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上海二手房长宁4-5万销售套数榜
买房必看的专业榜单
仙逸小区
7.8 分
品质：7.6
居住：6.0
生活：8.9
口碑：8.2
长宁
31.99-85.74㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责，响应业主需求。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便捷，商业配套相对齐全，能够满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源在周边有一定分布，可满足基础需求。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度尚可，历史价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体呈现中性偏正面态势，认可其综合性价比。
约 57355 元/m²
仙霞大郡
8.1 分
品质：7.4
居住：7.8
生活：9.4
口碑：7.6
长宁
51.05-182.09㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源丰富，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。
约 53937 元/m²
联业大楼
7.9 分
品质：7.2
居住：7.1
生活：9.5
口碑：7.2
长宁
48.83-109.16㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其性价比。
约 50273 元/m²
虹旭小区
8.3 分
品质：7.7
居住：8.0
生活：9.3
口碑：8.2
长宁
34.35-76.66㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域和楼栋间距留出了充足空间。绿化环境良好，园林景观经过专业养护，居住舒适度较高。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区二手房保值能力稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是追求生活便利与基础品质的务实选择。
约 52177 元/m²
5
仙乐小区
7.6 分
品质：6.9
居住：7.3
生活：8.5
口碑：7.6
长宁
28.85-59.49㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足居住需求，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，是性价比较高的选择。
约 49795 元/m²
6
协和家园
7.5 分
品质：8.2
居住：5.0
生活：8.4
口碑：7.1
长宁
78.00-78.77㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，保障了基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，同时教育资源与基础医疗配套相对齐全。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 61866 元/m²
7
大金更小区
8.1 分
品质：7.0
居住：8.0
生活：9.3
口碑：8.1
长宁
30.37-100.15㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对有限，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的社区管理和维护服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备，能够充分满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了良好的均衡，是追求务实居住体验的合适选择。
约 64382 元/m²
8
新泾七村
8.1 分
品质：7.4
居住：7.8
生活：9.2
口碑：8.1
长宁
28.35-59.92㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，整体居住密度控制得当，内部环境较为宜居。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常维护与基本响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。
约 53018 元/m²
9
新泾三村
8.2 分
品质：7.6
居住：7.5
生活：9.1
口碑：8.4
长宁
27.25-75.95㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边生活配套成熟且丰富，能够充分满足居民的日常采买、教育及休闲需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较高的务实选择。
约 55206 元/m²
10
新泾二村
7.9 分
品质：7.1
居住：7.8
生活：9.4
口碑：7.0
长宁
29.36-68.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充裕。小区绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务团队专业，能够较好地履行日常维护、安保和报修响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采购较为方便，教育资源与医疗配套基本能满足居民需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、综合性价比不错的成熟社区。
约 54131 元/m²
11
联建新村(长宁)
8.3 分
品质：7.6
居住：8.6
生活：9.6
口碑：6.6
长宁
22.75-75.47㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源覆盖全面，医疗配套充足。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 87355 元/m²
12
范东铁路小区
7.6 分
品质：7.4
居住：5.1
生活：9.4
口碑：7.5
长宁
29.68-68.59㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度较为合理，内部环境维护状况尚可。物业服务能够覆盖日常基本需求，服务响应在常规范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源覆盖面广，医疗资源相对完备，休闲选择多样。从市场反馈来看，小区展现出一定的保值稳定性，业主评价整体中性偏正面，是兼顾生活便利与基础居住品质的务实选择。
约 70984 元/m²
13
虹仙小区
8.1 分
品质：7.2
居住：8.0
生活：9.2
口碑：8.4
长宁
34.66-85.14㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务由多家公司共同管理，服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边教育资源较为丰富，商业、医疗及休闲配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择。
约 54210 元/m²
14
虹南小区
7.7 分
品质：7.2
居住：6.0
生活：9.3
口碑：7.6
长宁
33.82-117.61㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化水平一般，整体居住密度与公共空间布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与安保等基础职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能够充分满足日常采买与生活需求。教育资源与医疗资源在步行范围内有基本覆盖。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 59932 元/m²
15
虹古大楼
8.1 分
品质：7.6
居住：8.1
生活：9.2
口碑：7.1
长宁
