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成都新房青羊区销售套数榜
买房必看的专业榜单
建发招商源启金沙
6.5 分
区域：5.6
项目：7.6
市场：5.6
口碑：8.8
金牛
115-256㎡
建发招商源启金沙是一款以教育确定性、空间实用性与主城低密属性为核心价值的改善型产品，高度适配重视子女教育、追求高得房率且具备私家车出行条件的家庭。其双央企背景与青羊优质学区构成坚实信任基础，但在轨道交通、商业便利性及社区精细化营造方面存在明显短板。建议项目强化短驳交通解决方案，并加快周边界面焕新节奏；对于购房者而言，若通勤可接受公交或自驾，且优先考虑教育与居住密度，则该项目具备较高性价比；若对地铁依赖度高或期待即享成熟生活氛围，则需审慎评估其兑现周期与替代选择。
预售
约
32751
元/㎡
马厂坝TOD青雲九天
7.0 分
区域：7.5
项目：6.6
市场：6.4
口碑：7.3
青羊
113-154㎡
马厂坝TOD青雲壹号是一款聚焦实用性的主城TOD改善现房，其核心价值在于高车位比、地铁无缝接驳与已兑现的城市配套，特别适合在主城工作、重视通勤效率与社区确定性的多孩或多车家庭。然而，其清水交付模式、教育配套不确定性及偏高的物业成本，对追求即住便利或强学区属性的客户构成制约。未来若能强化社区高端配套披露并推动教育落地，将有效提升项目溢价能力。建议开发商在营销中突出‘主城现房+TOD+高车位比’组合优势，弱化精装缺失带来的感知落差，精准锚定务实型改善客群。
在售
约
22000
元/㎡起
香港置地天湖翠林
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
105-143㎡
尾盘
约
24155
元/㎡起
中海锦叁号院
7.3 分
区域：7.0
项目：7.2
市场：7.0
口碑：9.3
青羊
143-249㎡
中海锦叁号院是一款以央企信誉为基石、配套兑现力为核心驱动力的均衡型改善住宅。其突出优势在于低密产品形态、高车位比、成熟交通商业配套及可靠的物业服务，精准契合注重生活便利性与资产安全性的改善客群，尤其适合在城西就业、重视通勤效率与社区纯粹性的家庭。然而，得房率偏低、精装细节不足及绿化资源有限，使其在高端改善细分市场中略显保守。建议项目后续强化精装标准透明度与园林品质提升，弱化对基础功能的过度侧重。对于追求即住即享、厌恶兑现风险的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对空间效率或生态体验有更高要求，则需审慎权衡其当前产品力与价格定位的匹配度。
预售
约
34046
元/㎡
5
建发书香云锦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
130-191㎡
尾盘
价格待定
6
中旅金沙馥棠
7.6 分
区域：6.5
项目：8.6
市场：8.1
口碑：8.4
金牛
139-180㎡
中旅金沙馥棠是一款以低密、高得房率与河景资源为核心驱动的改善型住宅，精准锚定注重居住舒适度、圈层纯粹性及空间效率的家庭客群。其价值在于将稀缺生态资源与高浓度社区配套融合，形成城西少有的“公园共同体”生活范式。未来若能强化品牌传播、优化精装细节，并借助区域轨交规划逐步兑现，有望进一步释放溢价潜力。建议面向在城西或主城核心区工作的改善家庭，尤其适合对教育医疗有刚需、但对即时商业与地铁依赖度较低的购房者；对追求极致品牌溢价或要求步行可达大型商业的客户，则需审慎评估其现阶段配套短板。
预售
约
30382
元/㎡
7
越秀阅今沙
7.5 分
区域：6.8
项目：7.8
市场：8.1
口碑：8.8
青羊
130-143㎡
越秀阅今沙是一款以高得房率、低密小盘和公园融合为鲜明标签的主城改善型住宅，精准契合注重空间实用性与圈层纯粹性的改善客群。其核心价值在于突破常规的得房效率与成熟的商业配套，适合在主城工作、重视居住体验而非短期学区或轨交兑现的购房者。然而，精装质感不足、交付周期较长及学区不确定性构成主要风险点。建议项目强化精装品牌披露与社群运营，弱化对远期轨交红利的过度依赖，以巩固其在高净值改善市场中的差异化定位。对于追求即住性、顶级教育或极致奢装的买家，则需审慎评估其短板与自身需求的匹配度。
预售
约
30405
元/㎡
8
中旅青羊馥棠
6.8 分
区域：6.4
项目：8.1
市场：5.0
口碑：8.1
青羊
143-190㎡
中旅青羊馥棠是一款聚焦主城纯粹改善需求的低密小高层产品，其核心价值在于稀缺的端户设计、高浓度会所配套与优越的车位配置，适合注重私密性、圈层认同与生活仪式感的高净值家庭。项目地处青羊成熟板块，双轨交汇与公园环绕夯实了长期居住价值，但教育不确定性与精装质感短板可能影响部分客群决策。建议目标客群优先评估通勤便利性与社区生活方式匹配度，若对教育资源有刚性要求或追求极致装标，则需审慎权衡；若更看重产品纯粹性与未来资产保值潜力，该项目在青羊改善市场中仍具较高配置价值。
