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上海二手房金山小于50㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
石化十二村
7.4 分
品质：7.0
居住：5.3
生活：8.8
口碑：8.0
金山
41.00-68.03㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与景观体验。物业服务水平符合基础要求，能够维持日常管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其基础配套与性价比，是兼顾实用性与经济性的选择。
约 10713 元/m²
石化七村
8 分
品质：7.3
居住：8.1
生活：8.4
口碑：8.4
金山
28.87-73.37㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平能够满足日常需求，有效维护了小区的公共秩序与环境。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为完善，能够满足居民的日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性。
约 10411 元/m²
石化九村
7.6 分
品质：8.0
居住：5.4
生活：8.7
口碑：7.2
金山
38.65-66.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通以公交为主，购物、医疗等基础配套能够满足日常需求。教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步。
约 10200 元/m²
石化六村
8 分
品质：7.8
居住：7.6
生活：8.5
口碑：8.2
金山
30.09-66.52㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平能够满足基本需求，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物及教育资源能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对平稳，市场流通性尚可。
约 10452 元/m²
5
石化四村
7.5 分
品质：7.2
居住：6.1
生活：8.9
口碑：7.2
金山
31.00-73.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，能满足居民日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。
约 10797 元/m²
6
石化十村
7.5 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：8.8
口碑：8.0
金山
41.24-62.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及医疗配套相对完善。小区在二手房市场表现较为活跃，成交情况在区域内具有一定优势，历史价格走势相对稳定，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、日常便利性和市场口碑方面表现均衡，是追求综合居住体验的务实选择。
约 9777 元/m²
7
万安新村
7.1 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
金山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现符合日常所需，周边交通出行较为便利，商业、教育、休闲等配套能够覆盖基本需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于区域一般水平。
价格待定
8
东泉一村
6.8 分
品质：7.2
居住：7.6
生活：6.0
口碑：6.7
金山
57.27㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司为上海临南物业经营管理有限公司，物业费为0.89元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，商业配套以社区底商为主，能满足日常采买；教育资源包括一所中学，医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场认可度适中，是预算有限下的务实选择。
约 15774 元/m²
9
东风新村
8.2 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：10.0
口碑：7.5
金山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过定期养护，整体整洁度尚可。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常秩序和公共设施运行。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为完善，商业、教育和休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度处于中等水平。
价格待定
10
南文支路25弄小区
8.5 分
品质：8.1
居住：9.2
生活：9.2
口碑：7.3
金山
98.27-201.84㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买；教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较为均衡的选择。
约 82925 元/m²
11
南溪一村
7.3 分
品质：8.6
居住：6.0
生活：7.3
口碑：6.1
金山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现适中，公共交通网络覆盖基本满足出行需求，周边商业配套以社区型商店为主，教育资源相对集中，医疗配套有待完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算范围内的务实选择。
价格待定
12
果园新村(金山)
6.9 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：7.0
口碑：7.2
金山
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较为适中，绿化环境基本能够满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络相对便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 11119 元/m²
13
滨海一村
6.5 分
品质：5.8
居住：5.3
生活：8.0
口碑：7.0
金山
31.00-36.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价中性。小区容积率相对适中，绿化环境基础，楼栋布局较为紧凑。居住服务由业主自行管理，服务内容相对基础。生活便利性方面，周边社区商业配套较为成熟，能够满足日常基本采买需求，但公共交通出行主要依赖公交系统，大型医疗和教育资源需要依托更广区域。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度在板块内处于中等水平，显示出一定的市场流通性。
约 13228 元/m²
14
石化三村
7.4 分
品质：7.5
居住：5.4
生活：8.9
口碑：7.1
金山
36.43-69.00㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。建筑年代相对较久，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交网络，周边餐饮、购物等基础商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格表现相对平稳，流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认可其基础配套的性价比。
约 10123 元/m²
15
石化八村
8 分
品质：7.3
居住：8.1
生活：8.4
口碑：8.4
金山
28.87-73.37㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平能够满足日常需求，有效维护了小区的公共秩序与环境。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为完善，能够满足居民的日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性。
约 10411 元/m²
16
石化十五村
7.6 分
品质：6.8
居住：6.8
生活：9.1
口碑：7.6
金山
45.00-54.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业由业主自行管理，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交网络，周边分布有基础商业设施与教育资源，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是区域内一个性价比较为务实的选择。
约 9097 元/m²
17
罗星新村
8.2 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：10.0
口碑：7.7
金山
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体尚可，容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域提供了合理空间。绿化环境良好，小区内部维护较为整洁。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
价格待定
18
胜利新村(金山)
7.4 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：8.0
口碑：7.5
金山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度相对宽松，为居住留出了较为舒适的空间。绿化环境良好，内部景观维护得当，居住氛围较为宜居。物业服务水平达到市场基本标准，能够保障日常的维护与管理。生活便利性表现良好，周边商业与生活配套较为成熟，能够满足日常所需。教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，资产保值能力得到一定市场认可，业主评价尚可。
约 10572 元/m²
19
金山区石化华鼎大楼
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
金山
48.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，提供了相对充足的公共活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平能够满足基本需求，维持了社区的正常运行秩序。生活配套较为成熟，交通出行相对便利，周边拥有一定规模的商业、教育和医疗资源，能够满足日常所需。市场认可度尚可，展现出一定的流通性和保值能力，是追求成熟配套和性价比的务实选择。
约 9739 元/m²
20
钱富一村
7 分
品质：7.1
居住：6.1
生活：7.4
口碑：7.3
金山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源相对基础，医疗资源有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力尚可。
约 6930 元/m²