53.00-100.40㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，但绿化环境较为优越，公共活动空间与景观设计能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度和保值能力，是注重生活便利与居住环境的务实选择。
约 48607 元/m²
16
虹城公寓
7.8 分
品质：7.4
居住：7.0
生活：9.0
口碑：7.7
长宁
59.90-79.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常的维护与管理。生活便利性表现不错，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和资产流通性在区域内处于中等水平，获得了一定的市场认可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板。
约 51511 元/m²
17
万华小区
8.1 分
品质：7.8
居住：7.3
生活：9.3
口碑：7.3
长宁
35.34-82.01㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求。小区在二手房市场表现稳健，成交活跃，价格走势平稳，业主满意度较高，具备良好的资产保值能力。
约 73510 元/m²
18
三泾南宅
7.8 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：9.1
口碑：7.3
长宁
30.35-111.46㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的服务保障。生活便利性表现出色，周边商业、医疗、休闲配套丰富且距离较近，公共交通网络覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于一般水平。
约 68934 元/m²
19
上海花城
8.8 分
品质：8.4
居住：9.1
生活：9.4
口碑：7.9
长宁
90.84-214.75㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，整体居住密度合理，为居民提供了舒适的户外活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，教育、医疗、商业及休闲配套齐全且成熟，基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房市场表现出良好的保值能力和流通性，是区域内值得关注的选择。
约 79111 元/m²
20
中华小区
8.2 分
品质：7.6
居住：8.0
生活：9.5
口碑：7.1
长宁
32.27-83.63㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业配套较为完善，能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，小区业主满意度尚可，二手房成交活跃度一般，资产保值能力处于市场平均水平。
约 62739 元/m²
21
丽人街商场
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
长宁
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖居民核心生活需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
22
北汪小区
7.5 分
品质：6.8
居住：6.0
生活：9.5
口碑：7.0
长宁
31.83-82.32㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，但基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 62503 元/m²
23
华松小区(西区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长宁
36.42-92.47㎡
约 46287 元/m²
24
友谊小区
7.7 分
品质：7.1
居住：6.0
生活：9.5
口碑：7.8
长宁
16.00-46.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间有限。绿化环境基础尚可，但园林景观的丰富度一般。物业服务水平处于中等偏下，能维持基本的日常管理与维护。生活便利性是其核心优势，公共交通网络极为发达，周边商业配套成熟且丰富，教育资源与医疗资源在合理范围内分布，日常需求满足度高。市场数据显示，该小区价格走势相对平稳，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，是一个地段价值突出、生活配套便利的成熟居住社区，但建筑年代较久，品质维护面临一定挑战。
约 58571 元/m²
25
圣约瀚名邸、贝多芬广场、长宁新城
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
长宁
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场基本标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖完善，商业配套成熟丰富，医疗资源便利可及。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多为认可其地段与配套，是注重生活便利性的务实选择。
价格待定
26
天一小区
7.4 分
品质：7.6
居住：5.8
生活：8.5
口碑：6.9
闵行
38.25-71.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度适中，楼间距较为开阔。绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。居住服务基本满足日常需求，物业服务团队能够履行常规职责。生活便利性表现良好，公共交通选择多样，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，其价格走势与市场平均水平基本同步，成交活跃度在区域内处于中等水平，显示出一定的市场认可度和流通性。
约 36164 元/m²
27
天山四村
7.7 分
品质：7.7
居住：5.3
生活：9.2
口碑：8.1
长宁
26.26-50.55㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能够满足居民日常活动与休闲需求。停车配置存在显著压力，但管理较为有序。楼龄跨度较大，部分楼栋年代较久，但建筑维护状况尚可。物业公司服务能履行基本职责，响应速度处于市场平均水平。生活便利性方面，小区周边公共交通网络极为发达，商业与医疗配套成熟，教育资源丰富。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 63419 元/m²
28
天山小区
7.8 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：8.2
口碑：8.2
长宁
26.84-65.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足性尚可，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交表现和业主评价反映出一定的资产保值能力和居住认可度。
约 61150 元/m²
29
天星公寓(长宁)
8.1 分
品质：7.2
居住：8.0
生活：9.6
口碑：7.0
长宁
30.40-168.36㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得宜，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理的基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为丰富成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，二手房市场表现稳定，展现出一定的保值能力和流通性。
约 71363 元/m²
30
太阳广场
8.6 分
品质：7.2
居住：9.9
生活：9.4
口碑：8.4
长宁
70.01-216.88㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，保障了基本的居住空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 48760 元/m²