石化三村

上海金山活跃榜第1名
10123 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
5.4 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  石化三村
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.4
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。建筑年代相对较久,但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交网络,周边餐饮、购物等基础商业配套较为成熟,教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性态势,二手房价格表现相对平稳,流通性尚可,业主评价褒贬不一,普遍认可其基础配套的性价比。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.95,居住密度较低,楼栋间距较为宽敞。绿化率为0.47,社区内部绿化环境良好。楼龄为48-49年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海临南物业经营管理有限公司,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有卫二路金一路、卫零路金一东路等多个公交站点,公共交通网络覆盖尚可。商业配套上,周边有易家商业中心、东方商厦(金山店)等购物中心,以及明生超市、进口超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金幼托育园(距离约123米)、上海市金山区教育学院附属中学(距离约160米)等学校。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有荟萃园、东礁公园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10123元/m²
  • 户型面积 36.43-69.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海临南物业经营管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1976-1977年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 889户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息