懋德里

上海黄浦人民广场收益榜第3名
-- 元/m²
好房点评得分 7.0
8.0 品质
6.0 居住
7.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  懋德里
7.0
小区综合评分
8.0
品质
6.0
居住
7.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间充足。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较广,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑呈现中性态势,其历史成交表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场流通性。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,绿化率为5,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄88年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为玛德物业,物业费为1元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,如人民广场、新闸路等地铁站,上海历史博物馆站、南京路步行街西侧等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边具备基础商业配套,包括仙乐斯广场、世茂52+等购物中心,杰龙杂货店、全家便利店(南京西路六店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有103个幼儿园,如好小囡幼儿园、Magnoliakindergarten玛诺利娅主题幼儿园等;53个小学,如上海市黄浦区曹光彪小学、上海上外静安外国语小学等;57个中学,如上海理工大学附属储能中学、上海市格致初级中学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有47个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有537个公园,如天安中心广场、人民公园英语角等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段或历史价值,但也常指出其作为老小区存在的固有短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场关注度与流通性。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 11.00m²(1居)
  • 物业公司 玛德物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息