上海二手房黄浦人民广场收益榜

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上海二手房黄浦人民广场收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度偏大。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分成熟，居民日常需求基本可就近解决。从市场表现看，其价格走势与区域大盘基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。

约 89061 元/m²

天赐公寓写字楼

69.66-122.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化环境表现一般，但内部公共活动空间尚可，园林绿化有定期养护，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现非常出色，周边公共交通网络极为发达，通勤便捷；商业配套资源丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源方面，周边学校选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 56842 元/m²

懋德里二弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性态势，其历史成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场流通性。

137.12-164.13㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境经过精心设计，能够提供充足的公共活动空间。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责，响应和处理效率较高。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑整体正面，小区展现出较强的保值能力和市场流通性，业主认可度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 76113 元/m²

54.55-157.08㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平良好，社区管理有序，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力相对稳定。

约 67674 元/m²

威海路163-169号小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。建筑年代较为久远，公共活动空间尚可，内部环境维持基本整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟且距离很近。在二手房市场中，该小区成交价格走势平稳，与区域大盘基本同步，业主认可其地段价值，是区域内注重便利性的务实选择。

约 92396 元/m²

广东路162号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性方面，周边餐饮选择丰富，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与资产保值能力处于区域中等水平。

家化中房苑

114.57-154.03㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化景观基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民日常购物、教育与医疗需求。市场数据显示，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 100208 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本满足需求。物业服务水平达到市场基本标准，能提供可靠的日常维护与安保响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗与教育资源配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，业主满意度整体认可，资产保值能力相对稳定。

104.64-160.81㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，内部公共空间和园林环境维护状况尚可。物业服务水平良好，能够提供较为专业和高效的服务。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度与价格走势均展现出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 88510 元/m²

重庆北路177弄小区

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，地处核心区域，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗、教育等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，保值能力稳定，是区域内性价比较高的选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 100939 元/m²

汉口路455弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，整体居住密度较为合理，楼栋间距和公共活动空间基本得到保障。小区内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷。周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有小学等教育设施。医疗配套有专科医院。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

120.86-152.32㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 83516 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与采光条件尚可，内部园林绿化得到定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足居民日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 114693 元/m²

大中华小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局能够保障基本的采光与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，商业配套成熟，能满足日常采买需求。然而，小区建筑年代久远，停车位存在一定缺口，高峰期停车略有压力。在二手房市场中，其保值能力尚可，是预算有限下兼顾基础配套的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部整洁度尚可，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务水平基本满足日常需求，能提供必要的维护与安保。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源覆盖充足。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度中性，展现出一定的资产保值能力。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局相对紧凑。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业、医疗、教育及休闲配套均十分丰富且距离极近，日常需求触手可及。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算控制下的务实选择。

约 111608 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，居住密度感较为明显。建筑年代非常久远，停车资源严重紧张。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其显著优势，地处核心区域，公共交通、商业购物、教育资源等各类配套均十分成熟且距离很近，日常出行与生活需求能够得到充分满足。市场口碑方面，业主评价中性，历史成交表现与区域市场基本同步，成交活跃度一般，是一个位于成熟地段、配套便利但硬件条件相对普通的老旧小区。

43.00-108.38㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境尚可，公共空间基本满足需求。建筑年代较为久远，但维护状况相对稳定。物业服务能够履行基本职责，为住户提供基础保障。生活便利性表现突出，地处核心区域，周边各类配套成熟丰富，交通出行便捷，教育资源、医疗服务和商业设施一应俱全，休闲选择多样。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域水平相当，成交活跃度中等，业主评价总体务实，认可其地段价值与配套便利性。

山西小区山西南路31弄

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，空间感开阔。绿化环境表现尚可，社区绿意有一定保障。物业公司能够履行基本的服务职责，物业费用标准较为经济。生活便利性方面，小区地处核心区域，公共交通极为便捷，周边商业、医疗、教育等日常配套成熟且丰富，能够充分满足生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。总体而言，该小区是一个位于成熟核心地段、配套完善、居住密度低、性价比尚可的居住选择。

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率非常低，绿化环境良好，提供了相对舒适的居住空间。物业公司能够履行日常管理的基本职责，服务表现符合市场主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，同时拥有一定的教育和医疗资源。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是一个性价比较为均衡的选择。

宁波小区74弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，内部空间布局较为合理。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业、医疗及休闲配套均十分成熟，日常需求基本可以就近满足。市场口碑方面，其价格走势与市场基本同步，流通性表现尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在核心地段拥有成熟的配套，居住体验相对均衡。

上海滩·新昌城

60.00-200.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现优秀，为居住提供了良好的生态空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边配套成熟完善，医疗、教育等资源丰富。市场口碑呈现正面态势，二手房市场表现稳健，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个居住品质、生活便利性和市场认可度均较为出色的选择。

约 122548 元/m²

如意里山北小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度与公共空间较为平衡。物业由业主自行管理，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通极为便捷，周边商业、医疗、休闲等各类城市配套高度成熟且近距离分布。市场数据显示其价格走势与区域水平相当，流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，这是一个在核心地段、生活便利性方面优势显著，品质与服务无明显短板，性价比较为均衡的居住选择。

约 123553 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间布局合理，园林绿化得到定期养护，环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。

约 180484 元/m²

67.10-188.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平符合基本要求，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富多样，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 125651 元/m²

江阴小区威海路12弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业公司服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为成熟，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源在合理范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度一般，价格走势相对平稳，资产保值能力尚可。

约 150451 元/m²

131.55-203.65㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套丰富，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源较为充足，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与板块平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。

约 128243 元/m²

34.00-101.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价走势略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 129227 元/m²

华盛大公馆

112.29-221.66㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业、医疗及休闲配套成熟丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅表现优于区域大盘，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。

约 128839 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可。停车配置能够满足部分住户需求，管理相对有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地处核心区域，周边商业氛围浓厚，餐饮选择丰富，能够满足日常采买与休闲需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本持平，业主评价总体中性，认为其地理位置具有一定优势。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化覆盖有限，公共活动空间基础。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但存在不足。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域平均水平相当，成交活跃度尚可。

约 100819 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

101.06-192.31㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的高水平选择。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度经过合理规划，楼栋布局得当，内部园林景观维护精心，环境整洁宜人。物业服务专业高效，在安保、保洁和日常维护方面响应及时，为居住体验提供了坚实保障。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，出行选择多样；商业配套成熟完善，能满足日常购物与休闲需求；教育资源丰富，医疗资源可及性高。市场口碑方面，小区展现出良好的市场认可度，历史成交价格走势稳健，在区域内流通性表现突出，保值能力得到验证。

约 115363 元/m²

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