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成都新房50-90㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
中国铁建锦樾序
7.1 分
区域：8.6
项目：6.4
市场：5.6
口碑：5.8
青羊
112-143㎡
中国铁建锦樾序是一款以区域成熟度和生活便利性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重配套兑现、通勤效率与社区实用功能的家庭。其优势在于地段资源、车位配比与央企开发背景，但得房率偏低、精装标准普通及物业信息不透明构成主要短板。相较于华润置地中环天宸、招商锦城序等头部竞品，其产品能级与细节质感仍有差距；但在大陆璞府、新希望D23风华等同梯队项目中，整体兑现力与规划完整性更具优势。建议项目未来强化产品差异化表达，明确物业服务标准，并针对首改客群优化户型空间效率，以提升在内卷市场中的长期竞争力。
尾盘
约 31024 元/m²
高投璞玉锦萃
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双流
89-192㎡
暂无评价
尾盘
价格待定
武侯发展德商西璟天骄
7.1 分
区域：7.8
项目：7.1
市场：6.3
口碑：6.1
武侯
89-89㎡
武侯发展德商西璟天骄是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于地铁通勤便利、教育资源可期与低密小高层形态，尤其适合在武侯新城或城南就业、注重户型功能与居住密度的年轻家庭。其区域价值与产品实用性构成主要吸引力，但品牌透明度不足、得房率偏低及商业生态配套薄弱制约了综合竞争力。建议项目方强化开发商与物业信息披露，提升精装标准以匹配区位价值；对购房者而言，若能接受短期配套待完善、更看重长期通勤效率与户型实用性，则具备较高性价比，但若对即住成熟度或空间效率有更高要求，需谨慎评估。
预售
约 26600 元/m²
高投雲锦66
8.0 分
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双流
69-143㎡
高投雲锦66是一款聚焦刚需通勤族与人才安居客群的实用型住宅，其核心价值在于地铁与三甲医疗的高兑现度，以及文化导向的社区配套，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，开发商背景缺失与教育短板构成显著风险点，且当前定价偏高削弱了刚需属性。建议目标客群优先强化对交通与医疗便利性的依赖，弱化对品牌背书与学区资源的期待；若能接受交付不确定性并看重短期生活便利，可谨慎入手，但需警惕价格与产品力的错配风险。
尾盘
约 21682 元/m²
5
中环十里风和（中环TOD）
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
成华
55-195㎡
暂无评价
尾盘
约 19671 元/m²
6
城投置地国宾璟园
7.8 分
区域：7.2
项目：8.0
市场：7.9
口碑：9.0
金牛
81-321㎡
城投置地国宾璟园是一款聚焦实用改善需求的主城住宅项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、适中社区规模与成熟配套体系，特别适合注重空间效率、家庭停车便利性及社区生活完整性的本地改善家庭。其短板在于精装品质缺乏高端细节，市场去化表现疲软，反映出价格与产品力之间的错配。建议面向预算有限但追求确定性兑现的客群强化‘主城低密+高实用’标签，弱化对奢华感或顶级品牌的过度期待。若能优化营销策略并提升精装质感，项目在国宾板块的长期价值仍有稳健增长空间。
在售
约 19045 元/m²
7
高投新悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双流
57-198㎡
暂无评价
尾盘
约 25720 元/m²
8
盛世锦都
7.2 分
区域：7.5
项目：7.7
市场：5.9
口碑：7.2
双流
96-126㎡
盛世锦都是一款聚焦居住实用性的刚需盘，核心价值体现在高绿化率、优车位比与适中社区规模，适合预算有限但注重日常居住舒适度的首次置业者。然而，其开发商背景不明、轨交距离较远、教育资源普通及定价偏高等短板，限制了其在竞争激烈的天府前湾板块中的综合吸引力。若购房者更看重即期配套、品牌保障或学区资源，应优先考虑中海系等头部项目；若能接受一定通勤成本且重视社区内部环境，则盛世锦都仍具性价比。未来需强化品牌沟通与价格策略调整，以激活潜在客群信心。
在售
约 21357 元/m²
9
双悦学庭
6.1 分
区域：7.6
项目：4.3
市场：6.2
口碑：5.0
双流
81-131㎡
