当前位置：
青岛城阳区销售均价榜第27名
点评资讯
克而瑞好房点评网楼盘测评｜青岛凤凰岛壹号综合排名第3位，区域价值与项目价值双项领先
克而瑞好房点评网楼盘测评｜青岛新城学府综合排名第8位，物业口碑与得房率双项领先
克而瑞好房点评网楼盘测评｜青岛阜丰观澜郡综合排名第7位，项目价值与市场口碑双项领先
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 青岛青特华安置业有限公司
- 楼盘地址 城阳-学城路与健阳路交叉口西北180米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 97102.50㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 2.14
周边信息
更多榜单推荐
青岛城阳区销售均价榜
中巍云山墅
成交套数:14套 成交面积:4568㎡
亮点
中巍云山墅是一款以生态资源与圈层私密性为核心卖点的郊区豪宅，适合注重自然环境、追求低密生活且对通勤容忍度较高的本地改善客群。其高车位比、小户数社区与七星会所构成差异化优势，但区位配套滞后、定价偏高及开发商品牌力不足制约其市场接受度。未来若白云山板块城市界面与交通条件改善，项目或有潜力释放，但短期内更适合作为资产配置中的长线持有选项。建议开发商强化精装透明度、优化价格策略，并针对生态生活方式进行精准营销，以吸引真正认同其价值主张的客群，而非盲目对标主城豪宅。
碧玺园·荣耀
成交套数:26套 成交面积:4471㎡亮点
碧玺园荣耀是一款以高得房率、低密社区和优越车位比为核心竞争力的改善型洋房项目，适合注重空间实用性、私密性及多车家庭需求的本地改善客群。其区域医疗、生态与交通配套扎实，但商业便利性不足、开发商品牌缺失及显著溢价制约了市场接受度。建议强化产品价值沟通，弱化价格敏感度，同时加快社区口碑建设。若未来能兑现区域发展红利，项目具备一定保值潜力，但短期内需谨慎评估其高溢价与配套短板之间的平衡。
银丰御玺
成交套数:34套 成交面积:6057㎡亮点
银丰御玺是一款聚焦低密圈层与绿色科技的改善型豪宅，核心价值在于稀缺的社区规模、领先的车位配置及绿建三星认证，适合注重私密性、多车家庭及认同绿色健康理念的本地改善客群。然而，其在商业、教育配套上的缺失，以及得房率偏低、品牌溢价不足等问题，限制了对高要求客群的吸引力。未来若能强化生活配套兑现、提升空间实用性，并借助区域中央活力区规划释放潜力，项目仍有稳健增值空间。建议开发商在营销中弱化‘豪宅’标签，转而突出‘低密健康社区’与‘高车位比实用改善’的差异化优势，以更精准匹配目标客群真实需求。
青特滨湖国际
成交套数:1套 成交面积:237㎡
暂无评价
5
天一仁和云玺雅颂
成交套数:10套 成交面积:2058㎡亮点
天一仁和云玺雅颂是一款立足城阳中心、聚焦本土改善与轻奢客群的区域型豪宅项目。其核心价值在于成熟的商业医疗配套与低密圈层营造，适合重视生活便利性、对本土品牌有信任基础、且以自住改善为主的购房者。然而，精装品质薄弱、定价偏高及轨交未兑现等问题，限制了其在高端市场的长期竞争力。建议开发商强化产品细节兑现，适度优化价格策略，并加强物业服务质价匹配。对于购房者而言，若注重即时生活配套且能接受未来交通等待期，该项目具备一定居住价值；但若追求资产保值或对标全国性豪宅标准，则需谨慎评估其短板与区域发展不确定性。
6
金日上合院
成交套数:11套 成交面积:1754㎡亮点
金日上合院是一款聚焦低密形态、主打性价比的郊区改善项目，其核心价值在于以较低总价提供1.2容积率与高车位比的稀缺组合，适合预算有限、重视居住密度与停车便利性的本地改善家庭。然而，项目在开发商品牌、物业服务、社区配套及资产流动性方面存在明显短板，难以满足对教育、医疗、生活品质有较高即时要求的客群。建议目标客群优先考虑其低密属性与价格优势，同时审慎评估区域发展节奏与配套兑现的不确定性；若未来惜福镇城市界面与公共服务能逐步升级，项目或具备一定补涨潜力，但短期内更适合作为自住型而非投资型选择。
