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上海二手房杨浦2-3万销售套数榜
买房必看的专业榜单
市光三村
7.6 分
品质：7.8
居住：5.3
生活：8.7
口碑：7.7
杨浦
30.11-80.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均控制在相对合理的范围，提供了基本的居住空间与绿化环境。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边教育、商业及医疗等基础配套相对集中，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性的务实选择。
约 39076 元/m²
市光二村
8.6 分
品质：8.4
居住：8.2
生活：9.0
口碑：8.6
杨浦
35.25-102.40㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑认可度较高，历史成交价走势稳健，流通性良好，反映出较强的市场接受度和保值能力，是性价比较高的选择。
约 42244 元/m²
殷行一村
8 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.4
杨浦
29.21-73.93㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 37210 元/m²
殷行路315号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
暂无评价
价格待定
5
凤城三村
7.2 分
品质：7.4
居住：6.3
生活：7.2
口碑：8.0
杨浦
22.46-122.13㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间体验较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 48458 元/m²
6
国和二村
8.4 分
品质：7.7
居住：8.2
生活：9.2
口碑：8.5
杨浦
38.55-95.81㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等各类设施齐全，日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体正面，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。
约 44301 元/m²
7
市光一村
7.7 分
品质：7.3
居住：6.4
生活：8.9
口碑：8.2
杨浦
39.50-92.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择之一。
约 42040 元/m²
8
开鲁三村
7.5 分
品质：7.6
居住：5.8
生活：8.7
口碑：6.9
杨浦
29.49-92.87㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住体验与性价比的务实选择。
约 44160 元/m²
9
控江四村
8.4 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.6
杨浦
15.60-104.06㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，两者共同保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等核心配套较为成熟，能满足日常家庭需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、性价比较为突出的成熟社区。
约 48860 元/m²
10
殷行路451弄
7.8 分
品质：7.2
居住：7.7
生活：9.0
口碑：6.9
杨浦
39.47-73.64㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。车位配置略有不足，高峰时段可能存在停车压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可应对常见疾病。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。
约 39860 元/m²
11
长白三村
7.4 分
品质：7.5
居住：5.2
生活：8.8
口碑：7.4
杨浦
27.04-73.66㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和便利店，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有小学；医疗配套则有社区卫生服务中心和护理院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 51068 元/m²
12
闸殷小区
7.9 分
品质：7.5
居住：7.8
生活：8.6
口碑：7.5
杨浦
26.97-80.38㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 37961 元/m²
13
三峰大厦
7.6 分
品质：6.9
居住：6.3
生活：9.2
口碑：7.5
杨浦
43.69-141.88㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境基础，楼间距与公共活动空间表现尚可。物业服务水平处于市场主流，能履行基本的社区维护职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套的便利性，成交活跃度与保值能力处于区域平均水平。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
约 54087 元/m²
14
军工路周家小区
7.4 分
品质：7.7
居住：5.0
生活：8.6
口碑：7.4
杨浦
34.92-55.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化得到维护，环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保及报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 43451 元/m²
15
国和苑
8 分
品质：8.3
居住：6.4
生活：9.0
口碑：7.7
杨浦
36.51-78.73㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套分布合理且距离较近，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置与基础配套的性价比，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流动性尚可。
约 44685 元/m²
16
工农三村
7.8 分
品质：7.8
居住：6.4
生活：8.8
口碑：7.9
杨浦
33.74-79.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较久，停车配置相对紧张。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边基础生活配套较为完善，教育资源分布合理，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交稳定，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 43901 元/m²
17
市光四村
7.5 分
品质：7.2
居住：5.8
生活：8.8
口碑：8.0
杨浦
33.11-81.10㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间虽不宽敞但未显过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业、教育、医疗等基本配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 41757 元/m²
18
广远新村
8.3 分
品质：7.5
居住：8.7
生活：9.0
口碑：8.2
杨浦
30.19-67.11㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋间距与公共活动空间安排得当，内部园林绿化得到定期养护，环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为务实的选择。
约 42966 元/m²
19
延吉七村
7.9 分
品质：7.9
居住：6.4
生活：9.0
口碑：7.9
杨浦
29.34-81.11㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平尚可，在安保、保洁及维修响应方面表现符合基本要求。生活便利性是其突出优势，周边交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力相对较强。
约 44246 元/m²
20
延吉东路1弄
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
杨浦
29.80-71.65㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套以社区级为主，能够满足日常采买需求，同时拥有基础的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的市场认可度。
价格待定
21
开鲁路1-29号(单)小区
7.1 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：8.8
口碑：6.8
杨浦
32.26-69.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，基本能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业、教育及医疗配套能够满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度处于板块中游，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、生活便利性及市场表现上达到了均衡的水准，但物业服务有改进空间。
约 39023 元/m²
22
开鲁路382弄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
暂无评价
价格待定
23
控江东三村
7.7 分
品质：7.5
居住：6.3
生活：8.9
口碑：7.8
杨浦
34.00-94.74㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行非常便利，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源可应对基础需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，具备一定的市场流通性，是预算有限下的务实选择。
约 50135 元/m²
24
控江五村
7.9 分
品质：8.2
居住：5.8
生活：8.8
口碑：8.1
杨浦
21.39-82.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋间距和公共空间布局合理。绿化环境良好，内部景观整洁。物业服务履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。小区在二手房市场具备一定的流通性和保值能力，业主反馈总体中性偏正面。
约 47777 元/m²
25
梅林小区
8.5 分
品质：8.3
居住：8.2
生活：9.4
口碑：7.8
杨浦
28.92-70.52㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共活动空间配置合理。停车位配置相对基础，高峰时段可能存在一定压力。物业服务能够履行日常保洁、安保与设施维护等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性，是预算有限下的务实选择。
约 44738 元/m²
26
殷行路310弄
7.4 分
品质：7.4
居住：5.3
生活：8.4
口碑：7.9
杨浦
37.01-74.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供规范的日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，业主反馈总体认可其地段与配套的性价比，是一个性价比较为均衡的选择。
约 39106 元/m²
27
殷行路430弄
7.6 分
品质：7.4
居住：6.3
生活：8.6
口碑：7.5
杨浦
41.21-88.51㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，资产保值能力尚可，市场流通性表现中等。
约 40337 元/m²
28
民星住宅小区
8.1 分
品质：7.9
居住：7.7
生活：8.8
口碑：7.8
杨浦
44.35-87.28㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应较为及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备，休闲配套邻近公园。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 39007 元/m²
29
民星路600弄
7 分
品质：5.8
居住：5.3
生活：9.3
口碑：7.2
杨浦
40.16-60.55㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，社区维护到位。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套选择丰富，教育资源覆盖面广，医疗配套较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价走势相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平，业主满意度中性，资产保值能力具备一定基础。
约 48896 元/m²
30
水电新村
7.5 分
品质：7.7
居住：5.8
生活：8.5
口碑：7.2
杨浦
34.38-81.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有一定的教育、商业和医疗配套，能够满足居民的基础生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。
约 36933 元/m²