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马厂坝TOD青雲壹号

青羊非遗改善型住宅高层

成都青羊区销售套数榜第2名

约 22000-24000 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.5 区域

6.6 项目

6.4 市场

7.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测马厂坝TOD青雲壹号

7.0

楼盘评测得分

7.5

区域

6.6

项目

6.4

市场

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

马厂坝TOD青雲壹号是一款聚焦实用性的主城TOD改善现房，其核心价值在于高车位比、地铁无缝接驳与已兑现的城市配套，特别适合在主城工作、重视通勤效率与社区确定性的多孩或多车家庭。然而，其清水交付模式、教育配套不确定性及偏高的物业成本，对追求即住便利或强学区属性的客户构成制约。未来若能强化社区高端配套披露并推动教育落地，将有效提升项目溢价能力。建议开发商在营销中突出‘主城现房+TOD+高车位比’组合优势，弱化精装缺失带来的感知落差，精准锚定务实型改善客群。

区域价值 7.5

产业评价

9.49

地段评价

9.75

交通评价

8.29

教育评价

5.54

商业配套

4.07

医疗配套

7.41

生态评价

8.15

综合七大测评维度，马厂坝TOD青雲壹号得分7.68分（满分10分），在青羊区改善型项目中表现稳健。项目依托航空新城战略与TOD开发模式，在交通、产业及生态方面具备较强基础，尤其地铁4号线直达、规划双轨交汇及35%绿化率提升居住舒适度；但商业与教育配套尚处兑现初期，高能级资源依赖未来龙湖天街及名校落地，存在阶段性短板。

项目价值 6.6

社区规模

6.10

容积率

7.87

绿化率

4.07

得房率

7.89

精装评价

6.45

车位比

8.42

社区配套

5.66

马厂坝TOD青雲壹号在项目综合测评中表现均衡，依托TOD区位优势与高车位比构建了改善型居住的基本盘。项目以2.23容积率、35%绿化率及1:2.41车位比形成低密舒居格局，契合青羊新城核心区对功能与便利的双重诉求，但在社区内部配套与景观营造方面尚有提升空间。

市场表现 6.4

价格合理性

4.07

销售情况

5.49

价值潜力

9.75

马厂坝TOD青雲壹号作为青羊区首个示范TOD改善型项目，依托市级战略规划与轨道资源，在区域发展潜力、产品配置及交通便利性方面表现突出，综合价值潜力得分高达9.75分；但其价格合理性仅4.07分，显著偏离当前市场公允水平，叠加区域去化周期长、教育配套未落地等因素，导致销售动能偏弱，整体呈现‘高价值预期、低市场接受’的结构性矛盾。

市场口碑 7.3

开发商口碑

5.85

项目口碑

7.57

物业口碑

8.62

马厂坝TOD青雲壹号在项目与物业口碑维度表现稳健，综合得分分别为7.57与8.62，显著优于开发商口碑（5.85）。项目依托TOD区位、现房交付、高得房率及轨道万科物业背书，在配套兑现度与居住体验上形成差异化优势，成为青羊非遗板块改善型客群的重要选项。

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