上海花城

上海长宁6-8万销售面积榜第3名
79111 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.1 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  上海花城
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.1
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,整体居住密度合理,为居民提供了舒适的户外活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色,公共交通网络发达,教育、医疗、商业及休闲配套齐全且成熟,基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑呈现正面态势,二手房市场表现出良好的保值能力和流通性,是区域内值得关注的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为2.23,绿化率0.51,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比1:0.32配置相对紧张,停车便利性有待提升。楼龄24-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海东湖物业管理公司,物业费为1.95元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区环境保持整洁有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有光复西路中山北路、古北路长宁路等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市长宁实验幼儿园(距离455米)、长宁路小学(距离316米)、娄山中学(距离532米),教育资源丰富。医疗配套方面,周边有周家桥街道社区卫生服务中心(距离240米)、上海市长宁区天山中医医院(距离547米)等医疗机构,就医便利。商业配套方面,周边有一都赞台湾食品超市(距离391米)、美天玉屏菜市场(距离574米)等购物场所,能满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有中山公园中心、天山公园等多个公园,休闲去处多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其区位和配套优势。其历史成交价走势展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出稳定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79111元/m²
  • 户型面积 90.84-214.75m²(2-5居)
  • 物业公司 上海东湖物业管理公司
  • 物业费用 1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1040户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 175.39㎡
周边信息