当前位置：
成都青羊改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名点评资讯
鹭湖宫（二区）、明信城领跑！成都温江区2025年11月二手房销售面积5.48万㎡，单套平均面积118.64㎡
橙郡、兴元绿洲领跑！成都金牛区2025年11月二手房销售套数榜表现亮眼，次新房成黑马
2025年11月成都天府新区麓山板块二手房小区价格涨幅榜出炉，头部项目占比突出
克而瑞好房评测 马厂坝TOD青雲壹号
亮点综述
评测时间：2025年12月27日
马厂坝TOD青雲九天是一款以高得房率、主城TOD区位和确定性配套为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重通勤效率、空间实用性和未来生活便利性的首置或置换客群。其最大价值在于将主城稀缺的TOD资源与近100%得房率结合，形成高性价比改善选择。然而，项目在品牌背书、精装品质与高阶社区配套上的不足，限制了其对高预算、重圈层客户的吸引力。建议目标客群若优先考虑居住实用性与资产保值潜力，可积极关注；若对品牌兑现力、即期教育医疗或高端生活体验有较高要求，则需审慎评估其当前短板与远期兑现节奏的匹配度。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
交通便利
得分 9.75 第1名
价值潜力
得分 9.75 第2名
区域价值
得分 6.83 第7名
市场口碑
得分 6.48 第4名
社区配套
得分 5.67 第8名
医疗配套
得分 5.28 第9名
项目信息
- 开发商 成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司
- 楼盘地址 青羊-光映三路71号(马厂坝地铁站D口步行320米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 381704.55㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 113-154m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.23
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 127.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
人居江岸林语
6.7 分
区域：7.2
项目：6.7
市场：5.7
口碑：7.4
温江
3-4居
107-175㎡
人居江岸林语是一款以生态基底、国企背书和实用配置为核心的改善型住宅，适合注重居住安全、家庭停车需求及自然环境的温江本地改善客群或青羊外溢刚需升级群体。其价值在于高确定性的交付保障与稀缺的滨水生态资源，具备长期持有潜力。然而，项目在轨交便捷性、教育资源、产品细节及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高净值或学区导向型买家。建议开发商强化物业服务整合与社区场景营造，弱化对价格溢价的依赖，以提升客户感知价值与去化效率。
温江
光华新城
改善型住宅
高层
在售
约 15667 元/m²
更多榜单推荐
成都交通便利榜
华府金沙名城
青羊改善型住宅交通便利第1名
亮点
华府金沙名城是一款依托成熟地段与现房优势的务实型改善产品，其核心价值在于即住确定性、高装标与完善配套，特别适合在城西工作、重视生活便利性且对交付风险敏感的改善家庭。然而，其超高层+高梯户比的产品形态显著削弱了改善属性的纯粹性，在与华润、保利等头部竞品对比中处于明显劣势。若购房者优先考虑教育、医疗、生态或圈层纯粹性，建议审慎评估；若更看重现房安全、装修品质与生活便利，则该项目具备一定性价比。未来若能通过物业服务升级与社区运营弥补产品短板，或可提升长期持有价值。
招商玺
武侯豪宅型住宅交通便利第1名亮点
招商玺是一款聚焦高净值客群、以圈层纯粹性与城央低密为核心卖点的隐奢型豪宅。其最大价值在于占据高新南区成熟地段，叠加稀缺叠拼与超高车位比，精准匹配改善型塔尖买家对私密、身份与便利的复合需求。然而，清水交付、得房率偏低及定价偏高制约了其市场接受度。适合长期持有、重视地段与圈层、能接受后期装修投入的客群。若未来能强化精装标准与社区生态营造，有望进一步提升产品溢价能力；当前置业建议应审慎评估总价承受力与即住需求，避免因交付形式与配套落差影响居住体验。
金融城交子缦华
锦江豪宅型住宅交通便利第1名亮点
金融城交子缦华是一款依托主城核心区位与外部生态资源的改善型豪宅，其核心价值在于地铁通达性、交子公园头排景观及高车位比带来的实用便利，适合注重地段稀缺性与圈层纯粹性的高净值客群。然而，项目在容积率、内部绿化与市场接受度方面存在明显短板，难以对标真正意义上的顶级豪宅。若购房者更看重长期资产保值与城市界面成熟度，可将其视为次优选择；但若对居住密度、园林品质或即期流动性有较高要求，则建议优先考虑容积率更低、配套更成熟的头部竞品。未来价值增长高度依赖区域整体升级节奏，需审慎评估持有周期与兑现不确定性。
中交龙樾台
新都改善型住宅交通便利第1名亮点
中交龙樾台是一款聚焦低密品质生活的山居改善盘，核心价值在于极致得房率、高车位比与稀缺生态资源，适合注重居住舒适度、对通勤依赖度较低的本地改善客群或养老型买家。其纯洋房社区与圈层纯粹性在区域内具备较强辨识度，但受限于板块商业、轨交配套薄弱及市场活跃度低迷，资产流动性与升值弹性存在不确定性。建议开发商强化社区高端服务配套兑现，并针对自驾通勤客群精准营销；对于购房者，若重视当下生活品质且能接受中长期持有，则具备较高性价比，但若追求短期资产增值或强城市配套，则需谨慎评估。
金牛西派御府
金牛改善型住宅交通便利第1名亮点
金牛西派御府是一款以空间效率与社区配套为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区品质的本地改善家庭。其高得房率、优质车位配比与立体园林体系构成独特卖点，尤其吸引预算有限但追求高性价比的首改或二改客群。然而，项目在品牌背书、教育配套及精装质感上的短板，限制了其在高端市场的穿透力。建议强化开发商背景披露与物业服务升级，同时弱化对顶级圈层价值的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，以巩固其在茶店子板块的价值锚点地位。