宁波小区74弄

上海黄浦人民广场收益榜第23名
-- 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
6.0 居住
10.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  宁波小区74弄
7.9
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
10.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度控制得当,内部空间布局较为合理。绿化环境经过一定维护,整体观感尚可。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现卓越,周边公共交通、商业、医疗及休闲配套均十分成熟,日常需求基本可以就近满足。市场口碑方面,其价格走势与市场基本同步,流通性表现尚可,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区在核心地段拥有成熟的配套,居住体验相对均衡。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼栋间距与公共活动空间较为宽裕。绿化率为20%,园林绿化环境经过定期养护。楼龄较长,为85年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络极为发达,距离南京东路地铁站6号口约118米,周边还有南京东路地铁站7号口、南京东路(地铁站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,附近有上海新世界大丸百货、Olé精品超市(新世界大丸百货店)等大型商场和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源充沛,周边有上海曜影医院、上海市黄浦区中医医院、复旦大学附属口腔医院(北京东路院区)等多家医院,距离均在百米左右。休闲配套方面,周边有中国垦业银行旧址、优秀历史建筑等众多公园和历史建筑。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出与市场同步的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其地段和配套有一定认可,但也受楼龄等因素影响。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 79.72m²(3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1940年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 77户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息