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成都50-90㎡销售均价榜第9名
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项目信息
- 开发商 成都城投皓瑞置地有限公司
- 楼盘地址 青羊-乐平五路88号(非遗博览园地铁站C口步行360米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 180410.49㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 1.50
周边信息
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成都50-90㎡销售均价榜
嘉佰道
成交套数:10套 成交面积:734㎡
暂无评价
通锦阁
成交套数:1套 成交面积:67㎡
亮点
通锦阁是一款立足主城核心、强调实用效率的复合型刚改产品，其最大价值在于不可复制的一环地段、成熟商业配套与超高车位比，适合在市中心就业、重视通勤便利与生活效率的年轻改善家庭或资产配置型买家。然而，项目在生态营造、产品创新与社区规模上存在明显局限，难以吸引对圈层氛围、居住品质有更高要求的高端改善客群。建议开发商强化小盘私密性与龙湖物业服务的宣传，弱化对生态与圈层的过度承诺；购房者若优先考虑地段确定性与停车便利，可谨慎入手，但若追求长期居住体验与资产溢价潜力，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
蜀道翰林府
成交套数:1套 成交面积:88㎡亮点
蜀道翰林府是一款以高实得率和成熟配套为核心抓手的刚改兼顾型项目，其价值锚点在于空间效率、生活便利与国企背书三者的有效结合，适合注重实用性和区域兑现度的首置或置换家庭。项目在产品力层面具备扎实基础，但当前定价策略与市场节奏脱节，导致销售动能不足。若能适度调整价格预期，强化物业服务体系的透明沟通，并突出其在主城稀缺高得房率产品中的定位，有望激活潜在客群。对于追求即住便利、对名校或极致低密无硬性要求的购房者而言，该项目具备较高性价比潜力；但若对通勤效率、教育能级或高端社区配套有更高期待，则需审慎评估其现阶段短板与未来提升空间。
高投雲锦66
成交套数:11套 成交面积:984㎡亮点
高投雲锦66是一款聚焦刚需通勤族与人才安居客群的实用型住宅，其核心价值在于地铁与三甲医疗的高兑现度，以及文化导向的社区配套，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，开发商背景缺失与教育短板构成显著风险点，且当前定价偏高削弱了刚需属性。建议目标客群优先强化对交通与医疗便利性的依赖，弱化对品牌背书与学区资源的期待；若能接受交付不确定性并看重短期生活便利，可谨慎入手，但需警惕价格与产品力的错配风险。
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武侯发展德商西璟天骄
成交套数:7套 成交面积:629㎡亮点
武侯发展德商西璟天骄是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于地铁通勤便利、教育资源可期与低密小高层形态，尤其适合在武侯新城或城南就业、注重户型功能与居住密度的年轻家庭。其区域价值与产品实用性构成主要吸引力，但品牌透明度不足、得房率偏低及商业生态配套薄弱制约了综合竞争力。建议项目方强化开发商与物业信息披露，提升精装标准以匹配区位价值；对购房者而言，若能接受短期配套待完善、更看重长期通勤效率与户型实用性，则具备较高性价比，但若对即住成熟度或空间效率有更高要求，需谨慎评估。