虹古大楼

上海长宁2万以下销售面积榜第9名
48607 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
8.1 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  虹古大楼
8.1
小区综合评分
7.6
品质
8.1
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,但绿化环境较为优越,公共活动空间与景观设计能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度和保值能力,是注重生活便利与居住环境的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.60,建筑密度较高,楼间距可能相对紧凑。绿化率为0.50,园林绿化水平较为优越,公共活动空间与景观设计良好。车户比为1:0.05,车位配置严重不足,无法满足大部分住户的停车需求。楼龄为31-34年,属于老旧小区,建筑外立面和公共设施维护状况需重点关注。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乔爱物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边公交线路丰富,距离仙霞路水城路(公交站)仅158米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有长宁区虹古路第三幼儿园(距离182米)、长宁区辅读学校(距离64米)、新虹桥小学(距离187米)等教育资源。医疗配套方面,附近有乐孚美口腔(仙霞店)(距离216米)和第一医药(仙霞路店)(距离178米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有鲜丰水果(上海仙霞路店)(距离214米),同时区域内还有东方商厦(西郊店)、金光绿庭广场等购物中心以及众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、天山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48607元/m²
  • 户型面积 53.00-100.40m²(1-3居)
  • 物业公司 上海乔爱物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 573户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.61㎡
周边信息