新泾二村

上海长宁北新泾活跃榜第12名
54131 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
7.8 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新泾二村
7.9
小区综合评分
7.1
品质
7.8
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间较为充裕。小区绿化环境良好,内部环境整洁。物业服务团队专业,能够较好地履行日常维护、安保和报修响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,日常采购较为方便,教育资源与医疗配套基本能满足居民需求。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验良好、综合性价比不错的成熟社区。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.2配置基本能满足部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄39-41年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团新程物业有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离北新泾(地铁站)131米,周边有北新泾地铁站3号口、4号口等地铁出入口,以及天山西路北渔路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有宜嘉坊广场(天山西路)、全家便利店(北渔路二店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海延安实验初级中学等学校。医疗配套完善,周边有上海明和堂中医门诊部、无匹力训康复工作室、博衡口腔(宜嘉坊广场店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度有限但并非负面。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54131元/m²
  • 户型面积 29.36-68.80m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团新程物业有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 859户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.53㎡
周边信息