惠元新天地

上海杨浦2-3万销售面积榜第11名
62130 元/m²
好房点评得分 7.2
8.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  惠元新天地
7.2
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场基本要求,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、医疗及休闲配套相对完善,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.38,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.77,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新上海商业城物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如中原路民星路公交站距离约284米。商业配套方面,周边有全家便利店FamilyMart(长海一村店)、感恩果业等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求,邻近海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)门诊、上海市杨浦区市东医院民星分院、上海中医药大学.固生堂杨浦分院、海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)、第二军医大学东方肝胆外科医院、海军军医大学第一附属医院综合保障楼等医疗机构。休闲配套方面,周边有旧上海市卫生试验所、西湖园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62130元/m²
  • 户型面积 99.58-140.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海新上海商业城物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 103㎡
周边信息