双悦学庭是一款聚焦刚需首置客群的实用型现房产品，其核心价值在于地铁口位置、成熟学区与现房交付三大确定性优势，特别适合在双流城区或主城区南部工作的年轻家庭，以及对教育配套和交付安全有刚性需求的购房者。项目在区域配套兑现度上优于多数远郊竞品，但内部产品力受限于高容积率、低绿化率与非品牌物业，难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。未来若能通过社区微更新提升绿化体验、优化物业服务透明度，可进一步巩固其在东升板块的性价比地位。建议开发商在后续推广中强化‘地铁+学区+现房’三角价值，弱化对社区内部品质的过度承诺，精准锚定预算有限但重视功能落地的首置群体。
在售
约 15588 元/m²
10
经开发展龙湖天琅
6.9 分
区域：6.4
项目：7.5
市场：7.1
口碑：7.0
龙泉驿
113-113㎡
经开发展龙湖天琅是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅，核心价值在于极致的空间效率、合理的社区规模与明确的轨交预期，适合预算有限但重视四房功能、通勤便利与基础配套的家庭。其短板在于定价偏高、精装品质保守及商业成熟度滞后，短期内生活便利性受限。建议开发商强化价格策略透明度，并加快推动周边配套落地。对于看重即住成熟度或高端居住体验的购房者，需谨慎评估其成长周期；而对于能接受短期配套过渡、看重长期通勤与空间价值的刚需买家，则具备较高匹配度。
预售
约 21221 元/m²
11
首钢东境风华
8.6 分
区域：8.2
项目：8.8
市场：8.2
口碑：9.8
龙泉驿
88-130㎡
首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目，其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品，但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注；若高度看重子女教育或社区高端配套，则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。
在售
约 17083 元/m²
12
炎华置信花千集
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金牛
30-115㎡
暂无评价
售罄
约 16000 元/m²
13
青山峦院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
都江堰
63-111㎡
暂无评价
在售
价格待定
14
幸福公社
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大邑
49-72㎡
暂无评价
售罄
价格待定
15
锦城苑（成华区）
5.8 分
区域：6.2
项目：5.3
市场：6.4
口碑：4.7
成华
47-104㎡
锦城苑是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于主城区位、低总价门槛与极低物业成本，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活便利性的年轻家庭或新成都定居者。项目虽在居住舒适度上有一定保障，但产品力平庸、品牌支撑弱、停车资源紧张等问题限制了其长期竞争力。若购房者对教育、医疗、社区品质或资产保值有较高要求，建议优先考虑板块内国企开发的高配竞品；若以自住刚需、短期过渡或成本控制为首要目标，锦城苑仍具现实选择价值，但需理性看待其未来增值空间的局限性。
预售
约 14253 元/m²
16
天府映屿
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
暂无评价
售罄
价格待定
17
万科都会甲第
8.2 分
区域：8.2
项目：8.1
市场：7.9
口碑：9.0
新都
86-121㎡
万科都会甲第是一款聚焦刚需客群核心诉求的高实得住宅项目，其价值锚点在于超高得房率、双TOD交通便利性与万科品牌背书，特别适合预算有限但重视空间效率、通勤便捷性与长期居住安全性的首置家庭。项目在区域内具备显著性价比优势，若北部商贸城板块规划持续推进，其配套成熟度有望稳步提升。然而，对即时生活氛围、优质医疗教育或高品质精装有较高要求的购房者，需审慎评估当前配套兑现周期与居住体验短板。建议强化社区商业运营与环境细节营造，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 11500 元/m²
18
楠院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新都
暂无评价
预售
约 15155 元/m²
19
湖滨天地中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
简阳
暂无评价
售罄
价格待定
20
四川商投锦绣云川
7.1 分
区域：7.4
项目：7.8
市场：6.5
口碑：4.9
新都
85-117㎡
