福海公寓

上海黄浦人民广场收益榜第4名
76113 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
8.7 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  福海公寓
8.4
小区综合评分
7.6
品质
8.7
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,绿化环境经过精心设计,能够提供充足的公共活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,响应和处理效率较高。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟,能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑整体正面,小区展现出较强的保值能力和市场流通性,业主认可度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,居住密度较低,楼栋间距开阔,采光通风条件优越。绿化率为0.20,园林绿化经过专业设计和定期养护,为居民提供了良好的休憩环境。车位比为1:1.1,配置充足,能够较好地满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为26-26年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况保持良好,体现了较高的管理水平。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海华贸物业管理公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护,对业主报修和咨询的响应及时,处理专业到位。小区安保系统完善,人员与车辆进出管理严格有序,为居民创造了安全、舒适的居住环境。
生活便利 9.6
该小区生活便利性极为优越,各类配套成熟且距离近。交通方面,距离新闸路地铁站(1号线)仅151米,距离新闸路温州路公交站(136路、210路)仅99米,公共交通出行极为便捷。教育配套方面,周边有上海市格致初级中学(距离322米)和上海市黄浦区曹光彪小学(距离353米),教育资源优质且集中。商业配套方面,距离雅居乐国际广场仅380米,购物便利。医疗配套方面,周边有大观园郏芬芬脚病服务部(距离110米)和上海摩尔星康口腔医院(距离139米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有广场公园黄浦段、人民公园等众多公园,休闲选择丰富。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其优越的地理位置、成熟的周边配套和良好的物业服务,认为其是市中心区域性价比较高的住宅选择。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。小区成交活跃度中等偏上,市场流通性良好,反映出市场对其价值的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 76113元/m²
  • 户型面积 137.12-164.13m²(2-3居)
  • 物业公司 上海华贸物业管理公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 174户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息