石化十村

上海金山50㎡以下销售面积榜第3名
9777 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
5.0 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  石化十村
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务水平基本达标,能够提供日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育及医疗配套相对完善。小区在二手房市场表现较为活跃,成交情况在区域内具有一定优势,历史价格走势相对稳定,展现出一定的资产保值能力。整体而言,该小区在居住品质、生活服务、日常便利性和市场口碑方面表现均衡,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄44-44年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海临南物业经营管理有限公司,物业费为0.50元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有沪杭公路戚家墩路(公交站)、富川路柳城路(公交站)、富川路枢纽站(公交站)、沪杭公路富川路(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括时代联华(柳城店)、夏乐冷饮批发站、源盛粮油商行、吉祥生鲜、鲜美水果店、志琨便民批发部等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育配套有上海市金山区教师进修学院附属中学。医疗配套有上海市金山区牙病防治所。休闲配套有荟萃园、东礁公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9777元/m²
  • 户型面积 41.24-62.78m²(2-3居)
  • 物业公司 上海临南物业经营管理有限公司
  • 物业费用 0.50元/月/㎡
  • 建成时间 1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1793户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 43.33㎡
周边信息