四川商投锦绣云川是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅产品，其核心价值在于双轨交便利、低密社区环境与较高的空间使用效率，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的首置家庭。然而，项目面临定价偏高、品牌力弱、医疗教育配套不足等现实挑战，若未来区域规划未能有效兑现，其溢价空间将受限。建议开发商强化交付品质透明度，适度调整价格策略以匹配市场预期；对于购房者而言，若工作地点临近地铁5号线或S11号线沿线，且对教育医疗无即时高要求，该项目具备一定入手价值，但需谨慎评估长期持有风险。
预售
约 11623 元/m²
21
中德英伦世邦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双流
50-67㎡
暂无评价
价格待定
22
德桦御湖ONE
6.4 分
区域：7.0
项目：6.3
市场：6.0
口碑：4.8
龙泉驿
89-119㎡
德桦御湖ONE是一款高度聚焦刚需首置客群的实用性楼盘，核心价值在于高得房率、地铁通达性与价格优势，适合预算有限、注重通勤效率与实际使用面积的年轻家庭或首次购房者。项目依托青龙湖生态资源与社区商业规划，在基础生活便利性上具备一定支撑。然而，高容积率、车位不足、清水交付及开发背景薄弱等短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。若购房者对居住密度、停车便利性或社区品质有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化物业服务透明度与社区运营，弱化高密度带来的负面感知，以巩固其在刚需市场的差异化定位。
预售
约 13480 元/m²
23
灏璟云庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
邛崃
暂无评价
预售
价格待定
24
恒雨后现代城
4.9 分
区域：5.0
项目：4.9
市场：4.6
口碑：5.2
龙泉驿
45-115㎡
恒雨后现代城是一款高度聚焦预算有限首置客群的刚需产品，其核心价值在于现房交付的安全边际、极低总价门槛与已兑现的地铁通勤便利，适合对产权风险有一定容忍度、以短期自住或过渡为目标的购房者。然而，开发商破产带来的产权瑕疵、超高居住密度及配套能级不足，使其在资产保值与长期居住品质上存在明显缺陷。建议目标客群优先确认房源产权状态，审慎评估交易风险；若对居住舒适度、资产安全或家庭成长性有更高要求，则应转向国企开发、低密且配套更完善的竞品项目。
预售
约 4200 元/m²
25
合力达卓越南城
7.0 分
区域：6.4
项目：7.1
市场：7.8
口碑：7.5
双流
32-119㎡
合力达卓越南城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于低总价、地铁通勤便利与实用户型设计，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的年轻家庭或新成都定居者。其增长潜力依赖于江安板块整体城市界面的缓慢改善，但短期内难以突破社区规模过大、车位紧张及配套能级不足的硬约束。建议开发商强化社区精细化管理、明确充电桩规划，并通过物业服务升级弥补品牌短板；对购房者而言，若优先考虑成本控制与基本居住功能，该项目具备较强吸引力，但若对私密性、学区或长期资产升值有更高期待，则需谨慎评估其局限性。
在售
约 9260 元/m²
26
澳洲湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新都
80-110㎡
暂无评价
预售
约 12107 元/m²
27
翠湖郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
彭州
暂无评价
售罄
价格待定
28
新津TOD旭辉天府未来中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
86-119㎡
暂无评价
预售
价格待定
29
云上旅游度假区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大邑
暂无评价
售罄
价格待定
30
格林铂雅云庭
5.6 分
区域：6.3
项目：5.5
市场：4.9
口碑：4.6
新都
74-105㎡
格林铂雅云庭是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性入门盘，核心价值在于成熟地段、高得房率与低总价门槛，适合预算有限、重视生活便利性且对即住配套有明确需求的购房者。其增长潜力受限于交通距离、车位短缺及开发背景不明，难以吸引改善型或长持投资客群。建议项目方强化交付确定性披露，优化社区功能配置，并针对年轻首置家庭加强小户型空间利用与物业服务承诺。若购房者优先考虑当下生活效率而非资产升值或品牌保障，该项目仍具一定选择价值；但若对通勤效率、医疗配套或长期社区品质有较高要求，则应谨慎评估其短板与区域竞争格局。
预售
约 8680 元/m²