预售
约
32062
元/㎡
9
中绿园领秀金沙
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
127-168㎡
尾盘
约
32495
元/㎡起
10
通锦阁
6.5 分
区域：7.2
项目：6.2
市场：5.6
口碑：6.6
青羊
67-166㎡
通锦阁是一款立足主城核心、强调实用效率的复合型刚改产品，其最大价值在于不可复制的一环地段、成熟商业配套与超高车位比，适合在市中心就业、重视通勤便利与生活效率的年轻改善家庭或资产配置型买家。然而，项目在生态营造、产品创新与社区规模上存在明显局限，难以吸引对圈层氛围、居住品质有更高要求的高端改善客群。建议开发商强化小盘私密性与龙湖物业服务的宣传，弱化对生态与圈层的过度承诺；购房者若优先考虑地段确定性与停车便利，可谨慎入手，但若追求长期居住体验与资产溢价潜力，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
预售
约
28906
元/㎡
11
保利金沙天曜
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
预售
约
29558
元/㎡
12
鸿山翡翠青邸
6.0 分
区域：6.0
项目：7.5
市场：4.4
口碑：4.7
青羊
138-138㎡
鸿山翡翠青邸是一款以空间效率与精装品质为核心竞争力的小而精改善盘，适合预算充足、注重实际使用面积与室内品质、对圈层纯粹性有要求的主城区改善客群。其高得房率与豪宅级精装在同价位段中具备显著差异化优势，但开发商品牌缺失、物业服务能级不足及高阶配套缺位构成关键短板。建议项目强化交付保障机制与物业服务透明度，弱化对品牌溢价的依赖，聚焦产品本身兑现力。若能确保如期高品质交付，有望在细分市场中建立口碑；但若市场信心持续承压，则高定价策略可能制约去化节奏，购房者需审慎评估其长期持有价值与风险平衡。
预售
约
27170
元/㎡
13
天府光华云境
7.3 分
区域：7.6
项目：7.5
市场：6.5
口碑：7.2
青羊
128-183㎡
天府光华云境是一款以‘实用改善’为核心逻辑的高确定性住宅项目，其最大价值在于成熟板块下的商业与医疗配套兑现度高，叠加中海物业背书与优异的得房率、车位比，特别适合注重生活便利性、家庭结构稳定、对通勤效率有基础要求但不过度依赖地铁的本地改善客群。然而，开发商品牌力薄弱、社区高端配套缺失及轨交距离微瑕，使其在资产溢价潜力与圈层吸引力上难敌中海锦叁号院、中旅系等标杆项目。建议项目强化‘成熟生活即享’的传播主线，弱化对品牌光环的过度期待，精准锚定务实型改善买家，避免与高能级竞品正面比拼品牌叙事。
预售
约
27125
元/㎡
14
爱情玺樾万璟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
115-271㎡
尾盘
约
22476
元/㎡起
15
中国铁建西派金沙
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
123-256㎡
尾盘
约
28339
元/㎡起
16
城投置地文园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
124-167㎡
售罄
约
18620
元/㎡起
17
城投置地梧桐博雅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
售罄
约
17600
元/㎡
18
金地39峯
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
售罄
约
27000
元/㎡起
19
鹭岛鑫宸壹品
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
108-143㎡
尾盘
价格待定
20
金雁锦绣金沙
6.7 分
区域：8.1
项目：6.5
市场：4.9
口碑：5.6
青羊
149-181㎡
金雁锦绣金沙是一款依托主城核心地段与成熟配套的低密小盘改善项目，其核心价值在于交通便利性、商业能级与稀缺的小体量社区属性，适合注重地段确定性、通勤效率及圈层纯粹性的本地改善客群。然而，项目受制于开发商品牌缺失、内部配套薄弱及市场认可度不足，资产流动性与长期溢价能力存疑。建议目标客群优先关注其区位与车位优势，同时审慎评估未来转手难度；若对社区服务、精装品质或教育资源有较高即时需求，则需对比头部竞品权衡取舍。未来若能通过物业服务持续兑现口碑，或可部分弥补开发端短板，但增长潜力仍高度依赖区域整体价值提升而非项目自身驱动。
在售
约
25657
元/㎡
21
金沙壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
青羊
91-328㎡
尾盘
价格待定