长新大楼

上海黄浦人民广场收益榜第12名
100939 元/m²
好房点评得分 7.6
6.7 品质
5.9 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  长新大楼
7.6
小区综合评分
6.7
品质
5.9
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑方面,该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.2,停车位配置相对紧张。楼龄约38年,建筑年代较久,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平戴维斯物业,物业费为0.99元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离新闸路地铁站164米,距离曲阜路地铁站434米,周边有新闸路温州路、西藏中路北京东路等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括雅居乐国际广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市黄浦区曹光彪小学(距离415米),中学有上海市格致初级中学(距离389米)和上海市向东中学(距离445米)。医疗配套完善,周边有大观园郏芬芬脚病服务部(距离9米)和上海摩尔星康口腔医院(距离83米)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有广场公园黄浦段、人民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 100939元/m²
  • 户型面积 36.62-77.09m²(1-2居)
  • 物业公司 第一太平戴维斯物业
  • 物业费用 0.99元/月/㎡
  • 建成时间 1987年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息