7
上郡赋
成交套数:35套 成交面积:5195㎡亮点
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
8
青特金地汇豪观邸
成交套数:1套 成交面积:156㎡
暂无评价
9
中巍白云山居
成交套数:42套 成交面积:7756㎡亮点
中巍白云山居是一款以生态资源与高端社区配套为核心驱动的山居改善型项目，适合注重自然环境、物业服务与圈层纯粹性的改善客群。其突出的车位比、绿城物业背书及实景兑现能力构成核心吸引力，但开发商信用缺失、得房率偏低、毛坯交付及轨交未通等短板限制了其豪宅价值的充分表达。建议项目强化开发商品牌透明度与交付保障机制，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高品质山居改善’的务实定位。对于偏好低密生态、重视长期居住体验且能接受配套兑现周期的购房者，该项目具备一定配置价值；但若对资产安全性、即住品质或医疗通勤有刚性要求，则需谨慎评估。
10
青特滨湖国际二期
成交套数:30套 成交面积:5038㎡亮点
青特滨湖国际二期是一款聚焦改善型居住体验的精品社区，核心价值在于高得房率、优质车位配比与低密高配的社区营造，尤其适合注重空间实用性、家庭生活品质及圈层纯粹性的本地改善客群。其突出的产品兑现力与市场认可度构成主要增长驱动力，但需正视区位通达性弱、医疗资源不足及精装细节待提升等现实短板。建议项目在后续推广中强化“低密高配+本土信任”标签，弱化对轨交与医疗的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期配套完备性。对于能接受一定通勤成本、重视社区内部品质的购房者，该项目具备较高的自住价值与稳健的资产保值潜力。
11
天一仁和珑樾海
成交套数:2套 成交面积:282㎡
暂无评价
12
鲁昊棠琳湾
成交套数:62套 成交面积:8685㎡亮点
鲁昊棠琳湾是一款以高得房率和多元产品形态为核心卖点的刚需改善型项目，适合预算有限但重视空间实用性的首次改善家庭或城阳本地升级客群。其价值锚定于白沙河板块的价格洼地优势，短期内可满足基本居住需求。然而，开发商背景缺失、配套薄弱及市场去化乏力构成其长期价值兑现的主要障碍。建议项目强化产品细节与物业服务透明度，弱化过度改善宣传，聚焦刚需客群对性价比与实用性的核心诉求。若区域规划无重大利好落地，其增值潜力将受限于板块整体发展节奏与自身品牌短板。
13
鑫江瑞府
成交套数:7套 成交面积:939㎡亮点
鑫江瑞府是一款聚焦生态低密改善的特色项目，核心价值在于高得房率、稀缺山居环境与现房保障，适合注重实际使用效率、偏好自然静谧且对通勤依赖较低的改善型家庭。其增长潜力取决于夏庄板块城市界面与配套的长期兑现，短期内难以突破交通与商业短板。建议目标客群优先考虑自住舒适性而非短期升值预期，若对教育、医疗或地铁通勤有刚性需求，则应谨慎评估。项目应强化生态生活方式营销，弱化价格溢价宣传，以真实居住体验赢得细分市场认同。
14
海通观樾兰庭
成交套数:62套 成交面积:7896㎡亮点
海通观樾兰庭是一款立足城阳中心、以配套均衡与低密配置为核心卖点的改善型住宅，适合注重生活便利性、对多车位有刚性需求、且能接受毛坯交付的本地改善家庭。其价值在于区位成熟度与高车位比带来的实用居住体验，但受限于生态资源匮乏、教育能级不足及品牌信任短板，难以吸引高净值或教育导向型客群。建议项目强化品质交付透明度，弱化营销争议，同时针对目标客群突出‘即用型配套’与‘低密静谧’优势，以提升市场转化效率与长期口碑。
15
仙居花园
成交套数:69套 成交面积:8592㎡
暂无评价