上海二手房杨浦2-3万销售面积榜

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上海二手房杨浦2-3万销售面积榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均控制在相对合理的范围，提供了基本的居住空间与绿化环境。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应和处理常规事务在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边教育、商业及医疗等基础配套相对集中，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性的务实选择。

约 39076 元/m²

殷行路315号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供基本的居住舒适度。物业服务水平有待提升，在基础服务方面表现尚可，但在响应效率和管理精细度上存在不足。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源在区域内具有一定丰富度。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性处于中等水平。总体而言，这是一个生活便利性较高、居住品质基本达标、物业服务有待加强的成熟社区。

约 38896 元/m²

现代星洲城

87.00-201.68㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育及医疗配套资源完备，能够充分满足日常生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现稳定，资产保值能力得到市场验证，整体居住体验令人满意。

约 78149 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋间距与公共活动空间安排得当，内部园林绿化得到定期养护，环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为务实的选择。

约 42966 元/m²

国和路611弄

42.58-116.76㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质感良好，但部分服务与配套尚有提升空间。小区建筑密度适中，绿化环境表现不错，公共空间布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可，但管理精细度有待加强。生活便利性方面，周边商业与餐饮配套较为成熟，能够满足日常所需，但大型医疗与教育资源分布相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出其作为成熟社区具有一定的市场接受度，是注重性价比的务实选择。

约 51437 元/m²

殷行路451弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁，园林绿化得到定期维护。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保和报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 34054 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，日常维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、医疗及日常商业配套较为成熟。市场口碑呈现稳定态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有稳定的认可度，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 46043 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是追求性价比的务实选择。

约 40861 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是追求性价比的务实选择。

约 40861 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化水平一般。建筑年代较长，停车资源相对紧张。物业服务基本满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边生活配套较为成熟，教育资源丰富。在二手房市场交易活跃度尚可，成交价走势与区域市场基本同步，业主认可度中等，是区域内性价比较高的务实选择。

约 42248 元/m²

惠元新天地家园

99.58-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场基本要求，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、医疗及休闲配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 62130 元/m²

15.60-104.06㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，两者共同保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等核心配套较为成熟，能满足日常家庭需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、性价比较为突出的成熟社区。

约 48860 元/m²

海上硕和城

63.52-138.44㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。小区在二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主，是注重通勤与生活便利性的务实选择。

约 77748 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，教育资源覆盖多个学段，医疗和休闲配套也能满足基础需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 54807 元/m²

殷行路250弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障基本的居住空间与生活环境。物业由业主自行管理，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套以社区底商和超市为主，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园和中学，医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。

约 38216 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 37210 元/m²

华谊星城名苑

104.01-132.39㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个品质均衡、配套齐全、性价比尚可的务实选择。

约 86920 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和便利店，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有小学；医疗配套则有社区卫生服务中心和护理院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 51068 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距开阔，居住密度适宜。绿化环境经过多年培育，整体维护状况尚可，提供了基本的休闲活动空间。建筑年代相对久远，但公共区域和设施维护基本到位，无明显严重老化问题。物业服务履行基础职责，能够维持社区日常运行。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络覆盖较广，日常购物与基础生活配套较为齐全，教育资源选择多样，能够较好地满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，其保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度处于板块中游，反映出一定的市场认可度。整体而言，这是一个生活便利、配套成熟、居住氛围浓厚的社区。

约 43343 元/m²

开鲁路382弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业公司服务基本到位，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对丰富，医疗配套有一定基础。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出其性价比得到部分购房者的务实认可。

约 38963 元/m²

珠江香樟南园

57.80-141.87㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部园林绿化基本得到维护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。

约 76285 元/m²

35.25-102.40㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑认可度较高，历史成交价走势稳健，流通性良好，反映出较强的市场接受度和保值能力，是性价比较高的选择。

约 42244 元/m²

68.65-137.31㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍较好，资产保值增值能力值得信赖。

约 47543 元/m²

殷行路430弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。车位配置略有不足，高峰时段可能存在停车压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可应对常见疾病。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。

约 39860 元/m²

世界路151弄

38.48-117.64㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 43603 元/m²

26.72-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到保障。物业公司履行基本服务职责，能够维持小区的日常运行。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 56649 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有一定的教育、商业和医疗配套，能够满足居民的基础生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。

约 36933 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 48697 元/m²

鞍山四村第一小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，周边公共交通网络密集，出行较为便利。商业配套齐全，日常购物需求能够得到较好满足。教育资源相对丰富，医疗资源完备，能够满足基本生活保障。市场口碑良好，资产保值能力稳定，是区域内性价比较高的选择。

约 58635 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度与公共活动空间。建筑年代相对较新，停车配置充足，整体品质感较强。物业服务水平可靠，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及休闲配套较为成熟，能满足日常核心需求。市场口碑呈现稳定态势，业主认可其综合性价比，房产保值能力与区域市场基本同步。

约 52985 元/m²