殷行路430弄

上海杨浦2-3万销售面积榜第18名
40337 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
6.3 居住
8.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  殷行路430弄
7.6
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
8.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本同步,资产保值能力尚可,市场流通性表现中等。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.2,楼间距相对紧凑。绿化率为35%,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.8,停车配置相对紧张。楼龄为28-30年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况基本良好。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为黎平物业公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有包头路殷行路(公交站)(距离90米)、殷行路包头路(公交站)(距离203米)等多个公交站点。商业配套方面,周边有蓝海通讯(包头路店)、新雅食品(殷行路470弄小区店)、良友(殷行店)、东云果业(殷行路470弄小区店)、LAWSON罗森(殷行路店)等购物及便利店。教育配套方面,周边有殷行路幼儿园(分部)(距离191米)。医疗配套方面,周边有上海市杨浦区殷行社区卫生服务中心(距离172米)。休闲配套方面,周边有工农公园、硕园等公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便利性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 40337元/m²
  • 户型面积 41.21-88.51m²(1-3居)
  • 物业公司 黎平物业公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 761户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息