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上海二手房杨浦2-3万销售面积榜
买房必看的专业榜单
凤城三村
7.2 分
品质：7.4
居住：6.3
生活：7.2
口碑：8.0
杨浦
22.46-122.13㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间体验较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 48458 元/m²
国中公寓
8.4 分
品质：7.4
居住：9.3
生活：9.1
口碑：8.0
杨浦
133.98-198.51㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率控制得当，绿化环境表现良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能快速响应业主需求。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富；医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高。
约 56060 元/m²
宝地东花园
8.9 分
品质：8.4
居住：9.7
生活：9.4
口碑：8.0
杨浦
59.53-190.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 95073 元/m²
市光四村
7.5 分
品质：7.2
居住：5.8
生活：8.8
口碑：8.0
杨浦
33.11-81.10㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间虽不宽敞但未显过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业、教育、医疗等基本配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 41757 元/m²
5
凤城二村
7.5 分
品质：7.4
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.8
杨浦
28.28-118.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗和休闲设施也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于区域中等水平。总体而言，这是一个生活便利性较高、能满足基本居住需求的务实选择。
约 51198 元/m²
6
市政家园
8.3 分
品质：7.8
居住：8.3
生活：9.1
口碑：8.0
杨浦
52.52-95.98㎡
小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部公共空间较为充足，环境维护状况尚可。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边配套较为成熟，教育资源、医疗资源和商业设施均有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
约 49242 元/m²
7
市光三村
7.6 分
品质：7.8
居住：5.3
生活：8.7
口碑：7.7
杨浦
30.11-80.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均控制在相对合理的范围，提供了基本的居住空间与绿化环境。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边教育、商业及医疗等基础配套相对集中，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性的务实选择。
约 39076 元/m²
8
水电新村
7.5 分
品质：7.7
居住：5.8
生活：8.5
口碑：7.2
杨浦
34.38-81.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有一定的教育、商业和医疗配套，能够满足居民的基础生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。
约 36933 元/m²
9
益华小区
8.3 分
品质：8.0
居住：7.5
生活：9.4
口碑：7.9
杨浦
56.84-128.64㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间布局合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出其性价比得到了部分购房者的认可，是预算有限下的务实选择。
约 62986 元/m²
10
工农三村
7.8 分
品质：7.8
居住：6.4
生活：8.8
口碑：7.9
杨浦
33.74-79.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较久，停车配置相对紧张。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边基础生活配套较为完善，教育资源分布合理，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交稳定，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 43901 元/m²
11
兴浦新村
8.1 分
品质：7.7
居住：7.5
生活：8.7
口碑：8.3
杨浦
47.21-102.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 35402 元/m²
12
银龙新村
7.1 分
品质：6.9
居住：5.2
生活：8.7
口碑：6.7
杨浦
29.32-68.86㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边医疗配套较为丰富，但商业和休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区在便利性方面有一定优势，但在居住品质和服务方面有提升空间，适合对通勤和基础配套有要求的购房者。
约 56568 元/m²
13
开鲁四村
7.5 分
品质：7.2
居住：5.8
生活：8.7
口碑：8.0
杨浦
40.00-108.53㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尚可，环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 40835 元/m²
14
兰港大楼
8.7 分
品质：8.3
居住：9.1
生活：9.3
口碑：7.6
杨浦
63.16-161.38㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗及休闲配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 52372 元/m²
15
市光二村
8.6 分
品质：8.4
居住：8.2
生活：9.0
口碑：8.6
杨浦
35.25-102.40㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑认可度较高，历史成交价走势稳健，流通性良好，反映出较强的市场接受度和保值能力，是性价比较高的选择。
约 42244 元/m²
16
茗苑
8.2 分
品质：7.6
居住：7.7
生活：9.5
口碑：7.9
杨浦
75.43-108.11㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共区域留出了空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性较强，显示出较强的市场认可度。
约 55912 元/m²
17
信通浦皓园
8.8 分
品质：8.5
居住：9.4
生活：9.3
口碑：7.4
杨浦
70.00-150.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境舒适。物业服务水平较高，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房交易活跃度较高，资产保值能力较强。
约 101030 元/m²
18
市京一村
7.9 分
品质：7.3
居住：7.5
生活：8.9
口碑：7.7
杨浦
27.28-110.50㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对有限。停车位配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。
约 42551 元/m²
19
殷行路310弄
7.4 分
品质：7.4
居住：5.3
生活：8.4
口碑：7.9
杨浦
37.01-74.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供规范的日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，业主反馈总体认可其地段与配套的性价比，是一个性价比较为均衡的选择。
约 39106 元/m²
20
殷行路530弄小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
约 52651 元/m²
21
海杨公寓
8.6 分
品质：7.6
居住：9.5
生活：9.1
口碑：8.4
杨浦
38.78-155.70㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件较为理想，绿化环境良好。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、医疗、教育等基础配套较为齐全且距离较近。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度。
约 63893 元/m²
22
安居花苑
8.4 分
品质：7.7
居住：9.0
生活：9.2
口碑：7.5
杨浦
51.80-133.67㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，楼栋布局较为合理，为公共区域留下了基本空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。
约 58653 元/m²
23
椰泰公寓
7.8 分
品质：7.2
居住：7.7
生活：9.1
口碑：6.9
杨浦
63.00-162.97㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常采买需求，教育、医疗等核心生活配套也较为齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，这是一个能满足基本居住需求、无明显短板的中等偏上小区。
约 59932 元/m²
24
申通公寓
7.9 分
品质：7.8
居住：6.3
生活：9.1
口碑：7.7
杨浦
78.04-120.27㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场数据显示，该小区成交价格走势与区域平均水平基本持平，成交情况稳定，业主评价认可其性价比，是预算内较为务实的选择。
约 57205 元/m²
25
工农二村
7.4 分
品质：7.7
居住：5.3
生活：8.5
口碑：7.1
杨浦
33.00-92.45㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化水平一般。建筑年代较长，停车资源相对紧张。物业服务基本满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边生活配套较为成熟，教育资源丰富。在二手房市场交易活跃度尚可，成交价走势与区域市场基本同步，业主认可度中等，是区域内性价比较高的务实选择。
约 42248 元/m²
26
兰花教师公寓
7.9 分
品质：8.2
居住：5.8
生活：9.2
口碑：7.7
杨浦
71.66-143.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的正常运转。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业等各类配套较为齐全，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 76261 元/m²
27
控江四村
8.4 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.6
杨浦
15.60-104.06㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，两者共同保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等核心配套较为成熟，能满足日常家庭需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、性价比较为突出的成熟社区。
约 48860 元/m²
28
殷行路451弄
7.8 分
品质：7.2
居住：7.7
生活：9.0
口碑：6.9
杨浦
39.47-73.64㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。车位配置略有不足，高峰时段可能存在停车压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可应对常见疾病。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。
约 39860 元/m²
29
秦家弄小区
7.8 分
品质：6.9
居住：7.5
生活：9.2
口碑：7.7
杨浦
31.78-64.80㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 53377 元/m²
30
兰花新村
7.4 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：8.7
口碑：7.6
杨浦
28.28-97.96㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了合理的楼间距和公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的基本秩序与维护。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，保值能力相对稳定。整体而言，这是一个配套成熟、居住氛围浓厚、性价比较为均衡的务实选择。
约 53783 元/m²