石化七村

上海金山50㎡以下销售套数榜第1名
10411 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
8.1 居住
8.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  石化七村
8.0
小区综合评分
7.3
品质
8.1
居住
8.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平能够满足日常需求,有效维护了小区的公共秩序与环境。生活便利性表现良好,公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为完善,能够满足居民的日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.42,整体居住密度与绿化环境控制得较为合理。车位比为1:0.30,停车资源相对紧张。楼龄为36-40年,属于建成年代较早的社区,建筑维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离柳城路大堤路(公交站)84米、蒙山路象州路(公交站)147米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括柳城市场、良友(金山蒙山店)、翼盟·赖上家生活超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有欧迈金阳光幼儿园、辰凯幼儿园等幼儿园,金山区东礁小学、金山区第二实验小学等小学,以及上海市石化第四中学、上海市金山实验中学等中学。医疗配套方面,周边有益丰大药房(上海金山蒙山店)等基础医疗资源。休闲配套方面,周边有荟萃园、东礁公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10411元/m²
  • 户型面积 28.87-73.37m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 492户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29㎡
周边信息