
生活：8.1
口碑：6.5
杨浦
29.37-79.85㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较低，公共空间较为开阔。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖居民核心生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 46540 元/m²
22
浣纱三村
7.6 分
品质：7.8
居住：5.8
生活：8.9
口碑：6.7
杨浦
38.86-119.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司为延吉物业，物业费为0.6-2.7元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。
约 52650 元/m²
23
益晖新苑
8.6 分
品质：8.2
居住：8.4
生活：9.2
口碑：8.3
杨浦
71.95-116.23㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共空间较为充裕。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源均较为丰富，日常需求便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力得到市场认可。
约 64851 元/m²
24
眉州路515弄
7.6 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：8.3
口碑：6.2
杨浦
29.73-94.22㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在居住品质、生活服务与便利性等方面表现均衡，性价比较为突出的选择。
约 53532 元/m²
25
翔殷路269弄小区
7.6 分
品质：6.7
居住：7.5
生活：8.7
口碑：7.9
杨浦
39.69㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率显著偏高，绿化率非常有限，整体居住密度高，绿化环境较为局促。物业公司为上海五角场物业管理有限公司，物业费为0.82元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有多个公交站点；商业配套以家居建材市场为主，能满足特定采买需求；教育资源包括幼儿园和中小学，医疗配套有献血屋等设施。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 50729 元/m²
26
翔顺公寓
8.2 分
品质：7.8
居住：7.9
生活：9.1
口碑：7.6
杨浦
46.03-99.20㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行日常基础职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边拥有较为丰富的教育、医疗和商业配套，能够较好地满足居民的日常需求。市场数据显示其二手房成交表现稳定，与区域市场走势基本同步，市场流通性和认可度尚可，是性价比较为均衡的选择。
约 52451 元/m²
27
腾越路465弄
8.1 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.2
杨浦
30.00-64.94㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平尚可，能履行基本的日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区市场流通性良好，历史成交价走势相对平稳，业主评价以中性偏正面为主，展现出一定的资产保值能力。
价格待定
28
邯郸路20弄小区
7.7 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：8.7
口碑：7.0
杨浦
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求。小区在二手房市场交易活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 47374 元/m²
29
长阳新苑
8.6 分
品质：7.7
居住：9.0
生活：9.4
口碑：8.3
杨浦
56.69-175.59㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。由专业物业公司提供服务，其团队确保了日常保洁、安保与维修响应的及时性，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗配套也较为完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，资产保值能力良好，市场流通性尚可，业主评价总体正面。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 73153 元/m²