华鼎大厦

上海徐汇6-8万销售面积榜第1名
9739 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  华鼎大厦
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,提供了相对充足的公共活动空间。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。物业服务水平能够满足基本需求,维持了社区的正常运行秩序。生活配套较为成熟,交通出行相对便利,周边拥有一定规模的商业、教育和医疗资源,能够满足日常所需。市场认可度尚可,展现出一定的流通性和保值能力,是追求成熟配套和性价比的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.30,建筑密度相对较高。绿化率为0.49,绿化环境表现良好,提供了较为充足的公共绿化空间。车户比为1:1.74,车位配置相对充裕,能够较好地满足住户的停车需求。楼龄为21-22年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦日物业管理有限公司,物业费为8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好,配套较为成熟。交通方面,距离上海体育馆地铁站6号口(1号线)约431米,公共交通出行较为便利。商业配套方面,周边有美千居商业广场(华鼎大厦店)、宜家家居(上海徐汇商场)等购物和家居商场,可满足日常采买及家居需求。教育资源方面,周边有上海市徐汇区科技幼儿园(文定园),距离约407米;董恒甫高级中学,距离约429米。医疗配套方面,周边有君和堂中医馆(徐汇店)、健高儿科(爱建园店)等医疗机构,距离在200-400米左右,就医较为方便。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9739元/m²
  • 户型面积 48.26m²(1居)
  • 物业公司 上海锦日物业管理有限公司
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 122户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息